وصلت البرتغال إلى المراكز الثلاثة الأولى من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار الفندقي في أوروبا، حيث احتلت المركز الثالث في الترتيب، إلى جانب دول مثل إسبانيا، في المركز الأول، وإيطاليا، في المركز الثاني على المنصة، وفقًا لـ Publituris.

تدخل مدينة لشبونة هذا الترتيب لأول مرة، وتحتل المركز الرابع بين أكثر المدن جاذبية للاستثمار في صناعة الفنادق.

تم شرح البيانات في استبيان نوايا المستثمرين في الفنادق الأوروبية 2025، الذي طورته CBRE، والذي ينص على أن المستثمرين يظهرون «تفاؤلًا متزايدًا فيما يتعلق بأداء قطاع الفنادق الأوروبي»، حيث يخطط أكثر من 90٪ للحفاظ على تخصيصهم الاستثماري أو زيادته.

«على الرغم من أن المستجيبين يتوقعون أن يكون الوضع الجيوسياسي هو التحدي الرئيسي للاستثمار في عام 2025، إلا أن الثقة في سوق الفنادق الأوروبية تستمر في النمو. أكثر من 90٪ من المستثمرين على استعداد للحفاظ على أو زيادة تخصيص رأس المال للقطاع. وقالت CBRE في بيان صحفي: «يقدم القطاع عوائد تنافسية وتظل معنويات المستثمرين متفائلة، مع آفاق الربحية الجيدة والأداء النسبي مقارنة بفئات الأصول الأخرى كأسباب رئيسية لزيادة مخصصاتها للفنادق»

.

لا تزال إسبانيا الوجهة الاستثمارية الأولى للعام الثاني على التوالي، تليها إيطاليا، التي تفوقت هذا العام على المملكة المتحدة في المركز الثاني في الترتيب.

في حين أن الاستثمار في إسبانيا «مدعوم بأساسيات السوق طويلة الأجل والطلب السياحي المستدام»، فإن الاهتمام المتزايد بقطاع الفنادق الإيطالي «واسع الانتشار، مدفوعًا بعروض الضيافة المتنوعة في البلاد وظهور مجموعة جديدة من الفنادق ذات المستوى العالمي».

ومع تقاسم البرتغال والمملكة المتحدة المركز الثالث، حافظت فرنسا واليونان على المركزين الرابع والخامس على التوالي.

على مستوى المدينة، لا تزال لندن الخيار الأفضل للاستثمار. عززت مدريد مكانتها كثاني أكثر المدن جذبًا للاستثمار الفندقي، حيث أكملت روما قائمة أفضل 3 مدن، بعد أن احتلت المركز الرابع الذي تم تحقيقه في عام 2024. وتستكمل لشبونة وبرشلونة المراكز الأربعة الأولى والخامسة على التوالي.

وفقًا لدراسة CBRE، يواصل المستثمرون البحث عن المنتج الحضري، حيث يعتبر 65٪ من المستجيبين مدن البوابة أكثر المواقع جاذبية، نظرًا «لوضعها كمراكز طلب طويلة الأجل، مدعومة بمرونة السفر التجاري والترفيهي».

في نفس الدراسة، قال 12٪ من المستجيبين أن المدن الثانوية هي فرص الاستثمار الأكثر جاذبية، «مدفوعة بالثقة المتزايدة في أسواق السياحة الناشئة، والتي تدعمها البنية التحتية المحسنة وأنماط السفر المتغيرة».

وقال
كينيث هاتون، رئيس الفنادق الأوروبية في CBRE: «لا يزال عدم التوازن الحالي بين العرض والطلب في جميع أنحاء أوروبا عاملاً رئيسيًا لهذا القطاع». «نشهد عطاءات قوية من المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى الاستحواذ على أفضل الأصول، وهو ما انعكس في أحجام الاستثمار الفندقي في العام الماضي، والتي زادت بنسبة 34٪ مقارنة بعام 2023، وهي أكبر زيادة سنوية


لأي قطاع في المنطقة».

يقول دوارتي مورايس سانتوس، مدير الفنادق في CBRE Portugal، إن «قطاع الفنادق البرتغالي عزز مكانته كواحد من أكثر القطاعات ديناميكية في أوروبا، مدفوعًا بالسياحة المرنة والسوق المتطورة بشكل متزايد. وتعكس حقيقة تقدم البرتغال أربعة مراكز في هذا التصنيف الاعتراف بمتانتها وإمكاناتها للنمو المستدام».