W oświadczeniu Narodowy Instytut Statystyczny (INE) stwierdza, że mediana cen mieszkań wzrosła, w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, we wszystkich 25 podregionach NUTS III, z wyjątkiem podregionu Viseu Dão Lafões.


Algarve i Lizbona


W Algarve i obszarach metropolitalnych Lizbony i Porto odnotowano jednocześnie mediany wartości mieszkań (odpowiednio 2 378 €/m2, 2 156 €/m2 i 1 660 €/m2) i stopy zmian rok do roku (+13,8%, +16 .1% i +20,4%) wyższe niż w kraju (1 492 €/m2 i +13,5%).

Poza tymi regionami, Autonomiczny Region Azorów (+24,1%), Alentejo Litoral (+22,3%), Lezíria do Tejo (+19,5%), Alto Tâmega (+16,8%), Region Aveiro (+16,3%) i Alentejo Central (+14,9%) zarejestrowały wskaźniki zmian rok do roku wyższe niż w kraju, chociaż przedstawiły medianę cen niższą niż krajowy punkt odniesienia.

Podregion Viseu Dão Lafões (-4,8%) jako jedyny odnotował w trzecim kwartale 2022 r. spadek cen domów w ujęciu rok do roku, przy czym Alto Alentejo miało najniższą medianę cen, podobnie jak w poprzednich kwartałach sprzedaż mieszkań rodzinnych (492 €/m2).

Trzy podregiony o najwyższych medianach cen domów - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa i Área Metropolitana do Porto - wykazały również najwyższe wartości w obu kategoriach miejsca zamieszkania podatkowego nabywcy: terytorium kraju (odpowiednio 2 232 €/m2, 2 128 €/m2 i 1 650 €/m2) i zagranicy (2 854 €/m2, 3 511 €/m2 i 2 292 €/m2).


Nabywcy zagraniczni


W Área Metropolitana de Lisboa wystąpiła największa różnica pomiędzy medianą cen transakcji przeprowadzonych przez nabywców z rezydencją podatkową za granicą i w Portugalii: 1 383 €/m2, +65,0%.

Od lipca do września mediana cen mieszkań w Portugalii nabytych przez rodziny wyniosła 1 516 €/m2 (+0,5% niż w poprzednim kwartale), a przez nabywców należących do pozostałych sektorów instytucjonalnych 1 333 €/m2 (-1. 7% niż w drugim kwartale 2022 roku).

Według INE, w trzecim kwartale 2022 roku "wszystkie gminy liczące ponad 100 tys. mieszkańców w obszarach metropolitalnych Lizbony i Porto, z wyjątkiem Santa Maria da Feira, zarejestrowały medianę cen mieszkań wyższą niż wartość krajowa (1.492 €/m2), zwłaszcza Lizbona (3.882 €/m2), Cascais (3.453 €/m2) i Oeiras (3.072 €/m2) z wartościami powyżej 3.000 €/m2.

Wręcz przeciwnie, Vila Franca de Xira (+13,2%), Porto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%), Odivelas (+9,0%) i Lizbona (+8,3%) odnotowały rok do roku wskaźniki zmian niższe niż wskaźnik krajowy, przy czym gmina Guimarães zarejestrowała najniższy wskaźnik wśród 24 gmin z ponad 100 tys. mieszkańców (+2 .6%).