No topo dos problemas dos manifestantes espanhóis estava o fato de que o aluguel de apartamentos por curto prazo, que normalmente estariam disponíveis para aluguel de longo prazo para residentes, estava forçando os preços a saírem do alcance da população local. Parece familiar?

“Não é uma mensagem contra o turista, mas contra um modelo de turismo que não beneficia esta terra e precisa ser mudado”, disse um dos manifestantes à Reuters durante a marcha na capital de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife.


Aluguéis de longo prazo desaparecendo do mercado

A escassez de propriedades de aluguel de longo prazo está causando problemas no Algarve e em Lisboa. Os proprietários podem obter uma renda substancialmente maior alugando para turistas e o principal culpado de tudo isso é o Airbnb. A demanda existe, especialmente porque, de acordo com as pessoas que entrei em contato, é barato. Ou, dito de outra forma, é mais barato do que a acomodação turística convencional

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Por quê? Hotéis, apartamentos e vilas alugados por meio de agentes são segurados, inspecionados e controlados (até certo ponto). Higiene e manutenção adequadas estão em vigor, os operadores são responsáveis perante as autoridades por oferecer propriedades seguras e bem conservadas. Provavelmente nem sempre funciona tão bem quanto deveria, mas é muito melhor do que uma acomodação totalmente descontrolada ou sem supervisão

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Padrões baixos em algumas propriedades

Recentemente, tive a oportunidade de visitar um casal americano que havia alugado uma casa em Carvoeiro via Airbnb. A máquina de café não funcionava, não havia papel higiênico suficiente e faltavam toalhas e roupas de cama. Pediram que eu traduzisse com a empregada. Ela se desculpou e ficou envergonhada, mas disse que não tinha permissão para colocar mais do que suprimentos bem especificados na vila. Ela disse que sabia que não era suficiente e quase se desculpou por Portugal, amava seu país e não gostava de ver visitantes tratados dessa maneira.


Poucas salvaguardas

Eu estava curioso sobre as salvaguardas que o Airbnb pode implementar. Eu passei pelo processo (quase até o fim) para alugar nossa propriedade. O site do Airbnb começou me dizendo quanto dinheiro eu ganharia. As únicas coisas que o site queria listar na minha propriedade eram quantos quartos e banheiros, detalhes sobre a cozinha e o que era oferecido. Em nenhum momento precisei confirmar se a propriedade estava devidamente licenciada para aluguel, segurada ou qualquer outra informação legal. Basta enviar uma foto e ela será listada. Ouso chamar isso de irresponsável, você pode responder a essa pergunta por

si mesmo.

O Algarve, e provavelmente Lisboa, não precisam de turismo barato. Portugal é um destino de qualidade; eu me atreveria a sugerir que não precisamos ser um destino de baixo custo

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O outro problema é que esse tipo de acomodação não está sob nenhum controle. Você pode achar que o governo ou os conselhos de turismo não devem ter nenhuma opinião, muito menos controle, sobre o mercado turístico. Se você tiver essa visão, pense em quem apoiará todos os serviços necessários para garantir que os visitantes recebam tudo o que precisam. Estradas, transportes, polícia, etc. Alguém tem que ter algum tipo de supervisão

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A situação legal

Para alugar legalmente um imóvel em Portugal e começar a gerar renda, os indivíduos devem adquirir uma licença AL (licença de aluguel de casa de temporada) e registrar seus negócios nos escritórios de serviços financeiros, fornecendo a documentação necessária, como passaporte, número fiscal (NIF) e IBAN do banco. O Airbnb não insiste que você se registre para obter uma licença AL. Seria simples para eles solicitarem seu número de licença como parte do processo de registro. Deixo que os leitores decidam por que não perguntam.

Além disso, como as autoridades de turismo podem controlar e planejar o mercado se não sabem quais acomodações turísticas estão disponíveis? Um novo hotel ou empreendimento deve ser planejado e autorizado, principalmente para garantir que esteja em um local onde haja demanda, acesso local

e serviços.

Os agentes de locação são responsáveis por garantir que os padrões reivindicados sejam atendidos, seguros e serviços e, esperançosamente, que os proprietários paguem impostos.


Airbnb, a desvantagem

Entre os inúmeros desafios que os anfitriões do Airbnb enfrentam, os danos à propriedade se destacam como um problema particularmente incômodo, com possíveis repercussões que vão muito além da mera inconveniência. Os anfitriões podem se encontrar na posição precária de precisar recuperar os custos dos danos causados pelos hóspedes, um processo que pode envolver confiar na Garantia ao Anfitrião do Airbnb, solicitar o reembolso diretamente do hóspede ou recorrer a suas próprias apólices de seguro. A ausência de uma provisão para cobrar um depósito de segurança agrava ainda mais esse desafio, deixando os anfitriões com recursos limitados para recuperar as despesas de reparo. Esse cenário é exacerbado por casos em que os hóspedes ignoram descaradamente as regras da casa, participando de atividades como festas não autorizadas que resultam em danos materiais significativos, incluindo armários de cozinha quebrados ou outras formas de vandalismo. Apesar dos melhores esforços dos anfitriões para examinar os hóspedes e estabelecer diretrizes claras, a natureza imprevisível do comportamento humano significa que eles não podem se isolar totalmente do risco de danos à propriedade, destacando as vulnerabilidades inerentes associadas ao aluguel de um espaço em plataformas como o

Airbnb.


Precisamos de turismo de qualidade, não barato

Há

muitos anos, quando comecei a publicar, visitei o conselho regional de turismo em Faro. Isso foi no final dos anos 70. Uma coisa que me garantiu foi que “não vamos cometer os mesmos erros que a Espanha”. A Espanha estava atraindo a parte inferior do mercado. Café da manhã inglês e “chá como a mãe faz”. Esse não é o mercado que Portugal quer ou atrai, talvez exceto Albufeira. Se tudo o que um visitante quer é uma acomodação barata, e é isso que pessoas como o Airbnb oferecem, é um caminho descendente.


Quais são as consequências?

Se os funcionários não conseguirem encontrar alojamento para alugar, terão que se mudar para outras áreas em Portugal ou em outro país. Isso resulta em uma escassez de pessoal, especialmente na indústria do turismo. Caso contrário, eles precisarão de salários muito mais altos para pagar a acomodação de que precisam, se conseguirem encontrá-la. Qualquer uma dessas opções prejudica a indústria do turismo. Goste ou não, o turismo é a alma do Algarve e é importante para Lisboa

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Não é de admirar que as pessoas tenham feito uma marcha de protesto nas Ilhas Canárias, isso é um problema sério. O governo precisa agir.

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman