В рамках этого плана будет реализовано 30 мер по преодолению кризиса, а сроки выполнения составят от десяти дней до трех месяцев. В рамках плана "Строим Португалию" исполнительная власть Луиша Монтенегро намерена стимулировать предложение жилья; содействовать развитию государственного жилья; восстановить доверие всех заинтересованных сторон; содействовать развитию молодежного жилья и обеспечить доступность жилья.

В планы нового правительства входит реализация таких мер, как разблокирование 25 000 домов, которые являются частью Плана восстановления и устойчивости (PRR); изменение Закона о почве, которое позволит использовать деревенские земли для строительства экологичного жилья, строительство жилья по контролируемой стоимости, а также обеспечение жильем учителей, сотрудников сил безопасности, сельскохозяйственных и промышленных рабочих и работников туристического сектора.

Есть хорошие новости и для молодых покупателей недвижимости, так как новая стратегия жилищного строительства предусматривает, например, освобождение от IMT и гербового налога для молодых людей в возрасте до 35 лет на недвижимость стоимостью до 316 тысяч евро (стоимость, соответствующая четвертой ступени IMT).

Представляя программу, премьер-министр заверил, что новая жилищная стратегия направлена на "восстановление доверия" португальцев, в отличие от программы предыдущего социалистического правительства, которая "еще находилась в зачаточном состоянии и уже была обречена на провал".

Несмотря на признание того, что в противоречивой программе "Больше жилья" есть хорошо продуманные меры и что они должны быть продолжены, Черногория продвигается вперед в отмене принудительного лизинга, а также чрезвычайного взноса на местное жилье.

По мнению главы правительства АД, преобразования в жилищной сфере требуют всеобщего участия. Он гарантировал, что проведет переговоры со всеми парламентскими группами, подчеркнув при этом роль муниципалитетов, ассоциаций и кооперативов в реализации этой новой стратегии.

30 мер по решению жилищного кризиса

В программе "Строим Португалию" новое правительство заявляет, что за последние 20 лет "практически ничего не было сделано" для разрешения кризиса с предложением жилья, который "привел к тревожному расколу в нашем обществе", превратив арендаторов в арендодателей, а туризм - в город.

Исполнительный директор AD признает, что это "вызов поколений", который не может быть решен только в краткосрочной перспективе, но "требует немедленного реагирования". С этой целью он подготовил новую жилищную стратегию, которая включает 30 мер, распределенных по шести направлениям деятельности.

Поощрение предложения

  • Предоставление государственного жилья (строительство для сдачи в аренду) с доступной арендной платой/ценой в режиме государственно-частного партнерства (90 дней);
  • Полуавтоматический правовой режим использования пустующих или неиспользуемых объектов государственной собственности на основе индивидуальной презентации жилищного проекта, который будет осуществляться муниципалитетами и, при необходимости, частными партнерами (10 дней);
  • Внесение поправок в закон о земле, позволяющих использовать деревенские земли для строительства экологичного жилья (по контролируемой стоимости, для доступной аренды, для временного проживания или предложения функциональных домов для учителей, сотрудников сил безопасности, сельскохозяйственных и промышленных рабочих и туристического сектора (60 дней);
  • Создание строительных бонусов для повышения индексов плотности городской застройки и лимитов в проектах жилья с контролируемой стоимостью, доступной арендой или временным проживанием (90 дней);
  • Новые городские центры вокруг районов, испытывающих городское давление, с устойчивыми городскими планами и в координации с транспортным обеспечением (исследование в течение 120 дней);
  • Государственная гарантия по кредиту на строительство кооперативов с предоставлением государственной земли (90 дней);
  • Кредитные линии для продвижения строительства с целью сдачи в аренду (60 дней);
  • Пакт с отраслевыми агентами по увеличению строительных мощностей, предполагающий стабильность производственных мощностей, индустриализацию процесса, привлечение и квалификацию рабочей силы резидентов;
  • Снижение НДС до минимальной ставки 6% на восстановительные работы и строительство жилья, с ограничениями в зависимости от цен (до конца законодательного периода);


Содействие развитию государственного жилья

  • Разблокирование 25 000 домов из Плана восстановления и жизнестойкости (PRR) с принятием срока ответственности муниципальных советов, чтобы ускорить процессы (10 дней);
  • Усиление финансирования для обеспечения возможности развития тысяч других домов-кандидатов, но не финансируемых в рамках PRR (30 дней);
  • Усиление потенциала продвижения IHRU, через EPE Public Construction (бывший School Park), в осуществлении строительства зданий по программе доступной аренды (10 дней);


Вернуть доверие к аренде

  • Отмена принудительной аренды с соблюдением прав собственности (10 дней);
  • Отмена меры "Mais Habitação", гарантирующей и заменяющей государство в качестве арендатора (30 дней);
  • Исправление перекосов, внесенных в режим городской аренды за последние восемь лет, с целью восстановления гибкости и доверия к рынку аренды (назначение рабочей группы);
  • Создание инвестиционного контракта на строительство и сдачу в аренду;


Упрощение законодательства

  • Разрешить заключение одного или нескольких договоров страхования через другого поставщика, нежели тот, которого предпочитает кредитор, способствуя здоровой конкуренции на рынке;
  • Пересмотр Урбанистического Симплекса, с регулированием, углублением и улучшением законодательства для уменьшения бюрократии и упрощения урбанистической администрации (90 дней);
  • Утверждение Строительного кодекса;
  • Внедрение методологии BIM (Building Information Modeling) и приближение муниципальных лицензионных платформ к взаимодействию с экономическими агентами (120 дней);
  • Адаптация концепции контролируемых расходов и доступного дохода для отражения сегмента доступного жилья в каждом месте и в каждый момент времени, что обеспечит большую предсказуемость и долговечность рынка (120 дней);
  • Отмена Чрезвычайного взноса на местное жилье (CEAL), истечение срока действия лицензии и возможности ее передачи, а также изменение коэффициента старения, децентрализация регулирования в пользу муниципалитетов (10 дней);
  • Создание портала IHRU (Институт жилищного строительства и городской реабилитации) для мониторинга процессов подачи заявлений с целью повышения прозрачности (120 дней);


Содействие строительству жилья для молодых

  • Государственная гарантия для молодых людей, позволяющая получить банковское финансирование при покупке первого жилья (15 дней);
  • Освобождение от уплаты налога на недвижимость и гербового сбора при покупке первого жилья для молодых людей в возрасте до 35 лет на недвижимость до 4-го класса IMT, т.е. до 316 тыс. евро (15 дней);
  • Пересмотр программы поддержки аренды Porta 65, чтобы "поставить экономическую реальность молодых людей на первое место", положив конец исключениям, основанным на лимитах арендной платы (15 дней);
  • Чрезвычайная программа для студенческого жилья (15 дней):
  • Реализация "Национального плана размещения на 2025-26 гг." для студентов с предложением дополнительных 18 тыс. мест (30 дней);


Обеспечение доступности жилья

  • Упорядочивание программ субсидирования доходов, устранение ограничений, особенно по истечении срока действия (30 дней);

  • Создание переходного положения между поддерживаемым доходом и доступным доходом для обеспечения отсутствия перерывов в поддержке (120 дней).