לאחר עלייה חזקה במחירי הבתים שנרשמה בשנה האחרונה, 2023 הביאה לצמיחת מחירים מתונה יותר במספר מדינות באיחוד האירופי (האיחוד האירופי), כאשר חלק מהמדינות החברות אף הראו ירידות בעלות הדיור. על פי דיווח של אידיאליסטה, הדבר נבע בעיקר מגידול הריבית על הלוואות לדיור ויכולת החוב הנמוכה יותר של משפחות. אך במדינות רבות שוקי הנדל"ן נותרים מוערכים יתר על המידה, כמו שקורה בפורטוגל, מזהירה הנציבות האירופית (EC). עם בריסל מזהירה כי קיים סיכון ל"תיקון חד יותר עתידי" במחירי הבתים, אם התנאים הכלכליים יתדרדרו

.

למרות המגיפה, רוב 27 מדינות האיחוד האירופי חוו "צמיחה חזקה במחירי הבתים", אפילו בשווקים שכבר היו מוערכים יתר על המידה, כלומר שבהם צמיחת מחירי הבתים כבר חרגה - ללא ספק - את התפתחות ההכנסה. אולם בסוף השנה שעברה החלה עליית מחירי הבתים להאט, כאשר הריבית על הלוואות לדיור עלתה והאינפלציה החלה להפעיל לחץ רב יותר על ההכנסה הפנויה של המשפחות

.

למרות ש"הערכת יתר של מחירי הדיור החלה לרדת במדינות רבות" במהלך שנת 2023, בריסל מזהירה כי עד כה הפחתות אלה "מוגבלות", כאשר ישנם אפילו שווקי נדל"ן שממשיכים להיות מוערכים יתר על המידה, כמו שקורה בפורטוגל.

"מחירי הדיור מוערכים יתר על המידה וממשיכים לעלות בבולגריה, ספרד, לטביה, פורטוגל וסלובניה. במדינות אלה ניתן לראות בהתפתחות מחירי הדיור גורם סיכון לתיקון עתידי בולט יותר, אם התנאים הכלכליים יתדרדרו, כאשר מחירי הדיור מוערכים יתר על המידה בפורטוגל". באופן ספציפי, האיחוד האירופי בראשות אורסולה פון דר ליין מעריך כי מחירי הבתים בפורטוגל יגדלו השנה ב -3.2%, ויאטו ל -3% בשנת 2024

.

"דאגות"

בפורטוגל, "מחירי הבתים ממשיכים להוות דאגה", מכיוון שהם צמחו ביותר מ -12% בשנת 2022, לאחר שחוו במשך שנים עליות גבוהות יותר מהכנסות המשפחה. כתוצאה מכך, "מחירי הבתים מוערכים יתר על המידה ב -20-25%. למרות מתינות מסוימת ברבעונים האחרונים, "צמיחת מחירי הדיור נמשכת בהקשר של ביקוש חזק, כולל מצד משקיעים זרים, והאטה בבניית בניינים חדשים", אומרת בריסל

.

אבל יש מקרים חמורים יותר. במדינות בהן הדיור "מוערך יתר על המידה", המחירים ירדו לאחרונה, כמו שקורה בצ'כיה, לוקסמבורג, הולנד ושוודיה. גם בבלגיה, הונגריה, צרפת ואוסטריה מחירי הבתים נותרו מוערכים יתר ורשמו ירידות קלות. במקרה של אירלנד, מחירי הבתים "עולים משמעותית מהר יותר" מההכנסות מאז 2013, אך טרם החלו להסתגל.

"בדנמרק, גרמניה וסלובקיה המחירים יורדים גם הם, אך הערכת יתר פחות משמעותית ותוקנה כמעט לחלוטין בדנמרק". והאיחוד האירופי מזהיר כי "התפתחות שוק הנדל"ן מהווה סיכונים לכלכלה העולמית במדינות אלה".

"תיקון חד"

בגלל זה בריסל מעריכה כי יהיה "תיקון חדש במחירי הדיור, במיוחד במדינות בהן עליות מחירים מתמשכות היו קשורות לריבית נמוכה". המתינות או התיקון הנוכחי במחירים צפויים להימשך, שכן "הריבית על הלוואות לדיור צפויה להישאר גבוהה ושוקי הנדל"ן טרם הסתגלו במלואם למגבלות העומדות בפני לווים (חדשים)", הם מסבירים

.

ובכל זאת, הוועדה בראשות אורסולה פון דר ליין מאמינה כי "התיקון החד" במחירי הדיור יהיה "לא סביר "יש השלכות משמעותיות" במגזרים אחרים, כמו בנייה, ברוב המדינות החברות, אם כי הן מודות כי "השפעות כלכליות מסוימות" עשויות להיות מורגשות.

בהשוואה למשבר הפיננסי העולמי, "הסיכונים למשק הנובעים מהתאמה חזקה כלפי מטה במחירי הדיור מופחתים במידה מסוימת על ידי משקלם הפחות במשק ועל ידי צעדים מקרו-פרודוקטיביים שהגבילו את קצב הצמיחה באשראי הדיור בעשור האחרון ברוב המדינות", מסביר בדו"ח.