Компания Savills опубликовала свои прогнозы по сектору элитной недвижимости в крупных городах мира на 2025 год. По прогнозам консалтинговой компании, цены на дома "премиум-класса" в этом году вырастут в среднем на 1,6 %, что ниже прошлогоднего показателя (2,2 %). Лиссабон занимает 5-е место в рейтинге с предполагаемым ростом цен от 4 до 6 %, что соответствует росту, произошедшему в 2024 году (6 %).

По прогнозам консалтинговой компании, цены на элитное жилье вырастут на 10 % в Дубае, городе, где произойдет наибольший рост цен на недвижимость премиум-класса, за которым следует Сидней (Австралия), где они вырастут на 6 %.

Два испанских города и один португальский вошли в Топ-5, где цены на элитное жилье вырастут больше всего в этом году: Мадрид, Барселона и Лиссабон, где ожидается рост от 4 до 6 %. То же самое происходит и в Кейптауне (ЮАР).

Падение цен

Больше всего цены упадут в Гонконге, Лондоне и Гуанчжоу. С другой стороны, по прогнозам консалтинговой компании, цены на роскошные дома упадут в некоторых из самых важных городов мира, таких как Гонконг, Лондон (Великобритания) и Гуанчжоу (Китай), где ежегодное падение составит от -2% до -4%.

По оценкам Savills, высокие процентные ставки, политическая неопределенность и тарифы, которые хочет ввести Дональд Трамп, повлияют на спрос на элитное жилье на азиатской территории, прогнозируя еще большее падение, чем в прошлом году (-4,2% в Шэньчжэне, -4% в Гуанчжоу и -2,4% в Гонконге).

С другой стороны, падение в Лондоне связывают с увеличением стоимости ипотечных кредитов, ограничениями для иностранных инвесторов и повышением налогов для богатых: "Основными причинами падения цен в Лондоне являются отмена льготного налогового статуса, которым пользовались нерезиденты, и повышение гербового сбора на два процентных пункта", - подчеркнула Келси Селлер, исследователь Savills, в заявлениях для Bloomberg.

Цены остаются стабильными в Генуе, Милане и Берлине Цены на элитное жилье в Генуе, Милане (оба города в Италии) и Берлине (Германия) в этом году будут незначительно меняться. А в других крупных городах, таких как Лос-Анджелес, Париж, Бангкок, Пекин, Сеул, Ханчжоу, Афины и Нью-Йорк, рост будет практически минимальным, максимум на 2%.

Цены на элитное жилье в 2024 году: Гонконг лидирует В том же исследовании опубликованы средние цены на элитное жилье, зафиксированные в этих крупных городах в 2024 году. Гонконг возглавляет рейтинг с 38 000 евро за квадратный метр (евро/м2), за ним следуют Нью-Йорк (25 500 евро/м2), Генуя (25 200 евро/м2) и Токио (20 900 евро).

Лиссабон (13 800 евро/м2), Мадрид (11 000 евро/м2) и Барселона (8 600 евро/м2) находятся на 20, 25 и 29 позициях соответственно, что ниже среднемирового показателя (14 800 евро/м2).

Напротив, городами с самыми дешевыми ценами на элитное жилье являются Куала-Лумпур (2 400 евро/м2) и Кейптаун (2 500 евро/м2).

Мадрид и Барселона, где цены выросли больше всего Городом, где цены на элитное жилье выросли больше всего, стал Мадрид, столица Испании, с годовым колебанием в 9,4%, за ним следуют Барселона и Токио, с ростом в 8,6%. Лиссабон занимает седьмое место с годовым увеличением на 6 %.