黄金签证基金市场在2018年推出，目前市场已经成熟，现在有各种各样的基金。由于没有什么跟踪记录，而且有很多选择，作为一个首次投资葡萄牙的新投资者，这可能会让人不知所措。在这篇文章中，我概述了我在黄金签证投资中要注意的四个关键问题。

首先，在最初关注资本保值的情况下，我会看一下基金内部的多样化情况。被认为是 "平衡 "的基金风险较小，因为它们通常在开发商、资产类别、收购策略、地域、货币等方面进行了多样化。一个在这些方面都有分配的基金可以很好地减轻可能的风险，并为投资者提供下行保护。EQTY Capital基金就是一个例子，它的配置被分割到不同开发商的 "平台 "上。虽然从广义上讲，将资产集中在单一开发项目/开发商的基金持有更多的风险，特别是在开发商通过基金筹集的资金自筹资金开发的情况下。

其次，我会看一下管理团队的情况。归根结底，Golden Visa是一项长期投资，因此对基金内部决策者的信念是最重要的。我喜欢看质量方面，例如他们的国内和国际经验以及团队对葡萄牙及其宏观经济基本面的承诺。拥有丰富经验的团队，不仅在其投资领域，而且在基金管理和更广泛的金融服务方面，往往是一个很大的优势。一个具有强大经验的团队的例子是葡萄牙门户基金，他们是葡萄牙风险投资领域的先驱。反过来说，只有一个决策人的小团队有很多 "关键人物 "的风险--请记住这是一项为期多年的投资。

第三，基金的退出战略以及它如何有效地计划在基金期限结束时出售资产是关键，因为这最终是投资者收回资金的时候。在这里，我不仅要看基础资产的流动性如何，还要看根据团队在出售类似资产方面的记录和他们的专业网络，出售这些资产的可能性。我特别喜欢看到多种退出策略，以及一个能够显示其将对不断变化的市场条件保持灵活和动态的团队。

最后，基金顾问和投资者之间的薪酬激励一致的基金是关键。基金顾问根据良好的基金业绩而不是大量的年度管理费获得奖励的收费结构，可以确保顾问的工作符合投资者的最佳利益。这意味着顾问被正确地激励为投资者创造最佳的回报。

以上信息是一般性的，不应视为财务建议。

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