סוף עידן ויזת הזהב

זה יכלול סיום לתכנית ויזת הזהב השנויה במחלוקת של פורטוגל, ואיסור רישיונות חדשים להשכרת נופש לטווח קצר, כמו Airbnb. תוכנית ויזת הזהב סייעה לרוכשי נכסים זרים חדשים, אך פורטוגל נותרה אחת המדינות העניות ביותר במערב אירופה, כאשר מחירי הדירות והשכירות מרקיעים שחקים.

בשנת 2022 מעל 50% מהעובדים הרוויחו תחת 1,000 יורו לחודש. במקביל, עלות השכירות קפצה ב -37% בליסבון בלבד. בשבוע שעבר הודיע ראש הממשלה אנטוניו קוסטה כי פורטוגל תבטל את הנפקת visasâ הזהב החדש, במסיבת עיתונאים בליסבון. רוכשי נדל"ן זרים עם אשרות זהב קיימות המעוניינים לחדש לא יהיו זכאים אלא אם הנכסים שהם מחזיקים משמשים כבית משלהם, או יוצבו בשוק השכירות לטווח הארוך.

עידן ויזת הזהב

מקור אשרות הזהב בשנת 2011 בעקבות חילוץ מקרן המטבע הבינלאומית והאיחוד האירופי. בזמנו זה נועד לחזק את כספי הציבור countryâs, ו, זה עבד, עם â¬6.8 מיליארד (7.3 מיליארד $) שגויס על ידי המדינה מאז. כ -90% מזה נמזג לנדל "ן.

ויזת הזהב גדלה ופופולרית יותר ויותר בקרב משקיעים אמריקאים, בעוד שכמעט מחצית מ -11,628 אישורי השהייה שהוענקו במסגרת התוכנית עברו לאזרחים סינים.

מדינות אחרות ברחבי אירופה וברחבי העולם אימצו וריאציות של ויזת הזהב, כולל קנדה, ספרד, יוון וארה"ב. מועמדי ויזת הזהב חייבים כרגע להשקיע בנכס מינימום של â¬350,000, להעביר 1.5-1.5 מיליון, או ליצור לפחות 10 משרות פורטוגזיות.

ביקורת על התוכנית

פורטוגל חווה כיום שוק נכסים רוחש, יחד עם משכורות נמוכות, ובמשך שנים המקומיים נאבקים לשלם שכר דירה או לקנות נכסים, בעוד שמדיניות הממשלה עודדה השקעה מזרים עשירים. הנושא הוחמר רק על ידי שיעור האינפלציה של 8.3% של פורטוגל. ראש הממשלה הרחיק לכת ואמר כי נושא זה משפיע כעת על כל המשפחות הפורטוגזיות, ולא רק על בעלי ההכנסות הנמוכות ביותר.

סופו של עידן

בעוד אשרות הזהב סייעו לעודד השקעות זרות בפורטוגל כאשר היה צורך נואשות לפני עשור, אחוז עסקאות הנדל"ן היוו כיום על ידי אשרות הזהב נמוך משמעותית. פרמייר קוסטה החל לציין את המהלך לסיים את התוכנית היה על השולחן בנובמבר האחרון, כאשר הוא הצהיר כי תוכנית ויזה הזהב âis כבר לא מוצדק. במקביל, הממשל שלו החל להטיל מגבלות על רכישות והיתרים של נכסים שלא נכללו בליסבון ובערים אחרות, שם על פי הדיווחים הגיעו מחירי הדיור ל -3,805 למ"ר. זה יותר מכפול ממה שהם היו בשנת 2015.

סוף מוצדק?

ערכות כמו ויזת הזהב נוטות להצליח עד שהאופוזיציה מגיעה למסה קריטית. כאשר המתנגדים לתכנית באים לראות את ההשלכות השליליות כגדולות יותר מהיתרונות הפוטנציאליים.

נראה כי פורטוגל הגיעה כעת לשלב זה, והפוליטיקאים להוטים להוריד את התוכנית ולהיפטר מהאסוציאציות השליליות הנמצאות איתה. אם התוכנית היא באמת אחראי על המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן הוא שנוי במחלוקת. אמנם ללא ספק הייתה השפעה על שוק הנכסים בגלל ויזות הזהב, אך יתכן שיהיה מציאותי יותר לומר כי לא ניתן לתת דין וחשבון על גורם אחד.

אמצעים חדשים אלה מוגדרים גם לצמצם את מקומות הלינה בתיירות, כאשר רישיונות חדשים עבור Airbnb ומקומות לינה תיירותיים אחרים ייאסרו, למעט באזורים עירוניים. קוסטה ציין גם שהוא ישכיר ישירות בתים ריקים מבעלי הבית ויציב אותם בשוק ההשכרה.

נוודים דיגיטליים נשארים

בעוד עידן ויזת הזהב עשוי להגיע לסיומו, עדיין לא ראינו את סיום הזדמנויות הויזה לזרים. ואכן, כל עוד תוכניות אחרות כמו ויזת הנוודים הדיגיטליים יישארו בתוקף, שינויים אלה בוויזה הזהב צפויים להצית את סוג השינוי הדרוש כדי לראות את כל המשפחות בבתים איכותיים בשנה הבאה. עם ויזת הנוודים הדיגיטליים, זרים הנהנים מהכנסה חודשית גבוהה מעבודה מרחוק מסוגלים לחיות ולעבוד בפורטוגל מבלי לשלם מיסים מקומיים.

סביר להניח כי יהיה צורך להציג מנגנונים נוספים, כגון תמריצי מס ממשלתיים לבעלי בתים להמיר נכסי תיירות לבתים המוקדשים לשוכרים מקומיים.

Blacktower Management Financial Management מספק ייעוץ מומחה, מקומי, ניהול עושר בפורטוגל במשך 20 השנים האחרונות. אנחנו יכולים לעזור עם מומחה, ייעוץ בעניין זה.

צור איתנו קשר בטלפון (+351) 214 648 220 או שלח לנו דוא"ל לכתובת info@blacktowerfm.com.

המידע הכלול במסמך זה נועד למטרות מידע בלבד אשר כפוף לשינוי ואין להסתמך עליו. עליך לפנות לייעוץ מיועץ מקצועי לפני היציאה לכל פעילות תכנון פיננסי.