In einer Erklärung stellt das Nationale Institut für Statistik (INE) fest, dass der Medianpreis für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in allen 25 NUTS III Unterregionen gestiegen ist, mit Ausnahme der Unterregion Viseu Dão Lafões.


Algarve und Lissabon

Die Algarve und die Ballungsräume Lissabon und Porto verzeichneten gleichzeitig höhere Medianwerte für Wohnungen (2.378 €/m2, 2.156 €/m2 bzw. 1.660 €/m2) und höhere jährliche Veränderungsraten (+13,8%, +16,1% und +20,4%) als das Land (1.492 €/m2 und +13,5%).

Neben diesen Regionen verzeichneten die Autonome Region der Azoren (+24,1 %), der Alentejo Litoral (+22,3 %), die Lezíria do Tejo (+19,5 %), der Alto Tâmega (+16,8 %), die Region Aveiro (+16,3 %) und der Alentejo Central (+14,9 %) im Jahresvergleich höhere Veränderungsraten als das Land, obwohl sie niedrigere Medianpreise als die nationale Referenz aufwiesen.

Die Unterregion Viseu Dão Lafões (-4,8%) war die einzige, die im dritten Quartal 2022 einen Rückgang der Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete, wobei Alto Alentejo den niedrigsten Medianpreis aufwies, wie schon in den vorangegangenen Quartalen beim Verkauf von Familienwohnungen (492 €/m2).

Die drei Unterregionen mit den höchsten Medianpreisen für Häuser - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa und Área Metropolitana do Porto - wiesen auch die höchsten Werte in beiden Kategorien des steuerlichen Wohnsitzes des Käufers auf: Inland (2.232 €/m2, 2.128 €/m2 bzw. 1.650 €/m2) und Ausland (2.854 €/m2, 3.511 €/m2 und 2.292 €/m2).


Ausländische Käufer

In der Área Metropolitana de Lisboa gab es den größten Unterschied zwischen dem Medianpreis von Transaktionen, die von Käufern mit Steuerdomizil im Ausland und in Portugal getätigt wurden: 1.383 €/m2, +65,0%.

Von Juli bis September lag der Medianpreis für Familienwohnungen in Portugal, die von Familien gekauft wurden, bei 1.516 €/m2 (+0,5% gegenüber dem Vorquartal) und von Käufern, die den anderen institutionellen Sektoren angehören, bei 1.333 €/m2 (-1,7% gegenüber dem zweiten Quartal 2022).

Laut INE, im dritten Quartal 2022, "alle Gemeinden mit mehr als 100 Tausend Einwohnern in den Ballungsräumen Lissabon und Porto, mit Ausnahme von Santa Maria da Feira, registriert Median Wohnungspreise höher als der nationale Wert (1.492 €/m2), vor allem Lissabon (3.882 €/m2), Cascais (3.453 €/m2) und Oeiras (3.072 €/m2) mit Werten über 3.000 €/m2.

Im Gegensatz dazu verzeichneten Vila Franca de Xira (+13,2 %), Porto (+12,0 %), Amadora (+11,6 %), Loures (+11,4 %), Cascais (+10,9 %), Odivelas (+9,0 %) und Lissabon (+8,3 %) im Jahresvergleich niedrigere Veränderungsraten als die nationale Rate, wobei die Gemeinde Guimarães unter den 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern die niedrigste Rate verzeichnete (+2,6 %).