پرتگال پراپرٹی مارکیٹ “مستحکم”

یہ رجحان تجارتی سرمایہ کاری کی مارکیٹ اور رہائش، ہوٹلوں، خوردہ اور لاجسٹکس کے لین دین طبقات میں دیکھا گیا تھا۔ استثناء آفس سیکٹر تھا، جہاں پچھلے سال کے مقابلے میں سرگرمی میں کافی اضافہ ہوا۔ یہ بھی نوٹ کرنا چاہئے کہ، تجزیہ کیے گئے کچھ شعبوں میں، فوری قبضے کے لئے دستیاب فراہمی کی کمی کم وسیع طلب کے منظر نامے میں بھی قیمتوں اور آمدنی میں اضافے کے لئے حالات پیدا کرتی رہتی ہے۔

جے ایل ایل میں اسٹریٹجک کنسلٹنسی اینڈ ریسرچ کے سربراہ جوانا فونسیکا نے تبصرہ کیا: âاعتدال پسند سرگرمی کے ساتھ سال کا آغاز پہلے ہی توقع تھی۔ معیشت کے ارتقاء کے بارے میں یہ ہمیشہ زیادہ توقعات کا دور ہوتا ہے، خاص طور پر افراط زر اور بڑھتی ہوئی شرح سود کی وجہ سے ۔ انتخابات کے انعقاد نے اس غیر یقینی صورتحال کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوا جو سال کے آغاز میں قدرتی طور پر غالب ہے، جس کی وجہ سے معاشی ایجنٹ اپنے سرمایہ کاری کے فیصلوں میں زیادہ محتاط ہوگئے۔ غیر یقینی صورتحال کی ایک بڑی سطح پر مارکیٹ کا ردعمل تجارتی اور رہائشی دونوں منڈیوں میں “انتظار کرنا اور دیکھنا” تھا۔

اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، 260 ملین کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی گئی تھی، جو گذشتہ سال کی اسی مدت (-5 فیصد) یا پچھلے تین سالوں کی اوسط (+6 فیصد) سے تھوڑا سا مختلف ہے۔ ہوٹل کے شعبے میں، سال کے پہلے دو ماہ میں مہمانوں اور راتوں رات کے قیام کی تعداد میں 2023 (بالترتیب 5 فیصد اور 3 فیصد) کے مقابلے میں معمولی بہتری آئی، نیز قبضہ کی سطح، جو پہلی سہ ماہی میں لزبن میں 60 فیصد اور پورٹو میں 53 فیصد تک پہنچ گئی، دونوں معاملات میں 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دو فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ رہائش میں، جے ایل ایل کا اندازہ ہے کہ اس سہ ماہی میں طلب ابھی بھی پچھلے سال کی اسی سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے کم ہے، تاہم، حالیہ رجحان لین دین کی سطح پر استحکام کا ہے، جو مختلف منصوبوں کے لئے پلانٹ میں فروخت کی اچھی حرکیات اور بین الاقوامی خریداروں میں سرگرمی کی بحالی کو بھی اجاگر کرتا ہے۔ خوردہ فروخت میں، فروخت تقریبا 0.5 فیصد کی بقایا تغیرات کا اشارہ بھی کرتا ہے، جس سے مختلف خوردہ رئیل اسٹیٹ فارمیٹس کے آپریشنل استحکام کو اجاگر کیا

س سیگمنٹ باقی سے مثبت طور پر الگ ہے، جس میں پچھلے سال کے مقابلے میں قابل ذکر بازیابی درج کی گئی، جس میں لزبن اور پورٹو دونوں میں دوگنا سے زیادہ کا اضافہ ہوا، بالترتیب 73،700 ایم 2 اور 18،000 ایم 2 لیا گیا ہے۔ صنعتی اور لاجسٹک رئیل اسٹیٹ کے طرز عمل کو بھی غور کرنے کے قابل ہے، جس میں قبضے میں سال بہ سال 20 فیصد کی کمی ظاہر ہوتی ہے، حالانکہ جذب کرنے کی فراہمی کی کمی کے نتیجے میں، کیونکہ کرایے میں اضافہ جاری رہا۔

جوانا فونسیکا کے مطابق، طلب کی ضروریات کے مطابق دستیاب پراپرٹیز کی قلت انتہائی متنوع طبقات میں مارکیٹ کے طرز عمل کو متاثر کرتی رہتی ہے۔ لہذا، پچھلے سال طلب میں قدرتی سست روی کے باوجود، قیمتوں اور کرایے میں نیچے کی طرف سے کوئی ایڈجسٹمنٹ نہیں ہوئی ہے اور یہاں تک کہ کچھ طبقات میں قیمت میں اضافہ بھی ہوا ہے۔ یہ خاص طور پر رہائش، لاجسٹکس اور ہوٹلوں میں نظر آتا ہے، جبکہ دفاتر اور ریٹیل جیسے شعبے اپنے پرائم کرایے کو بہت مضبوط سطح پر برقرار رکھتے ہیں۔

ں میں، لزبن (¬139) اور پورٹو (¬99) میں سال کے اس عرصے کے لیے اوسط روزانہ شرحیں زیادہ سے زیادہ سطح پر ہیں، جس کا اثر RevPAR پر ہوتا ہے، جو بالترتیب ¬83 اور ¬52 تک پہنچ گیا۔ رہائش میں، اس حقیقت سے تعصب کیے بغیر کہ پچھلے سال فروخت میں تقریبا 19 فیصد کی کمی واقع ہوئی تھی، قومی سطح پر قیمتیں اوپر کی رفتار برقرار رکھتی ہیں، جو اس سے بھی آہستہ، تقریبا 8 فیصد (INE ڈیٹا) تک پہنچتی رہتی ہے۔ پہلی سہ ماہی میں، قیمتوں کو یہ رجحان برقرار رکھنا چاہئے، یا تو طلب اور فراہمی کے مابین اختلافات یا تعمیراتی اخراجات میں مستقل اضافے کی وجہ سے ۔ رسد میں، لزبن اور پورٹو خطوں کے زیادہ تر علاقوں میں پرائم کرایے میں اضافہ ہوا، جس سے حالیہ کوارٹرز کے طرز عمل جاری رہا۔ خوردہ فروش میں، نوٹ یہ ہے کہ پورٹو میں اسٹریٹ کامرس کے علاوہ، کرایے مختلف فارمیٹس میں مستحکم ہوگئے ہیں، جہاں یہ رجحان اضافے کی طرف ہے، خاص طور پر ایوینڈا ڈوس الیاڈوس پر، جو ¬55/m2 تک پہنچ گیا۔ پرائم آفس کرایہ عام طور پر مستحکم رہا، جو لزبن (پرائم سی بی ڈی) میں ¬28/m2 اور پورٹو (سی بی ڈی بواوستا) میں ¬19/m2 پر باقی رہا۔

پہلی سہ ماہی کے بعد، مارکیٹ نے ایک بار پھر زیادہ غیر یقینی صورتحال یا مشکلات کے حالات میں اپنی لچک کو ثابت کیا۔ اور اب جب ہمارے پاس ایک نئی حکومت ہے، جس میں بہت سے اقدامات کی اصلاح کے اعلان کے ساتھ جو خاص طور پر اس شعبے کے لئے جرمانہ ڈالتے ہیں۔ جس میں کریڈٹ تک رسائی اور افراط زر کی سطح پر کنٹرول کی شرائط میں کمی کی توقع کی جارہی ہے، تناظر یہ ہے کہ سال 2024 آہستہ مختلف شعبوں میں طلب کی حرکیات کو بازیافت کرے گا، اس کے نتیجے میں تعریف کی محرک کو برقرار رکھا جائے گا۔

ہوں نے مزید کہا: “یہاں پہنچنے کے بعد، معاشی حالات کے اثرات اور سیاسی ماحول کے اثرات دونوں کے لحاظ سے، ہم طلب کے لحاظ سے مارکیٹ کی سرگرمیوں کے لئے زیادہ ٹھوس نقطہ نظر رکھنے کے قابل ہیں۔ اب ہم ہاؤسنگ کے لئے نئی حکومتی تجاویز کو عملی بنانے کا بہت توقع کے ساتھ انتظار کرتے ہیں، تاکہ آخر کار ہم اس شعبے کو رہائش کی فراہمی پیدا کرنے کے لئے متحرک کر سکیں، جس میں قیمت کی حد کی پیمانے اور تنوع کے ساتھ ایسا کر سکیں۔ یہ ساختی مسئلہ ہے جو ہماری مارکیٹ کو حالت دیتا ہے اور ہمیں اسے حل کرنا ہوگا۔