西班牙抗议者提出的首要问题是，将通常长期出租给居民的公寓短期出租，迫使房价超出了当地居民的承受能力。听起来耳熟吗？

"其中一名抗议者在特内里费岛首府圣克鲁斯-德特内里费岛游行期间告诉路透社记者："这不是反对游客的信息，而是反对一种不利于这片土地、需要改变的旅游模式。


长租房从市场上消失

长期租赁房产的短缺在阿尔加维和里斯本都造成了问题。房主可以通过出租给游客获得更多收入，而这一切的罪魁祸首就是 Airbnb。需求是存在的，尤其是据我接触过的人说，这很便宜。或者换一种说法，它比传统的旅游住宿便宜。

通过中介出租的酒店、公寓和别墅都有保险、检查和控制（在一定程度上）。适当的卫生和维护工作已经到位，经营者对当局负责，提供安全和维护良好的房产。这种做法可能并不总是尽如人意，但总比完全没有管理或监督的住宿要好得多。


一些房产的低标准

最近，我有幸拜访了一对美国夫妇，他们通过 Airbnb 在卡瓦耶罗租了一栋别墅。咖啡机坏了，卫生纸不足，毛巾和床单短缺。他们让我跟女佣翻译。她很抱歉，也很尴尬，但她说她不能在别墅里放置超过严格规定的用品。她说她知道不够用，几乎要为葡萄牙道歉，她热爱她的国家，不喜欢看到游客受到这样的对待。


保障措施很少

我对 Airbnb 可能采取的保障措施感到好奇。我经历了将我们的房产挂牌出租的过程（几乎到了最后）。Airbnb 网站一开始就告诉我能赚多少钱。网站只想列出我的房产有几间卧室、几间浴室、厨房的详细情况以及提供的服务。在任何阶段，我都不需要确认房产是否有适当的出租许可、保险或任何其他法律信息。只需发送一张照片，它就会出现在列表中。我敢说这是不负责任的做法吗？

阿尔加维，也许还有里斯本，不需要廉价旅游。葡萄牙是一个高质量的旅游目的地；我敢说，我们不需要成为一个低成本的旅游目的地。

另一个问题是，这类住宿不受任何控制。您可能觉得政府或旅游局不应该对旅游市场有任何意见，更不用说控制了。如果您有这样的看法，那么请想一想，谁来支持确保游客获得一切所需服务？道路、交通、警察等等。总得有人进行某种监督。


法律情况

要在葡萄牙合法出租房产并开始创收，个人必须获得 AL 许可证（度假屋出租许可证），并在金融服务办公室注册业务，提供护照、财政编号（NIF）和银行 IBAN 等必要文件。Airbnb 并不坚持要求您注册 AL 许可证。作为注册流程的一部分，他们只需询问您的执照号码即可。至于他们为什么不问，读者可以自行决定。

除此以外，如果旅游当局不知道有哪些旅游住宿，他们又如何控制和规划市场呢？一家新酒店或开发项目必须经过规划和批准，尤其是要确保其所处位置被认为有需求、当地交通便利、服务完善。

租房中介负责确保达到所声称的标准、保险和服务，并希望房主能缴税。


Airbnb 的弊端

在 Airbnb 房东遇到的无数挑战中，财产损失是一个特别棘手的问题，其潜在影响远远超出了单纯的不便。房东可能会发现自己处于岌岌可危的境地，需要为客人造成的损失追回费用，这个过程可能需要依靠 Airbnb 房东担保、直接向客人索赔或求助于自己的保险政策。没有收取押金的规定进一步加剧了这一挑战，使得房东在收回维修费用方面的追索权有限。更有甚者，客人公然无视房规，参与未经许可的派对等活动，造成严重的财产损失，包括厨房橱柜破损或其他形式的破坏行为。尽管房东尽最大努力审查客人并制定明确的准则，但人类行为的不可预测性意味着他们无法完全避免财产损失的风险，这凸显了在 Airbnb 等平台上出租自己的空间存在固有的脆弱性。


我们需要的是高质量的旅游，而不是廉价的旅游

多年前，当我开始从事出版工作时，我访问了法鲁的地区旅游局。那是在上世纪 70 年代末。他们向我保证，"我们不会重蹈西班牙的覆辙"。西班牙当时吸引的是底层市场。英式早餐和'像妈妈泡的茶'。这不是葡萄牙想要或吸引的市场，或许阿尔布费拉除外。如果游客想要的只是廉价住宿，而这正是 Airbnb 等人提供的服务，那么葡萄牙就会走下坡路。


后果会怎样？

如果员工找不到出租房，他们将不得不搬到葡萄牙其他地区或其他国家。这将导致员工短缺，尤其是旅游业。否则，如果他们能找到住房，就需要更高的工资来支付所需的住宿费用。这两种选择都会损害旅游业。不管你喜不喜欢，旅游业都是阿尔加维的命脉，对里斯本也很重要。

难怪人们会在加那利群岛举行抗议游行，这是一个严重的问题。政府需要采取行动。

Author

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman