Bu sorunun ele alınması, koordineli politika müdahaleleri, yenilikçi yaklaşımlar ve krize katkıda bulunan hem arz tarafı hem de talep tarafı faktörlerine net bir şekilde odaklanmayı gerektirir.

Portekiz'de konut piyasası birden fazla cepheden artan baskıyla karşı karşıyadır. Özellikle ABD ve Brezilya gibi ülkelerden gelen yabancı alıcı akını, Lizbon gibi şehirlerde emlak fiyatlarının artmasına neden oldu ve ülkenin emlak piyasasını Avrupa'nın en pahalılarından biri haline getirdi. Bu, arz tarafı kısıtlamaları ve artan inşaat maliyetleri ile birleştiğinde, özellikle kilit kentsel alanlarda ciddi bir satın alınabilirlik sorununa yol açmıştır

.

Arazi kıtlığı, yeni inşaat için sınırlı alanla Portekiz'in en önemli zorluklarından biri olmaya devam ediyor. Buna karşılık, hükümet Ocak 2024'te kırsal arazilerin kentsel kullanım için dönüştürülmesine izin veren bir yasa tasarısını kabul etti. Bu hareket arazi kıtlığını gidermeyi amaçlasa da, çevre gruplarının endişelerine yol açtı ve siyasi kazanç veya yolsuzluğu körüklemek için kötüye kullanılabileceğine dair korkular var. Yine de, özellikle mevcut konut krizine katkıda bulunan spekülatif arazi sahipliğini engellemek için kalkınma için daha fazla arazi serbest bırakma ihtiyacını inkar etmek

mümkün değil.

Portekiz'deki inşaat sektörü de yüksek işçilik maliyetleri, vasıflı işçi sıkıntısı ve modası geçmiş inşaat uygulamaları ile mücadele ediyor. Sektörün geleneksel inşaat yöntemlerine bağımlılığı, uygun fiyatlı konut için artan talebe ayak uydurmayı zorlaştırdı. Bunu azaltmak için, endüstriyi modüler ve prefabrik inşaat teknikleriyle modernize etmek maliyetleri azaltabilir ve işgücü kıtlığını gidererek artan talebi daha verimli bir şekilde karşılamaya yardımcı olabilir

.

Finansman, Portekiz'in konut piyasasında bir başka önemli zorluk olmaya devam ediyor. Kamu-özel ortaklıklarını (PPP) teşvik etme çabalarına rağmen, ülke istikrarlı ve şeffaf bir yatırım ortamından yoksundur. Yatırım dostu düzenlemelerin olmaması, özel sermayenin pazara girmesini engelleyerek yeni konut projeleri için mevcut fonları sınırladı. Daha istikrarlı bir düzenleyici çerçeve ve konut gelişimine özel yatırımı teşvik etmeye odaklanmak, sürdürülebilir bir konut piyasası oluşturmak için gereklidir

..

Portekiz'in kiralama pazarı da dikkat gerektiriyor. Tarihsel olarak, ülke ev sahipliğini tercih etti, ancak daha dengeli bir konut piyasasına geçiş, kiralama sektörünün güçlendirilmesini içermelidir. Daha net kiralama yasaları, daha iyi sözleşme uygulaması ve ev sahipleri için vergi teşvikleri, daha uzun vadeli kira yatırımını teşvik edebilir. Ek olarak, kira geliri üzerindeki vergilerin düşürülmesi, kira sektöründeki yatırımları teşvik edecek ve bu da ev satın alamayanlar için konut kullanılabilirliğini artırabilir

. Portekiz'in karşı

karşıya olduğu bir diğer zorluk da düzenleyici verimsizliktir. Bazı belediyelerde üç yıla kadar olan lisans gecikmeleri, konut projelerinin zamanında yürütülmesini engelleyerek arz kıtlığını daha da şiddetlendiriyor. Düzenleyici süreçleri kolaylaştırmak ve daha verimli kamu yönetiminin sağlanması, bu engelin üstesinden gelmek ve konut projelerinin zamanında tamamlanmasını sağlamak için çok önemli

olacaktır..

Sonuçta, Portekiz'deki konut krizini çözmek, yenilikçi inşaat yöntemlerini, düzenleyici verimliliğe odaklanmayı ve yatırım dostu politikaları birleştiren çok yönlü bir yaklaşım gerektirecektir. Arazi kıtlığını ele alarak, inşaat sektörünü modernize ederek ve kira pazarını güçlendirerek Portekiz, artan satın alınabilirlik sorununu çözmeye başlayabilir. Hükümet, özel ve kamu paydaşlarıyla birlikte, önümüzdeki yıllarda vatandaşlarının ihtiyaçlarını karşılayabilecek sürdürülebilir, uygun fiyatlı bir konut piyasası oluşturmak için birlikte çalışmalıdır.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes