وسيشمل ذلك إنهاء مخطط التأشيرة الذهبية المثير للجدل في البرتغال، وحظر التراخيص الجديدة للإيجارات قصيرة الأجل للعطلات، مثل Airbnb. يساعد برنامج التأشيرة الذهبية مشتري العقارات الأجانب الجدد، ومع ذلك لا تزال البرتغال واحدة من أفقر دول أوروبا الغربية، مع ارتفاع أسعار المنازل والإيجار بشكل كبير.

في عام 2022، كان أكثر من 50٪ من العمال يكسبون أقل من 1000 يورو شهريًا. في الوقت نفسه، قفزت تكلفة الإيجارات بنسبة 37٪ في لشبونة وحدها. في الأسبوع الماضي، أعلن رئيس الوزراء أنطونيو كوستا أن البرتغال «ستلغي إصدار التأشيرات الذهبية الجديدة»، في مؤتمر صحفي في لشبونة. لن يكون مشترو العقارات الأجانب الذين لديهم تأشيرات ذهبية حالية ويرغبون في التجديد مؤهلين ما لم يتم استخدام العقارات التي يمتلكونها كمنزل خاص بهم، أو وضعها في سوق الإيجار طويل الأجل.

عصر الفيزا الذهبية


تم إصدار التأشيرات الذهبية في عام 2011 بعد إنقاذ من صندوق النقد الدولي والاتحاد الأوروبي. في ذلك الوقت، تم تصميمه لتعزيز المالية العامة للبلاد، ونجح في جمع 6.8 مليار دولار (7.3 مليار دولار) من قبل البلاد منذ ذلك الحين. تم ضخ حوالي 90٪ من ذلك في العقارات.

تزداد شعبية التأشيرة الذهبية بين المستثمرين الأمريكيين، في حين أن ما يقرب من نصف تصاريح الإقامة الممنوحة بموجب البرنامج والبالغ عددها 11628 تصريح ذهب إلى مواطنين صينيين.

اعتمدت دول أخرى في جميع أنحاء أوروبا وحول العالم أشكالًا مختلفة من التأشيرة الذهبية، بما في ذلك كندا وإسبانيا واليونان والولايات المتحدة. يجب على مرشحي التأشيرة الذهبية حاليًا إما القيام باستثمار عقاري بحد أدنى 350,000 دولار، أو تحويل 1.5 مليون دولار، أو إنشاء 10 وظائف برتغالية على الأقل.

نقد المخطط


على الرغم من شعبيته الدولية، فقد تعرض المخطط لانتقادات محلية بين السياسيين البرتغاليين، الذين انتقدوا تأثيره على سوق العقارات. الحجة ضد البرنامج هي أنه يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، مما يجعل العديد من السكان البرتغاليين غير قادرين على تحمل تكاليف السكن. كما أثيرت مخاوف بشأن المخاطر المحتملة لغسيل الأموال والتهرب الضريبي من قبل المشترين الدوليين.

تشهد البرتغال حاليًا سوقًا عقاريًا مزدحمًا، إلى جانب انخفاض الرواتب، ومنذ سنوات يكافح السكان المحليون لدفع الإيجار أو شراء العقارات، بينما شجعت السياسات الحكومية الاستثمار من الأجانب الأثرياء. تفاقمت المشكلة فقط بسبب معدل التضخم في البرتغال البالغ 8.3٪. لقد ذهب رئيس الوزراء إلى حد القول إن هذه القضية تؤثر الآن على جميع الأسر البرتغالية، وليس فقط أصحاب الدخل المنخفض.

نهاية عصر


في حين ساعدت التأشيرات الذهبية في تشجيع الاستثمار الأجنبي في البرتغال عندما كانت هناك حاجة ماسة إليها قبل عقد من الزمن، فإن النسبة المئوية لصفقات العقارات التي تمثلها Golden Visas حاليًا أقل بكثير. بدأ رئيس الوزراء كوستا في الإشارة إلى أن الخطوة لإنهاء المخطط كانت مطروحة على الطاولة في نوفمبر الماضي، عندما صرح بأن برنامج التأشيرة الذهبية «لم يعد مبررًا». في الوقت نفسه، بدأت إدارته في وضع قيود على مشتريات العقارات المستبعدة والتصاريح في لشبونة ومدن أخرى، حيث أفادت التقارير أن أسعار المساكن وصلت إلى 3805 دولارًا للمتر المربع. هذا أكثر من ضعف ما كان عليه في عام 2015.

نهاية مبررة؟


تميل مخططات مثل التأشيرة الذهبية إلى النجاح حتى تصل المعارضة إلى الكتلة الحرجة. عندما ينظر معارضو المخطط إلى العواقب السلبية على أنها أكبر من الفوائد المحتملة.

يبدو أن البرتغال وصلت الآن إلى هذه المرحلة، والسياسيون حريصون على التخلي عن المخطط والتخلص من الارتباطات السلبية المصاحبة له. ما إذا كان المخطط مسؤولًا حقًا عن الوضع الحالي لسوق العقارات أمر قابل للنقاش. في حين كان هناك بلا شك تأثير على سوق العقارات بسبب التأشيرات الذهبية، فقد يكون من الواقعي القول أنه لا يمكن محاسبة أي عامل.

تتعرض الحكومة لضغوط للوفاء بوعودها فيما يتعلق بالإسكان الميسور التكلفة. حددت الوعود السابقة أهدافًا لرؤية جميع العائلات البرتغالية في مساكن جيدة وبأسعار معقولة بحلول عام 2024. إنهاء برنامج التأشيرة الذهبية يعني إنهاء تقديم جوازات سفر الاتحاد الأوروبي للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مقابل استثمارات في اقتصاد البرتغال. في حين أنه ليس من الواضح متى ستدخل هذه الإجراءات الجديدة، التي تبلغ قيمتها حوالي 900 مليون يورو (962.19 مليون دولار)، حيز التنفيذ، أشار كوستا إلى أن بعضها ستتم الموافقة عليه في مارس، بينما سيتم التصويت على البعض الآخر من قبل المشرعين.

ومن المقرر أيضًا تقليص أماكن الإقامة السياحية من خلال هذه الإجراءات الجديدة، مع حظر التراخيص الجديدة لـ Airbnb وأماكن الإقامة السياحية الأخرى، باستثناء المناطق الحضرية. كما أشار كوستا إلى أنه سيستأجر المنازل الشاغرة مباشرة من الملاك ويضعها في سوق الإيجار.

لا يزال البدو الرقميون


في حين أن عصر التأشيرة الذهبية قد يقترب من نهايته، إلا أننا لم نشهد نهاية فرص التأشيرة للأجانب حتى الآن. في الواقع، طالما بقيت برامج أخرى مثل تأشيرة Digital Nomads سارية المفعول، فمن غير المرجح أن تؤدي هذه التغييرات في التأشيرة الذهبية إلى نوع التغيير المطلوب لرؤية جميع العائلات في منازل عالية الجودة بحلول العام المقبل. مع تأشيرة Digital Nomads، يمكن للأجانب الذين يتمتعون بدخل شهري مرتفع من العمل عن بُعد العيش والعمل في البرتغال دون دفع الضرائب المحلية.

من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى إدخال آليات إضافية، مثل الحوافز الضريبية الحكومية لأصحاب العقارات لتحويل العقارات السياحية إلى منازل مخصصة للمستأجرين المحليين.

تقدم Blacktower Financial Management المشورة المتخصصة والمحلية لإدارة الثروات في البرتغال على مدار العشرين عامًا الماضية. يمكننا المساعدة في تقديم المشورة المتخصصة في هذا الشأن.

تواصل معنا على (+351) 214 648 220 أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني على info@blacktowerfm.com.

المعلومات الواردة هنا هي لأغراض إعلامية فقط وهي عرضة للتغيير ولا ينبغي الاعتماد عليها. يجب عليك طلب المشورة من مستشار محترف قبل الشروع في أي نشاط تخطيط مالي.