Enligt ECO är fastigheter för återförsäljning som köptes innan Mais Habitação lagen trädde i kraft i oktober 2023, fortsatt undantagna från IMT i tre år, anser skatte- och tullmyndigheten (AT).

Med tanke på de regler som trädde i kraft den 7 oktober 2023, upphör denna typ av förvärv "att dra nytta av undantaget så snart byggnaderna för återförsäljning verifieras för en annan destination eller om fastigheten inte såldes vidare inom ett år".

Denna ändring fick en skattebetalare att fråga sig om det är nödvändigt att betala IMT för egendom som förvärvats den 14 oktober 2022, eller om de, med hänsyn till den lag som gällde vid tidpunkten för handlingen, kunde dra nytta av ett IMT-undantag fram till oktober 2025.

När det gäller AT utgör den nya lagen "en stor förändring av en av de viktigaste faktorerna i systemet för köp av byggnader för återförsäljning, vilket kraftigt begränsar tidsfristen".

"I linje med konstitutionella krav" och med hänsyn till arten av de ändringar som införts, "dras slutsatsen att den nya formuleringen" i IMT-koden "i den del som föreskriver en kortare period för återförsäljning, anses vara en prospektiv tillämpning, eftersom den endast kan registreras på förvärv av fastigheter för återförsäljning, som gjorts efter att regeln trädde i kraft från den 7 oktober 2023", tillägger skattebetalaren.

När det gäller AT, och i avsaknad av andra orsaker som kan diktera utgången av undantaget, är den situation som presenteras av skattebetalaren i fråga "reglerad" i enlighet med den ordning som gäller vid tidpunkten för förvärvet, så "perioden för att sälja den förvärvade fastigheten är i tre år, räknat från dagen för förvärvet".