Com a vitória de Donald Trump nas eleições presidenciais norte-americanas, muitos economistas prevêem tempos turbulentos para a economia europeia. O "pior cenário" previsto por especialistas se desenrolou, e as ramificações financeiras das políticas protecionistas de Trump devem reverberar em todo o mercado global. Enquanto a Europa se prepara para uma guerra comercial, que alguns especialistas estimam custar quase 200 mil milhões de euros nos próximos quatro anos, surge a pergunta: poderá o mercado imobiliário europeu emergir como um porto seguro para os investidores norte-americanos?

Uma mudança no investimento dos EUA para a Europa

Em 2016, após a vitória presidencial inicial de Trump, muitos americanos procuraram salvaguardar a sua riqueza investindo em imóveis europeus, comprando segundas ou terceiras casas e investindo em propriedades comerciais e industriais. Esta tendência não foi apenas impulsionada pelo desejo de um ambiente de investimento estável, mas também por um anseio de estabilidade política numa Europa que parecia mais alinhada com os seus valores do que uma América liderada por Trump. Agora, após a sua segunda eleição, parece provável que a procura de imóveis nas cidades europeias e nos hotspots de férias volte a aumentar, particularmente em Portugal.

A Europa, em geral, tem se tornado cada vez mais vista como um lugar mais seguro para investidores imobiliários internacionais, não apenas na Alemanha, na França ou nos países do Benelux, mas em todo o continente. Para os investidores americanos e outros que procuram proteger os seus ativos num ambiente democrático e estável, a Europa apresenta uma opção promissora. Portugal, em particular, oferece uma vantagem competitiva significativa devido à sua localização, infraestrutura digital de alta qualidade e estabilidade económica global, embora as suas políticas fiscais ainda necessitem de melhorias em comparação com outros países europeus, como os Países Baixos.

Principais Impulsionadores do Mercado Imobiliário Europeu

Vários fatores contribuem para a dinâmica do mercado imobiliário, incluindo o crescimento da renda, as taxas de juros, a demografia e o custo da construção. Nos próximos anos, prevê-se que o crescimento do rendimento europeu seja entravado pela antecipação de guerras comerciais e pelo aumento das despesas com a segurança externa. Pressões inflacionárias mais altas, tanto nos EUA quanto na Europa, também podem limitar o potencial de cortes nas taxas de juros, o que poderia diminuir ainda mais os volumes de transações em todas as classes de ativos.

Nesse ambiente, é provável que os investidores imobiliários se concentrem mais intensamente nos principais segmentos de mercado. Áreas como saúde, logística, indústria, locais de energia renovável e data centers devem receber a maior parte do investimento. No entanto, é pouco provável que os volumes de construção, em especial de novas habitações, registem um crescimento significativo. Esta limitação do novo desenvolvimento pode criar tensões sociais e existe uma necessidade premente de soluções políticas rápidas e eficazes para resolver o problema da escassez de habitação.

Os desafios da segunda administração Trump

Espera-se que o segundo governo Trump priorize a desregulamentação e a inovação tecnológica, o que poderia fortalecer a competitividade dos EUA e atrair mais capital internacional para os EUA, potencialmente às custas da Europa. Essa mudança de foco pode trazer desafios adicionais para o mercado imobiliário europeu, já que os investidores dos EUA podem olhar cada vez mais para suas próprias margens em busca de oportunidades.

Embora os freios e contrapesos políticos dentro das instituições dos EUA possam estabilizar os mercados até certo ponto, os fluxos globais de capital provavelmente permanecerão voláteis. Nos próximos anos, espera-se que Washington tome decisões rápidas e imprevisíveis, contribuindo para uma volatilidade significativa nos mercados internacionais, incluindo o imobiliário. A maior incerteza, no entanto, pode jogar a favor dos mercados imobiliários, já que muitos investidores veem a propriedade como um ativo seguro em tempos incertos. Isto é válido, desde que os fundamentos económicos subjacentes não sejam gravemente perturbados.

Inflação e imóveis: uma espada de dois gumes

O principal risco para os mercados imobiliários europeus reside na inflação global. Se a inflação continuar a subir em todo o mundo, isso pode minar a atratividade do setor imobiliário como um investimento seguro. O medo generalizado da inflação, agravado pela instabilidade política, pode dissuadir os investidores de colocar capital no mercado imobiliário europeu. No entanto, se bem administradas, as pressões inflacionárias também podem empurrar os investidores para o setor imobiliário como uma proteção contra a desvalorização cambial.

Em conclusão, embora a reeleição de Donald Trump possa introduzir desafios significativos para a Europa, também pode criar uma oportunidade para o mercado imobiliário europeu se tornar um refúgio para os investidores norte-americanos que procuram proteger a sua riqueza em tempos incertos. Países como Portugal, com as suas perspetivas económicas estáveis e políticas fiscais atrativas, estão bem posicionados para captar este afluxo de investimento. No entanto, como sempre, o sucesso desta mudança dependerá da gestão dos riscos económicos subjacentes, particularmente da inflação, e da criação de um ambiente propício ao crescimento a longo prazo no setor imobiliário.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes