पिछले एक साल में दर्ज की गई घर की कीमतों में जोरदार वृद्धि के बाद, 2023 में कई यूरोपीय संघ (EU) देशों में कीमतों में अधिक मध्यम वृद्धि हुई, कुछ सदस्य राज्यों ने आवास की लागत में गिरावट भी दिखाई। आइडियलिस्टा की एक रिपोर्ट के अनुसार, यह मुख्य रूप से आवास ऋण पर ब्याज में वृद्धि और परिवारों की कम ऋण क्षमता के कारण था। लेकिन कई देशों में रियल एस्टेट बाजारों का मूल्य अधिक बना हुआ है, जैसा कि पुर्तगाल में होता है, यूरोपीय आयोग (ईसी) की चेतावनी है। ब्रसेल्स ने चेतावनी दी है कि अगर आर्थिक स्थिति बिगड़ती है, तो घर की कीमतों में “भविष्य में तेज सुधार” होने का खतरा

है।

महामारी के बावजूद, यूरोपीय संघ के 27 देशों में से अधिकांश ने “घर की कीमतों में मजबूत वृद्धि” का अनुभव किया, यहां तक कि उन बाजारों में भी जिनका पहले से ही अधिक मूल्यांकन किया गया था, यानी, जहां घर की कीमतों में वृद्धि पहले से ही — आय के विकास से कहीं अधिक थी। लेकिन पिछले साल के अंत में, घर की कीमतों में वृद्धि धीमी होने लगी, क्योंकि आवास ऋण पर ब्याज दरें बढ़ गईं और मुद्रास्फीति ने परिवारों की डिस्पोजेबल आय पर अधिक दबाव डालना शुरू

कर दिया।

हालांकि 2023 के दौरान “कई देशों में आवास की कीमतों का ओवरवैल्यूएशन कम होने लगा”, ब्रसेल्स ने चेतावनी दी है कि अभी तक ये कटौती “सीमित” हैं, यहां तक कि रियल एस्टेट बाजार भी ओवरवैल्यूड होते जा रहे हैं, जैसा कि पुर्तगाल में होता है।

“बुल्गारिया, स्पेन, लातविया, पुर्तगाल और स्लोवेनिया में आवास की कीमतों का अधिक मूल्यांकन किया गया है और उनमें वृद्धि जारी है। इन देशों में, अगर आर्थिक स्थिति बिगड़ती है, और पुर्तगाल में आवास की कीमतों का अत्यधिक मूल्यांकन किया जाता है, तो आवास की कीमतों में वृद्धि को भविष्य में अधिक स्पष्ट सुधार के लिए जोखिम कारक के रूप में देखा जा सकता है”। विशेष रूप से, उर्सुला वॉन डेर लेयेन की अध्यक्षता में चुनाव आयोग का अनुमान है कि पुर्तगाल में घर की कीमतें इस साल 3.2% बढ़ेंगी, जो 2024 में घटकर

3% हो जाएगी।

“चिंताएं”

पुर्तगाल

में, “घर की कीमतें चिंता का विषय बनी हुई हैं”, क्योंकि 2022 में उनमें 12% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो वर्षों से पारिवारिक आय की तुलना में अधिक वृद्धि का अनुभव कर रही है। परिणामस्वरूप, “घर की कीमतों का 20-25% अधिक मूल्य होने का अनुमान है। ब्रसेल्स का कहना है कि हाल की तिमाहियों में कुछ कमी के बावजूद, “विदेशी निवेशकों की ओर से मजबूत मांग और नई इमारतों के निर्माण में मंदी के संदर्भ में आवास की कीमतों में वृद्धि जारी है"

।

लेकिन इसके और भी गंभीर मामले हैं। उन देशों में जहां आवास “काफी अधिक मूल्यवान” है, कीमतों में हाल ही में गिरावट आई है, जैसा कि चेक गणराज्य, लक्ज़मबर्ग, नीदरलैंड और स्वीडन में हुआ है। इसके अलावा बेल्जियम, हंगरी, फ्रांस और ऑस्ट्रिया में, घर की कीमतों का मूल्य बहुत अधिक है और इसमें मामूली कटौती दर्ज की गई है। आयरलैंड के मामले में, घर की कीमतें 2013 के बाद से आय की तुलना में “काफी तेज़ी से बढ़ रही हैं”, लेकिन अभी तक समायोजित होना शुरू नहीं

हुआ है।

“डेनमार्क, जर्मनी और स्लोवाकिया में भी कीमतें गिर रही हैं, लेकिन ओवरवैल्यूएशन कम महत्वपूर्ण है और डेनमार्क में इसे लगभग पूरी तरह से ठीक कर दिया गया है"। और चुनाव आयोग ने चेतावनी दी है कि “रियल एस्टेट बाजार के विकास से इन देशों में वैश्विक अर्थव्यवस्था को खतरा

है"।

“तीव्र सुधार”

इस वजह से ब्रसेल्स का अनुमान है कि “आवास की कीमतों में नया सुधार होगा, खासकर उन देशों में जहां निरंतर मूल्य वृद्धि कम ब्याज दरों से जुड़ी थी"। और कीमतों में मौजूदा मॉडरेशन या सुधार जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि “हाउसिंग लोन पर ब्याज दरें ऊंची रहने की उम्मीद है और रियल एस्टेट बाजार अभी तक (नए) उधारकर्ताओं द्वारा सामना किए गए प्रतिबंधों से पूरी तरह से समायोजित नहीं हुए हैं”,

वे बताते हैं।

फिर भी, उर्सुला वॉन डेर लेयेन के नेतृत्व वाले आयोग का मानना है कि अधिकांश सदस्य राज्यों में आवास की कीमतों में “तीव्र सुधार” अन्य क्षेत्रों, जैसे कि निर्माण, में “महत्वपूर्ण नतीजों” की “संभावना नहीं” होगी, हालांकि वे मानते हैं कि “कुछ आर्थिक प्रभाव” महसूस किए जा सकते हैं।

वैश्विक वित्तीय संकट की तुलना में, “आवास की कीमतों में मजबूत गिरावट से उत्पन्न अर्थव्यवस्था को होने वाले जोखिमों को अर्थव्यवस्था में उनके कम वजन और अधिकांश देशों में पिछले दशक में आवास ऋण में वृद्धि की गति को सीमित करने वाले मैक्रोप्रूडेंशियल उपायों से कुछ हद तक कम किया जाता है”, रिपोर्ट में बताया गया है।