Potrivit unui articol publicat in idealista, intr-o perioada in care cumpararea unei locuinte este mai scumpa, piata de inchirieri ramane dinamica, iar numarul crescut de persoane care se indreapta spre inchiriere nu se datoreaza doar preturilor ridicate ale proprietatilor, ci si ca urmare a costurilor mai mari de finantare.


Chiria medie a crescut la aproape 7 euro pe metru pătrat

Pe măsură ce cererea continuă să depășească oferta existentă, costul chiriei a crescut din nou. Datele provizorii de la INE au arătat că, în primul trimestru al anului 2023, „chiria medie a celor 24 300 de noi contracte de închiriere din Portugalia a ajuns la 6,74 EUR pe metru pătrat (€/m2

)”.

Această valoare reprezintă o creștere de la an la an cu 9,4% a costurilor de închiriere. Această creștere a fost observată a fi „mai mică decât modificarea de la an la an înregistrată în al patrulea trimestru al anului 2022 (+ 10.6%)”, într-un buletin publicat pe 27 iunie.


Prețurile de închiriere au fost cu 2.5% mai mari în ultimul trimestru al anului 2022

Cele mai mari valori ale închirierii au fost observate în ultimul trimestru al anului 2022, când au ajuns la 6.91 €/m2. Deci, în comparație cu această perioadă, s-ar putea argumenta că costurile de închiriere a locuințelor au scăzut cu 2,5% în primele trei luni ale anului 2023

.


15 din 25 de subregiuni au înregistrat o creștere a contractelor de închiriere noi Multe regiuni au înregistrat un număr crescut de contracte

de închiriere semnate față de aceeași perioadă a anului trecut, cu accent pe Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) și Alto Tâmega (+16,2%). După cum era de așteptat, zonele metropolitane Lisabona și Porto au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri ale contractelor de închiriere, reprezentând 49,4% din contractele noi de închiriere

.

Patru subregiuni au prezentat valori mai mari decât nivelul național (6,74 EUR/m2) și, de asemenea, rate de creștere de la an la an mai mari decât ratele naționale (9,4%).


Zona metropolitană Lisabona: a prezentat o valoare medie de 10,26 €/m2 și o creștere de la an la an de 12,6%;

Algarve: chiria


în această subregiune a fost de 7,81 €/m2, cu 10,8% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut; Regiunea

Autonomă Madeira: închirierea unei case a costat în medie 7,73 €/m2, cu 9,8% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut;


Zona metropolitană Porto:


mediană

chiria ajunge la 7,29 €/m2, reprezentând o creștere de 10,3% față de aceeași perioadă a anului trecut

.

Potrivit INE, au existat chiar creșteri de peste 15% de la an la an în Alentejo Litoral (+ 25,6%), Beiras și Serra da Estrela (+ 17,6%), Regiunea Aveiro (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), Alentejo Central (+16,0%) și Viseu Dão Lafões (+15,0%). 9%). Cea mai ieftină subregiune continuă să fie Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Prețurile de închiriere încetinesc în 15 din cele 25 de municipalități mari

În primul trimestru al anului 2023, a existat o creștere anuală a prețurilor medii ale chiriilor în cele 24 de municipalități cu peste 100.000 de locuitori, cu cele mai mari creșteri înregistrate în municipalitățile Porto (+22,1%), Lisabona (+20,6%) și Barcelos (+ 20,4%). Cele mai mici creșteri ale chiriilor caselor în termeni de la an la an au fost observate în Vila Nova de Famalicão (+4.3%) și Loures (+ 6,1%)

.

În aceste municipalități cu peste 100.000 de locuitori, cele mai mici prețuri de închiriere a locuințelor au fost înregistrate în Guimarães (4,46 €/m2) și în Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

De asemenea, a existat o decelerare a valorii chiriilor caselor în 15 municipalități la începutul anului 2023, care a fost observată în doar 9 municipalități în ultimul trimestru al anului 2022. Aceste scăderi au fost cele mai mari la Oeiras (-11,8%), Coimbra (-8,7%) și Guimarães (-8,1

%).