يلعب المشترون الأجانب دورًا «حاسمًا» في سوق العقارات

سجل عدد المنازل المباعة في البرتغال زيادة سنوية قدرها 13.1٪ وزيادة بنسبة 12٪ في الأسعار في عام 2024، وفقًا لبيانات جمعية محترفي العقارات والشركات البرتغالية.

في صورة لقطاع العقارات في عام 2024، تقول الجمعية التي يقودها باولو كايادو إنه «ليس صحيحًا» أن هناك أزمة إسكان عامة، نظرًا لتقدير سوق العقارات الذي تم تسجيله، وحقيقة أن 73٪ من الأسر والأسر في البرتغال تمتلك عقارات وأن 65٪ قد سددوا منازلهم.

علاوة على ذلك، تشير البيانات التي تم الكشف عنها في اجتماع مع الصحفيين إلى أن العديد من الحلول التي تم اقتراحها أو اعتمادها لم يكن لها تأثير يذكر على خفض أسعار المنازل، مما يعني أنها لا تزال باهظة الثمن بالنسبة لمعظم الناس.

بعبارة أخرى، فإن جعل المنازل أرخص بنسبة 10٪ لا يجعلها في متناول أي شخص لأنه وفقًا لبيانات APEMIP، «ابتعدت الأسعار بعيدًا عن دخل الأسرة».

وفقًا للمعلومات المقدمة، مثل المشترون الأجانب حوالي 12٪ من حجم المبيعات في عام 2024، وسجلوا متوسط معدل نمو سنوي قدره 8٪ بين عامي 2019 و 2024، مما يجعلهم يلعبون «دورًا مهمًا في السوق».

تسلط الجمعية الضوء أيضًا على التغييرات التي لوحظت في البنية الديموغرافية والاجتماعية والاقتصادية للسكان على مدى العقود القليلة الماضية، مشيرة إلى أنه بين عامي 1981 و 2021، زاد عدد سكان البرتغال بنسبة 5٪ ليصل إلى 10.3 مليون. من ناحية أخرى، في هذه الفترة الزمنية، انخفض متوسط حجم الأسرة من 3.3 إلى 2.5 فرد.

ارتفع عدد السكان الأجانب بين عامي 2011 و 2021 بنسبة 37٪، وهو وضع ساهم، وفقًا لـ APEMIP، في «تنويع سوق الإسكان والطلب السكني» في البرتغال.

يعد عدم التوازن بين العرض والطلب أحد العوامل التي ضغطت على الأسعار. بين عامي 2011 و 2021 كان هناك نمو متبقي في المخزون السكني يعادل 11000 وحدة سنويًا.

وبالتوازي مع ذلك، سجلت مبيعات الشقق السكنية نموًا «ثابتًا» منذ عام 2015، حيث كان المسار الإيجابي لحجم الطلب مدفوعًا بالسوق المحلية وجاذبية السوق الدولية.

«تستمر قيم المبيعات في الارتفاع بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب»، تسلط APEMIP الضوء، مضيفة أن متوسط سعر المتر المربع في لشبونة وبورتو يقترب من 5000 يورو و 3300 يورو على التوالي - وقد وصلت القيم الأولية بالفعل إلى 10,00 و 7,500 يورو للمتر المربع.