Portugal eiendomsmark “stabiel”

Hierdie neiging is waargeneem in die kommersiële beleggingsmark en in die transaksionele segmente van behuising, hotelle, kleinhandel en logistiek. Die uitsondering was die kantoorsektor, waar aktiwiteit aansienlik gegroei het in vergelyking met die vorige jaar. Daar moet ook op gelet word dat in sommige van die geanaliseerde sektore die skaarste aan aanbod wat beskikbaar is vir onmiddellike besetting steeds voorwaardes skep vir prys- en inkomstegroei, selfs in 'n scenario van minder uitgestrekte vraag.

Joana Fonseca, Hoof van Strategiese Konsultasie en Navorsing by JLL, sê: 'n Begin van die jaar met matige aktiwiteit was reeds verwag. Dit is altyd 'n tydperk van groter verwagting rakende die evolusie van die ekonomie, veral as gevolg van inflasie en stygende rentekoerse. Die aanhouding van die verkiesings het bygedra tot die verhoging van die onsekerheid wat natuurlik aan die begin van die jaar oorheers, wat daartoe gelei het dat ekonomiese agente meer versigtig geword het in hul beleggingsbesluite. Die mark se reaksie op 'n groter vlak van onsekerheid was om te wag en te sien, beide in die kommersiële en residensiële markte

In die eerste kwartaal van hierdie jaar is ¬260 miljoen in kommersiële vaste eiendom belê, wat min verskil van dieselfde tydperk verlede jaar (-5 persent) of van die gemiddelde van die afgelope drie jaar (+6 persent). In die hotelsektor het die aantal gaste en oornagverblyf in die eerste twee maande van die jaar effense verbeterings getoon in vergelyking met 2023 (onderskeidelik 5 persent en 3 persent), sowel as besettingsvlakke, wat in die eerste kwartaal 60 persent in Lissabon en 53 persent in Porto bereik het, in albei gevalle twee persentasiepunte meer as in die eerste kwartaal van 2023. In behuising skat JLL dat die vraag in hierdie kwartaal nog effens laer is as in dieselfde kwartaal van die vorige jaar, maar die mees onlangse neiging is vir stabilisering op vlakke van transaksies, wat die goeie dinamika van verkope in die aanleg vir gedifferensieerde projekte en ook die instandhouding van aktiwiteit onder internasionale kopers beklemtoon. In die kleinhandel dui verkope ook op 'n oorblywende variasie van ongeveer 0,5 persent, wat die operasionele stabiliteit van die verskillende kleinhandeleiendomsformate beklemtoon.

Die kantoorsegment staan positief uit die res en registreer 'n noemenswaardige herstel in vergelyking met die vorige jaar, met meer as verdubbeling in beide Lissabon en Porto, met onderskeidelik 73 700 m2 en 18 000 m2 geneem. Dit is ook opmerklik van die gedrag van industriële en logistieke vaste eiendom, waarin besetting 'n jaar-tot-jaar daling van 20 persent toon, hoewel as gevolg van die gebrek aan aanbod om te absorbeer, aang

Volgens Joana Fonseca beïnvloed die skaarste aan beskikbare eiendomme wat geskik is vir die vraagvereistes steeds markgedrag in die mees uiteenlopende segmente. Daarom, ondanks 'n natuurlike verlangsaming in die vraag verlede jaar, is daar geen afwaartse aanpassings in pryse en huur nie en daar is selfs toenames in waarde in sommige segmente. Dit is veral sigbaar in behuising, logistiek en hotelle, terwyl sektore soos kantore en kleinhandel hul hoofhuur op baie robuuste vlakke onderhou.

In hotelle is die gemiddelde daaglikse tariewe op maksimum vlakke vir hierdie tydperk van die jaar in Lissabon (¬139) en Porto (â¬99), met 'n impak op RevPar, wat onderskeidelik ¬83 en ¬52 bereik het. In behuising, sonder beïnvloed die feit dat daar verlede jaar 'n daling van byna 19 persent in verkope was, handhaaf pryse op nasionale vlak 'n opwaartse baan, wat selfs stadiger steeds ongeveer 8 persent bereik (INE-data). In die eerste kwartaal moet pryse hierdie tendens handhaaf, hetsy as gevolg van die verskil tussen vraag en aanbod óf die aanhoudende toename in konstruksiekoste. In logistiek was daar 'n toename in hoofhuur in die meeste gebiede van die Lissabon- en Porto-streke, wat die gedrag van onlangse kwartale voortduur. In die kleinhandel is die opmerking dat huur in verskillende formate gestabiliseer het, met die uitsondering van straathandel in Porto, waar die neiging tot 'n toename is, veral op Avenida dos Aliados, wat ¬55/m2 bereik het. Prime kantoorhuur het oor die algemeen stabiel gebly en bly op ¬28/m2 in Lissabon (Prime CBD) en ¬19/m2 in

ÂNa die eerste kwartaal het die mark weer sy veerkragtigheid bewys in situasies van groter onsekerheid of teenspoed. En nou dat ons 'n nuwe regering in amp het, met die aankondiging van die regstelling van baie maatreëls wat veral straf vir die sektor; waarin 'n vermindering in die voorwaardes vir toegang tot krediet en beheer van inflasievlakke verwag word, is die perspektief dat die jaar 2024 die dinamika van vraag in die verskillende sektore geleidelik sal herstel en die gevolglike stimulus van waardering handhaaf, merk Joana Fonseca op.

y voeg by: “Nadat ons hierheen aangekom het, beide ten opsigte van die impak van makro-ekonomiese toestande en die impak van die politieke omgewing, kan ons meer stewige perspektiewe hê vir markaktiwiteit in terme van vraag. Ons wag nou met groot verwagting op die materialisering van nuwe regeringsvoorstelle vir behuising, sodat ons die sektor uiteindelik kan mobiliseer om 'n behuisingsvoorraad te skep, met omvang en diversifisering van waardereekse. Dit is die strukturele probleem wat ons mark steeds kondisioneer en wat ons moet oplos.”