Araştırmaya göre, kira kontrolü kısa vadeli rahatlama sağlayabilir, ancak nihayetinde giderek sınırlı bir konut arzı ve artan maliyetlerle karşı karşıya kalan gelecek nesiller için zararlıdır.

Nova SBE Ekonomi Politika Bilgi Merkezi tarafından Fundação Calouste Gulbenkian ile birlikte geliştirilen projeden sorumlu araştırmacılardan Marli Fernandes, politikanın sadece “nesiller açısından adaletsiz” olmadığını, aynı zamanda gelecek nesillerin hak ve ihtiyaçlarını da tehlikeye attığını belirtti.

Fernandes, kira kontrolünün geçici olarak düşük gelirli bireylerin konut güvenliğini sağlamasına izin verirken, yanlışlıkla gelecekteki kira mevcudiyetini azalttığını açıklıyor. Kiracılar evlerinde uzun süre kalma eğilimindedir, bu da daha az kiralama teklifi ve kira fiyatlarında artışa yol açar. Durumu, 1990'larda katı bir kira kontrolünden geçen ve sonuç olarak ev sahipleri dairelerini kiralama pazarına sokmaktan caydırıldığında kira tekliflerinde bir düşüş gören Kuzey Amerika şehri San Francisco ile karşılaştırdı.

Kiralık evler 1960'lardan bu yana yarıya

düştü Portekiz'de, 2021 Nüfus Sayımına göre, kiralık konut yüzdesi 1960'lardan bu yana yarıdan daha azına düştü. Daha az arz ile fiyatlar sonuç olarak artar.

Genellikle uzun vadeli kiracılar tarafından işgal edilen, düşük kiraya sahip eski mülkler bulmak hala yaygındır ve yeni sözleşmeler önemli ölçüde daha yüksek oranlara sahip olmaya devam eder. Çalışmada sunulan veriler, Portekizlilerin yaklaşık% 70'inin ayda 400 Euro'dan daha az ödeme yaptığını gösteriyor. Lizbon'da, çoğu sözleşme 1991'den önce imzalandığı için kira sözleşmelerinin neredeyse yarısı bu kategoriye giriyor. Sonuç olarak, Lizbon'daki kiracıların yaklaşık% 30'u ayda 200 Euro'dan daha az ödeme yapıyor. Benzer şekilde, Porto'da insanların yaklaşık% 45'i kira için 200 Euro'nun altında ödeme yapıyor.

Önceki nesiller uygun fiyatlı konutlara erişime sahipken, genç nesillere artık yalnızca kira sözleşmeleri için yüksek fiyatlar sunuluyor; sözleşmelerin% 29'u 650 Euro'yu aşan ve %10'u 1.000 Euro'yu aşıyor.

Çalışma kira kontrolünün sona erdirilmesini öneri

yor Araştırmacılar, Finlandiya gibi ülkelerin konut arzını artırmak için kira piyasasını özgürleştirdiğine ve aynı zamanda savunmasız aileler için destek önlemleri geliştirdiğine ve sosyal konut stokunu artırdığına dikkat çekiyor. Nosa SBE çalışmasının önerdiği şey budur - önce, daha sonra pazarı özgürleştirmek için savunmasız aileleri tanımlayın ve destekleyin.

13 ülke arasındaki bir karşılaştırmaya göre, evlerin% 40'ının sosyal ve kooperatif konut olduğu İsveç'in aksine Portekiz, toplam evlerin sadece% 2'sini temsil eden toplu konut stoğu açısından Avrupa'nın en dibinde yer alıyor.