Duisende protesteer op die Kanariese Eilande oor massatoerisme - kan dit hier gebeur?

Op die bokant van die Spaanse betoger se kwessies was die feit dat korttermynhuur van woonstelle wat normaalweg vir langtermynhuur aan inwoners beskikbaar sou wees, pryse buite bereik van die plaaslike bevolking gedwing het. Klink bekend?

“Dit is nie 'n boodskap teen die toeris nie, maar teen 'n toerismemodel wat nie hierdie land bevoordeel nie en verander moet word,” het een van die betogers aan Reuters gesê tydens die optog in Tenerife se hoofstad, Santa Cruz de Tenerife.

Langtermynhuur verdwyn uit die mark

Die tekort aan langtermynhuureiendomme veroorsaak probleme in die Algarve en Lissabon. Eienaars kan aansienlik groter inkomste maak uit die huur aan toeriste en die belangrikste skuldige in dit alles is Airbnb. Die vraag is daar, veral aangesien dit volgens mense wat ek gekontak het, goedkoop is. Of om dit anders te stel, dit is goedkoper as konvensionele toeristeakkommodasie.

Hoekom? Hotelle, woonstelle en villas wat deur agente gehuur word, word verseker, geïnspekteer en beheer (tot 'n mate). Behoorlike higiëne en instandhouding is in plek, die operateur is verantwoordelik teenoor die owerhede om veilige en goed onderhoude eiendomme aan te bied. Dit werk waarskynlik nie altyd so goed soos dit behoort nie, maar dit is baie beter as heeltemal onbeheerde of sonder toesig akkommodasie

Lae standaarde in sommige eiendomme

Ek het onlangs die geleentheid gehad om 'n Amerikaanse egpaar te besoek wat via Airbnb 'n villa in Carvoeiro gehuur het. Die koffiemasjien het nie gewerk nie, daar was onvoldoende toiletpapier en 'n tekort aan handdoeke en beddegoed. Hulle het my gevra om saam met die bediende te vertaal. Sy was verskoning en skaam, maar het gesê sy mag nie meer as styf gespesifiseerde voorrade in die villa plaas nie. Sy het gesê sy weet dat dit nie voldoende was nie, en was amper verskoning vir Portugal, sy was lief vir haar land en het nie daarvan gehou om besoekers op hierdie manier te sien behandel nie.

Min beskermingsmaatreëls

Ek was nuuskierig oor die veiligheidsmaatreëls wat Airbnb kan instel. Ek het die proses (amper tot die einde) deurgegaan om ons eiendom te huur te stel. Die Airbnb -webwerf het begin deur my te vertel hoeveel geld ek sou verdien. Die enigste dinge wat die webwerf op my eiendom wou noem, was hoeveel slaapkamers en badkamers, besonderhede oor die kombuis en wat aangebied is. Ek hoef in geen stadium te bevestig of die eiendom behoorlik gelisensieer is vir huur, verseker of enige ander wetlike inligting nie. Stuur net 'n foto en dit sal gelys word. Ek waag dit noem onverantwoordelik, jy kan daardie vraag vir jouself beantwoord.

Die Algarve, en waarskynlik Lissabon, het nie goedkoop toerisme nodig nie. Portugal is 'n kwaliteit bestemming; Ek sal waag om voor te stel dat ons nie 'n goedkoop bestemming hoef te wees nie.

Die ander probleem is dat hierdie tipe akkommodasie nie onder geen beheer is nie. U voel dalk dat die regering of toeristerade geen mening moet hê nie, laat praat beheer oor die toeristemark nie. As u daardie siening het, dink aan wie al die dienste sal ondersteun wat nodig is om te verseker dat besoekers alles kry wat hulle nodig het. Paaie, vervoer, polisie, ens. Iemand moet 'n soort toesig hê.

Die wettige situasie

Om eiendom wettig in Portugal uit te huur en inkomste te begin genereer, moet individue 'n AL-lisensie (vakansiehuishuislisensie) verkry en hul besigheid by die kantore vir finansiële dienste registreer, met die nodige dokumentasie soos 'n paspoort, fiskale nommer (NIF) en IBAN van hul bank verskaf. Airbnb dring nie daarop aan dat jy vir 'n AL-lisensie registreer nie. Dit sal eenvoudig wees vir hulle om jou lisensienommer te vra as deel van die registrasieproses. Ek laat dit aan lesers oor om te besluit hoekom hulle nie vra nie.

Verder as dit, hoe kan die toerismeowerhede die mark beheer en beplan as hulle nie weet watter toeristeakkommodasie aangebied word nie? 'N Nuwe hotel of ontwikkeling moet beplan en gemagtig word, nie die minste om te sien dat dit op 'n plek is waar daar as 'n vraag, plaaslike toegang en dienste beskou word

Huuragente is verantwoordelik daarvoor om te sien dat daar aan beweerde standaarde voldoen word, versekering en diens, en hopelik dat die eienaars belasting betaal.

Airbnb die nadeel

Onder die talle uitdagings wat Airbnb-gashere ondervind, staan eiendomskade uit as 'n besonder ontstellende probleem, met moontlike gevolge wat ver verder as blote ongerief strek. Gashere kan hulself in die onsekere posisie vind om koste te moet herstel vir skade wat deur gaste aangerig is, 'n proses wat kan behels om op die Airbnb-gasheerwaarborg te vertrou, direk van die gas na terugbetaling te streef of hul eie versekeringspolisse te gebruik. Die afwesigheid van 'n voorsiening vir die betaling van 'n sekuriteitsdeposito versterk hierdie uitdaging verder en laat gashere beperkte uitgang om hersteluitgawes te herstel. Hierdie scenario word vererger deur gevalle waar gaste huisreëls blink ignoreer en aktiwiteite soos ongemagtigde partytjies betrokke maak wat aansienlike eiendomskade tot gevolg het, insluitend gebreekte kombuiskaste of ander vorme van vandalisme. Ten spyte van gasheers se beste pogings om gaste te ondersoek en duidelike riglyne te stel, beteken die onvoorspelbare aard van menslike gedrag dat hulle hulself nie ten volle kan isoleer teen die risiko van eiendomskade nie, wat die inherente kwesbaarheid wat verband hou met die huur van 'n mens se ruimte op platforms soos Airbnb, beklem

Ons benodig kwaliteit, nie goedkoop toerisme nie

Baie jare gelede, toe ek begin publiseer het, het ek die streektoeristeraad in Faro besoek. Dit was terug in die laat 70's. Een ding wat ek verseker was, was dat “ons nie dieselfde foute as Spanje gaan maak nie”. Spanje het die onderste punt van die mark aangetrek. Engelse ontbyt en “tee soos moeder maak”. Dit is nie die mark wat Portugal wil of lok nie, miskien behalwe Albufeira. As al wat 'n besoeker wil hê, is goedkoop akkommodasie, en dit is wat mense soos Airbnb bied, is dit 'n afwaartpad.

Wat is die gevolge?

As personeel verblyf kan kry om te huur nie, sal hulle na ander gebiede in Portugal of 'n ander land moet verhuis. Dit lei tot 'n tekort aan personeel, veral in die toerismebedryf. Andersins sal hulle baie hoër lone benodig om te betaal vir die akkommodasie wat hulle nodig het, as hulle dit kan vind. Een van hierdie opsies maak die toerismebedryf seer. Hou dit of nie, toerisme is die lewensbloed van die Algarve en belangrik vir Lis

Geen wonder dat mense op 'n protesoptog op die Kanariese Eilande gegaan het nie, dit is 'n ernstige probleem. Die regering moet optree.

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman