Після сильного зростання цін на житло, зафіксованого минулого року, 2023 рік приніс більш помірне зростання цін у кількох країнах Європейського Союзу (ЄС), а в деяких державах-членах навіть спостерігалося падіння вартості житла. Згідно зі звітом компанії Idealista, це було пов'язано, головним чином, зі збільшенням відсотків за житловими кредитами та зниженням боргової спроможності сімей. Але в багатьох країнах ринки нерухомості залишаються переоціненими, як, наприклад, у Португалії, попереджає Європейська комісія (ЄК). Брюссель попереджає, що існує ризик "майбутньої більш різкої корекції" цін на житло, якщо економічні умови погіршаться.

Незважаючи на пандемію, більшість з 27 країн ЄС пережили "сильне зростання цін на житло", навіть на ринках, які вже були переоцінені, тобто там, де зростання цін на житло вже значно перевищило динаміку доходів. Але наприкінці минулого року зростання цін на житло почало сповільнюватися, оскільки відсоткові ставки на житлові кредити зросли, а інфляція почала чинити більший тиск на наявний дохід сімей.

Хоча "переоцінка цін на житло почала знижуватися в багатьох країнах" протягом 2023 року, Брюссель попереджає, що поки що це зниження є "обмеженим", і навіть існують ринки нерухомості, які продовжують залишатися переоціненими, як це має місце в Португалії.

"Ціни на житло завищені і продовжують зростати в Болгарії, Іспанії, Латвії, Португалії та Словенії. У цих країнах динаміка цін на житло може розглядатися як фактор ризику більш вираженої корекції в майбутньому, якщо економічні умови погіршаться, причому ціни на житло сильно завищені в Португалії". Зокрема, за оцінками ЄК під головуванням Урсули фон дер Ляєн, ціни на житло в Португалії зростуть на 3,2% цього року, сповільнившись до 3% у 2024 році.

"Занепокоєння"

У Португалії "ціни на житло продовжують викликати занепокоєння", оскільки вони зросли більш ніж на 12% у 2022 році, роками випереджаючи зростання сімейних доходів. Як наслідок, ціни на житло, за оцінками, завищені на 20-25%. Незважаючи на деяку поміркованість в останні квартали, "зростання цін на житло триває в умовах високого попиту, в тому числі з боку іноземних інвесторів, і уповільнення темпів будівництва нових будівель", - констатують у Брюсселі.

Але є й більш серйозні випадки. У країнах, де житло "значно переоцінене", ціни нещодавно впали, як у Чехії, Люксембурзі, Нідерландах і Швеції. Також у Бельгії, Угорщині, Франції та Австрії ціни на житло залишаються переоціненими і зафіксовано незначне зниження. У випадку Ірландії ціни на житло "зростали значно швидше", ніж доходи населення з 2013 року, але ще не почали коригуватися.

"У Данії, Німеччині та Словаччині ціни також падають, але переоцінка є менш значною і майже повністю виправлена в Данії". І ЄК попереджає, що "еволюція ринку нерухомості в цих країнах створює ризики для світової економіки".

"Різка корекція"

Через це Брюссель прогнозує "нову корекцію цін на житло, особливо в країнах, де стійке зростання цін було пов'язане з низькими відсотковими ставками". І очікується, що нинішня поміркованість або корекція цін продовжиться, оскільки "процентні ставки на житлові кредити, як очікується, залишаться високими, а ринки нерухомості ще не повністю пристосувалися до обмежень, з якими стикаються (нові) позичальники", - пояснюють вони.

Проте комісія на чолі з Урсулою фон дер Ляєн вважає, що "різка корекція" цін на житло буде "малоймовірною". "Значні наслідки" в інших секторах, таких як будівництво, в більшості держав-членів ЄС, хоча вони і визнають, що "певні економічні наслідки" можуть бути відчутними.

У порівнянні зі світовою фінансовою кризою, "ризики для економіки, що виникають внаслідок різкого зниження цін на житло, дещо пом'якшуються завдяки меншій вазі житла в економіці та макропруденційним заходам, які обмежили темпи зростання житлового кредитування протягом останнього десятиліття в більшості країн", - пояснюється у звіті.