Według ECO, nieruchomości przeznaczone do odsprzedaży zakupione przed wejściem w życie ustawy Mais Habitação w październiku 2023 r., pozostają zwolnione z podatku IMT przez trzy lata, uważa Urząd Podatkowy i Celny (AT).

Biorąc pod uwagę przepisy, które weszły w życie 7 października 2023 r., ten rodzaj nabycia "przestaje korzystać ze zwolnienia, gdy tylko budynki przeznaczone do odsprzedaży zostaną zweryfikowane pod kątem innego przeznaczenia lub jeśli nieruchomość nie została odsprzedana w ciągu roku".

Ta zmiana doprowadziła podatnika do pytania, czy konieczne jest zapłacenie podatku IMT od nieruchomości nabytej w dniu 14 października 2022 r., czy też, biorąc pod uwagę prawo obowiązujące w momencie aktu, może on korzystać ze zwolnienia z podatku IMT do października 2025 r.

Jeśli chodzi o AT, nowa ustawa "stanowi istotną zmianę w jednym z podstawowych czynników reżimu nabywania budynków w celu odsprzedaży, poważnie ograniczając ten okres".

"Zgodnie z wymogami konstytucyjnymi" i biorąc pod uwagę charakter wprowadzonych zmian, "stwierdza się, że nowe brzmienie" kodeksu IMT "w części, która przewiduje krótszy okres odsprzedaży, jest uważane za prospektywne zastosowanie, ponieważ może być zarejestrowane tylko do nabycia nieruchomości w celu odsprzedaży, dokonane po wejściu w życie przepisu od 7 października 2023 r.", dodaje podatnik.

W odniesieniu do AT i przy braku innych przyczyn, które mogłyby dyktować wygaśnięcie zwolnienia, sytuacja przedstawiona przez podatnika, o którym mowa, "jest regulowana" zgodnie z reżimem obowiązującym w momencie nabycia, a zatem "okres odsprzedaży nabytej nieruchomości wynosi trzy lata, licząc od daty nabycia".