Secondo idealista, "nei primi nove mesi dell'anno, gli investimenti in immobili commerciali sono stati pari a 1.050 milioni di euro in Portogallo, una cifra che mostra un calo di circa il 46% rispetto allo stesso periodo del 2022".

A dirlo sono i dati contenuti nell'ultimo Market Pulse di JLL. Si tratta di un calo dovuto al fatto che c'è "un atteggiamento più cauto da parte degli investitori" e "un ritardo nel completamento di molte operazioni, riflesso della crescente incertezza dovuta al quadro macroeconomico e geopolitico", afferma il consulente. Si tratta, inoltre, di "una tendenza globale che sta interessando anche il Portogallo".

Secondo Pedro Lancastre, CEO di JLL Portogallo, "i risultati del terzo trimestre non sono sorprendenti", soprattutto perché "i cicli economici influenzano il mercato immobiliare e la fine del primo semestre ha già mostrato segni di rallentamento dell'occupazione transazionale e dell'attività di investimento".

"Sebbene la pressione inflazionistica si stia allentando e la BCE non abbia aumentato i tassi di interesse nell'ultima riunione, continua ad esserci molta incertezza sugli sviluppi macroeconomici e sul modo in cui i consumatori di immobili, siano essi aziende o famiglie, e le banche si adatteranno. Naturalmente, questo mette in allerta gli operatori e aumenta i livelli di cautela, ritardando le decisioni, riformulando i piani e riadattando i processi", spiega il responsabile, citato in un comunicato.

Il responsabile indica inoltre che la sensazione provata nel settore immobiliare "predomina a livello globale e non solo in Portogallo". "Riflettendo il percorso intrapreso negli ultimi anni, siamo un mercato con esposizione internazionale e non siamo immuni da tendenze che influenzano le strategie di allocazione del capitale. Non si tratta di perdita di attrattiva o di fragilità dei nostri indicatori di performance", spiega.

Per Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research di JLL, soprattutto nel settore degli uffici e delle abitazioni "l'impatto principale di questo contesto più pressante si è osservato nella perdita di volume, con un numero di transazioni inferiori rispetto alla media degli anni precedenti". "Gli indicatori di valutazione, ovvero prezzi e canoni di locazione, sono rimasti stabili o addirittura cresciuti, con aggiustamenti solo nei segmenti e nelle location più secondarie", commenta.

Privati

Il rapporto JLL attesta che nel terzo trimestre di quest'anno i prezzi di vendita delle case a Lisbona sono rimasti stabili a 4.580 euro al metro quadro (€/m2). A Porto, i 3.020 (€/m2) rappresentano una contrazione marginale del 2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, afferma il consulente,

Per Pedro Lancastre, il Paese continua ad "affrontare un grave problema di mancanza di offerta, che sostiene i livelli di apprezzamento in un momento di calo dell'attività".

Tuttavia, avverte, "la cosa più preoccupante è che non ci sono soluzioni incentivanti per stimolare la crescita dell'offerta nel breve e medio termine, soprattutto nel settore abitativo, dove la mancanza di immobili è stata alla base dell'aumento dei prezzi del mercato e ha limitato l'accesso di molti consumatori". "La creazione di nuova offerta deve essere fatta da soggetti privati, ma è necessario creare le condizioni perché questi investimenti possano essere realizzati", sostiene.