وفقًا لـ idealista، «في الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ إجمالي الاستثمار في العقارات التجارية 1050 مليون يورو في البرتغال، وهو رقم يظهر انخفاضًا بنحو 46٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022".

تكمن المشكلة في البيانات الواردة في أحدث نشرة «نبض السوق» الصادرة عن شركة جيه إل إل. هذا انخفاض بسبب حقيقة أن هناك «موقفًا أكثر حذرًا من جانب المستثمرين» و «تأخير في إكمال العديد من العمليات، وهو انعكاس لعدم اليقين المتزايد بسبب الإطار الاقتصادي الكلي والجيوسياسي»، كما يقول المستشار. علاوة على ذلك، يعد هذا «اتجاهًا عالميًا يؤثر أيضًا على البرتغال».

وفقًا لبيدرو لانكاستر، الرئيس التنفيذي لشركة JLL Portugal، فإن «نتائج الربع الثالث ليست مفاجئة»، خاصة وأن «الدورات الاقتصادية تؤثر على سوق العقارات، وقد أظهرت نهاية الفصل الدراسي الأول بالفعل علامات التباطؤ في مهنة المعاملات والنشاط الاستثماري».

«على الرغم من تراجع الضغوط التضخمية وعدم قيام البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة في الاجتماع الأخير، لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين بشأن تطورات الاقتصاد الكلي وكيفية تكيف المستهلكين العقاريين، سواء الشركات أو العائلات والبنوك. وبطبيعة الحال، فإن هذا يضع المشغلين في حالة تأهب ويزيد من مستويات الحذر ويؤخر القرارات ويعيد صياغة الخطط ويعيد تعديل العمليات «، كما يوضح، حسبما ورد في بيان

.

يشير الشخص المسؤول أيضًا إلى أن الشعور السائد في قطاع العقارات «يسود عالميًا وليس فقط في البرتغال». «يعكس المسار الذي سلكناه في السنوات الأخيرة، نحن سوق ذو تعرض دولي ولسنا محصنين ضد الاتجاهات التي تؤثر على استراتيجيات تخصيص رأس المال. لا يتعلق الأمر بفقدان الجاذبية أو هشاشة مؤشرات الأداء لدينا «، يشرح.

بالنسبة لجوانا فونسيكا، رئيسة الاستشارات والبحوث الاستراتيجية في JLL، في المكاتب والإسكان، قبل كل شيء، «لوحظ التأثير الرئيسي لهذه البيئة الأكثر إلحاحًا في فقدان الحجم، مع تنفيذ عدد أقل من المعاملات مقارنة بالمتوسط في السنوات السابقة». وتعلق قائلة: «ظلت مؤشرات التقييم، أي الأسعار والإيجارات، مستقرة أو حتى نمت، مع التعديلات فقط في المزيد من القطاعات والمواقع الثانوية».

الأطراف الخاصة

يشهد تقرير JLL أنه في الربع الثالث من هذا العام، ظلت أسعار مبيعات المنازل في لشبونة مستقرة عند 4580 يورو للمتر المربع (€/m2). في بورتو، يمثل 3020 (يورو/متر مربع) انكماشًا هامشيًا بنسبة 2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما يقول المستشار،

بالنسبة لبيدرو لانكاستر، لا تزال البلاد «تواجه مشكلة خطيرة تتمثل في نقص العرض، مما يدعم مستويات الارتفاع في وقت انخفاض النشاط

».

لكنه يحذر من أن «الشيء الأكثر إثارة للقلق هو أنه لا توجد حلول تحفيزية لتحفيز نمو العرض على المدى القصير والمتوسط، خاصة في مجال الإسكان، حيث كان نقص العقارات أساسًا لزيادة السوق في الأسعار وقيّد وصول العديد من المستهلكين». ويقول: «يجب أن يتم إنشاء إمدادات جديدة من قبل أطراف خاصة، ولكن يجب تهيئة الظروف لتنفيذ هذه الاستثمارات».