المفوضية الأوروبية تحذر من العقارات «باهظة الثمن» في البرتغال

بعد الارتفاع القوي في أسعار المساكن المسجل خلال العام الماضي، شهد عام 2023 نموًا أكثر اعتدالًا في الأسعار في العديد من دول الاتحاد الأوروبي، حتى أن بعض الدول الأعضاء أظهرت انخفاضًا في تكلفة الإسكان. وفقًا لتقرير صادر عن idealista، كان هذا يرجع أساسًا إلى زيادة الفائدة على قروض الإسكان وانخفاض قدرة ديون الأسر. لكن في العديد من البلدان لا تزال أسواق العقارات مبالغ فيها، كما هو الحال في البرتغال، كما هو الحال في البرتغال، كما تحذر المفوضية الأوروبية (EC). مع تحذير بروكسل من وجود خطر حدوث «تصحيح أكثر حدة في المستقبل» في أسعار المنازل، إذا تدهورت الظروف الاقتصادية.

على الرغم من الوباء، شهدت غالبية دول الاتحاد الأوروبي الـ 27 «نموًا قويًا في أسعار المنازل»، حتى في الأسواق التي تم المبالغة في قيمتها بالفعل، أي حيث تجاوز نمو أسعار المنازل بالفعل - إلى حد بعيد - تطور الدخل. ولكن في نهاية العام الماضي، بدأ ارتفاع أسعار المنازل في التباطؤ، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الإسكان وبدأ التضخم في زيادة الضغط على الدخل المتاح للأسر

على الرغم من أن «المبالغة في تقييم أسعار المساكن بدأت في الانخفاض في العديد من البلدان» طوال عام 2023، إلا أن بروكسل تحذر من أن هذه التخفيضات «محدودة» حتى الآن، حتى مع وجود أسواق عقارية لا تزال مبالغ فيها، كما هو الحال في البرتغال.

«أسعار المساكن مبالغ فيها وتستمر في الارتفاع في بلغاريا وإسبانيا ولاتفيا والبرتغال وسلوفينيا. في هذه البلدان، يمكن اعتبار تطور أسعار المساكن عامل خطر لتصحيح مستقبلي أكثر وضوحًا، إذا تدهورت الظروف الاقتصادية، مع المبالغة في تقدير أسعار المساكن بشدة في البرتغال». على وجه التحديد، تقدر المفوضية الأوروبية برئاسة أورسولا فون دير لاين أن أسعار المنازل في البرتغال ستنمو بنسبة 3.2٪ هذا العام، وتتباطأ إلى 3٪ في

«المخاوف»

في البرتغال، «لا تزال أسعار المنازل مصدر قلق»، حيث نمت بأكثر من 12٪ في عام 2022، بعد أن شهدت لسنوات زيادات أعلى من دخل الأسرة. ونتيجة لذلك، «تشير التقديرات إلى أن أسعار المنازل مبالغ فيها بنسبة 20-25٪. على الرغم من بعض الاعتدال في الأرباع الأخيرة، «يستمر نمو أسعار المساكن في سياق الطلب القوي، بما في ذلك من المستثمرين الأجانب، والتباطؤ في بناء المباني الجديدة»، كما تقول بروكسل.

ولكن هناك حالات أكثر خطورة. في البلدان التي يتم فيها «المبالغة في تقدير المساكن بشكل كبير»، انخفضت الأسعار مؤخرًا، كما هو الحال في جمهورية التشيك ولوكسمبورغ وهولندا والسويد. وفي بلجيكا والمجر وفرنسا والنمسا أيضًا، لا تزال أسعار المنازل مبالغ فيها وسجلت انخفاضات طفيفة. في حالة أيرلندا، كانت أسعار المنازل «ترتفع بشكل أسرع بكثير» من الدخول منذ عام 2013، ولكنها لم تبدأ بعد في التكيف.

«في الدنمارك وألمانيا وسلوفاكيا، تنخفض الأسعار أيضًا، لكن المبالغة في التقييم أقل أهمية وتم تصحيحها بالكامل تقريبًا في الدنمارك». وتحذر المفوضية الأوروبية من أن «تطور سوق العقارات يشكل مخاطر على الاقتصاد العالمي في هذه البلدان».

«تصحيح حاد»

بسبب هذا تقدر بروكسل أنه سيكون هناك «تصحيح جديد في أسعار المساكن، خاصة في البلدان التي ارتبطت فيها الزيادات المستمرة في الأسعار بأسعار فائدة منخفضة». ويوضحون أنه من المتوقع أن يستمر الاعتدال أو التصحيح الحالي في الأسعار، حيث «من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على قروض الإسكان مرتفعة وأن أسواق العقارات لم تتكيف بشكل كامل بعد مع القيود التي يواجهها المقترضون (الجدد)».

ومع ذلك، تعتقد اللجنة التي تقودها أورسولا فون دير لاين أن «التصحيح الحاد» في أسعار المساكن سيكون «غير مرجح» «هناك تداعيات كبيرة» في قطاعات أخرى، مثل البناء، في معظم الدول الأعضاء، على الرغم من اعترافها بأن «بعض الآثار الاقتصادية» قد تكون محسوسة.

وبالمقارنة مع الأزمة المالية العالمية، فإن «المخاطر التي يتعرض لها الاقتصاد والناجمة عن التعديل الهبوطي القوي في أسعار المساكن يتم تخفيفها إلى حد ما من خلال وزنها الأقل في الاقتصاد والتدابير الاحترازية الكلية التي حدت من وتيرة النمو في الائتمان السكني في العقد الماضي في معظم البلدان»، كما يوضح التقرير.