Несмотря на относительную стабильность, рынки жилья "остаются уязвимыми к экономическим колебаниям, которые могут повлиять на цены на жилье", таким как рецессии, изменения процентных ставок и изменения в сфере занятости.

С таким предупреждением Брюссель выступил в подробном анализе Португалии в рамках "Осеннего пакета". В документе Еврокомиссия подчеркивает "удивительную устойчивость" недвижимости в стране, но считает, что жилой сегмент "по-прежнему заслуживает пристального внимания", учитывая "все еще недостаточное" предложение.

В отчете о наблюдении за экономической ситуацией в стране и, в частности, за рынком недвижимости, Брюссель указывает, что количество завершенного строительства жилья в Португалии выросло на 12,3% во втором квартале 2024 года после снижения на 5,7% в предыдущем квартале, а количество разрешений на строительство увеличилось на 6,6% после "резкого падения на 19,4%" по сравнению с предыдущим кварталом. Однако, несмотря на увеличение объемов жилищного строительства, Комиссия подчеркивает, что "предложение жилья все еще недостаточно для того, чтобы соответствовать спросу".

Резкое падение "маловероятно"

Брюссель отмечает, что за последние семь лет "цены на жилье выросли почти вдвое", что отражает устойчивый спрос и ограниченное предложение, но считает, что резкое падение "остается маловероятным".

В первой половине 2024 года только около 35% сделок с жильем финансировались за счет кредита, что, по мнению Брюсселя, подчеркивает "существенную роль, которую сыграли покупатели за наличные и инвесторы-нерезиденты", что "помогло защитить рынок от колебаний стоимости заемных средств".

Кроме того, в отчете говорится, что ограниченное предложение жилья в сочетании с ростом стоимости строительства и нехваткой рабочей силы "снижает вероятность значительной коррекции цен в ближайшей перспективе".

Европейская комиссия считает, что "рынок недвижимости Португалии демонстрирует удивительную устойчивость в последние годы". Одним из основных факторов, поддерживающих эту стабильность, является "относительно низкий коэффициент LTV в ипотечных портфелях, при этом только 6 % кредитов превышают 80 % LTV".

"Это говорит о том, что банки вполне способны выдержать возможное падение цен на недвижимость, не понеся при этом значительных убытков".

Несмотря на это, он отмечает, что рынок жилой недвижимости в стране "продолжает заслуживать тщательного мониторинга". Брюссель напоминает, что рост цен на жилье в последние годы "поддерживался значительным присутствием на рынке владельцев и покупателей-нерезидентов, а также узкими местами в предложении", но, несмотря на это, рост цен "не сопровождался пропорциональным ростом доходов семей", что усугубило "проблемы с доступностью и повысило неопределенность в отношении долгосрочной динамики цен".