Очікується, що пожвавлення купівлі житла продовжиться не лише завдяки очікуваному зниженню іпотечних ставок, але й завдяки рекордному рівню зайнятості в більшості європейських економік, відновленню доходів домогосподарств, скороченню заборгованості домогосподарств та зростанню населення в більшості країн, особливо в містах. Але цей високий попит знову зіткнеться з нестачею житла на ринку, оскільки будівництво житла й надалі відбуватиметься повільно через брак робочої сили, бюрократію та традиційний метод, який займає кілька років.

Саме в цьому контексті фінансове рейтингове агентство S&P оцінює, що ціни на житло повинні продовжувати зростати між 2025 і 2027 роками в середньому на 3%. Але вони повинні сповільнити зростання порівняно з тим, що було зафіксовано у 2024 році.

Це уповільнення досить помітне в Португалії: у 2024 році ціни на житло зросли на 9%, але очікується, що цього року вони збільшаться лише на 4,5%, наступного року - на 3,6%, а в 2027 році - на 3,2%. Це можна пояснити тим, що брак житла гальмує угоди, як пояснили Idealista кілька агентів з нерухомості.

З іншого боку, в деяких європейських країнах може також почати спостерігатися більший баланс між попитом і пропозицією житла, що призведе до менш різкого зростання цін. "Іпотечні ставки продовжували залишатися помірними протягом четвертого кварталу 2024 року. А будівельні норми посилилися, щоб відповідати вимогам енергоефективності, що стимулює нове будівництво житла. Ми очікуємо, що ці фактори продовжать впливати на попит протягом наступних двох років, тоді як обмеження пропозиції, ймовірно, послабляться", - зазначають аналітики S&P.

Падіння процентних ставок за іпотечними кредитами було загальним фактором в 11 проаналізованих європейських країнах, що стимулювало купівлю житла. Але були країни, де ціни на житло у 2024 році зросли більш суттєво, наприклад, Португалія, Італія, Нідерланди, Іспанія та Ірландія.

У Португалії це пов'язано з тим, що кількість дозволів на будівництво зросла до рівня 2009 року. Хоча це хороший показник, пропозиція житла продовжувала не відповідати попиту, який збільшувався протягом року не лише через падіння процентних ставок, а й через звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб для молоді. Тепер очікується, що попит зросте ще більше завдяки державним гарантіям на кредити на нерухомість, які також спрямовані на молодь віком до 35 років. Саме так номінальні ціни на житло зросли з 7,8% у 2023 році до 9% у 2024 році.