Dans un communiqué, l'Institut national de la statistique (INE) indique que le prix médian des logements a augmenté, par rapport à la même période l'année dernière, dans les 25 sous-régions NUTS III, à l'exception de la sous-région Viseu Dão Lafões.


Algarve et Lisbonne


L'Algarve et les régions métropolitaines de Lisbonne et de Porto ont enregistré, simultanément, des valeurs médianes de logement (2 378 €/m2, 2 156 €/m2 et 1 660 €/m2, respectivement) et des taux de variation annuelle (+13,8%, +16,1% et +20,4%) supérieurs à ceux du pays (1 492 €/m2 et +13,5%).

Outre ces régions, la région autonome des Açores (+24,1%), l'Alentejo Litoral (+22,3%), la Lezíria do Tejo (+19,5%), l'Alto Tâmega (+16,8%), la région d'Aveiro (+16,3%) et l'Alentejo Central (+14,9%) ont enregistré des taux de variation annuelle supérieurs à ceux du pays, bien qu'ils aient présenté des prix médians inférieurs à la référence nationale.

La sous-région Viseu Dão Lafões (-4,8%) a été la seule à enregistrer une baisse des prix des logements en glissement annuel au troisième trimestre 2022, l'Alto Alentejo ayant le prix médian le plus bas, comme lors des trimestres précédents la vente de logements familiaux (492 €/m2).

Les trois sous-régions présentant les prix médians des logements les plus élevés - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa et Área Metropolitana do Porto - ont également affiché les valeurs les plus élevées dans les deux catégories de domicile fiscal de l'acheteur : territoire national (2 232 €/m2, 2 128 €/m2 et 1 650 €/m2, respectivement) et étranger (2 854 €/m2, 3 511 €/m2 et 2 292 €/m2).


Acheteurs étrangers


C'est dans la Área Metropolitana de Lisboa qu'a été enregistrée la plus grande différence entre le prix médian des transactions réalisées par des acheteurs ayant leur domicile fiscal à l'étranger et au Portugal : 1 383 €/m2, +65,0%.

De juillet à septembre, le prix médian des logements familiaux au Portugal achetés par des familles a été de 1 516 €/m2 (+0,5% par rapport au trimestre précédent) et celui des acheteurs appartenant aux autres secteurs institutionnels de 1 333 €/m2 (-1. 7% par rapport au deuxième trimestre 2022).

Selon l'INE, au troisième trimestre 2022, "toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants des régions métropolitaines de Lisbonne et Porto, à l'exception de Santa Maria da Feira, ont enregistré des prix médians des logements supérieurs à la valeur nationale (1 492 €/m2), notamment Lisbonne (3 882 €/m2), Cascais (3 453 €/m2) et Oeiras (3 072 €/m2) avec des valeurs supérieures à 3 000 €/m2.

Au contraire, Vila Franca de Xira (+13,2%), Porto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%), Odivelas (+9,0%) et Lisbonne (+8,3%) ont enregistré des taux de variation d'une année sur l'autre inférieurs au taux national, la municipalité de Guimarães enregistrant le taux le plus bas parmi les 24 municipalités de plus de 100 000 habitants (+2,6%).