Der Anstieg von 8,7 % im ersten Quartal dieses Jahres ist der geringste Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr seit dem zweiten Quartal 2021.

Darüber hinaus erreichte die Zahl der abgewickelten Verkäufe in der Region Lissabon, abgesehen von dem Rückgang der Zahlen während der Pandemie, den niedrigsten Stand seit 2016.

Nach Angaben des INE lag der Anstieg des Wohnungspreisindex um 2,6 Prozentpunkte unter dem des Vorquartals.

Trotz dieser Verlangsamung ist anzumerken, dass die Gesamtveränderung der Hauspreise (1,3 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022) gegenüber dem Ende des letzten Jahres verzeichneten Wert von 1,1 % gestiegen ist.


Weniger Hausverkäufe im Vergleich zu 2022

In den ersten drei Monaten des Jahres wurden nur 34.493 Wohnungen verkauft, das sind 20,8 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Der Wert der verkauften Immobilien belief sich auf insgesamt 6,9 Milliarden Euro, das sind 15,2 % weniger als im ersten Quartal 2022.

Fast 85% der Häuser wurden von Familien gekauft, ein Prozentsatz, der 5,8 Mrd. € entspricht. Das INE stellt fest, dass diese Zahl den niedrigsten Prozentsatz seit dem zweiten Quartal 2021 darstellt.


Prozentualer Anteil der nationalen Käufer sinkt

7,2 % der Käufe wurden von internationalen Käufern getätigt, die ihren steuerlichen Wohnsitz außerhalb Portugals haben. Diese Zahl steigt auf 12,7%, wenn man den getätigten Wert betrachtet.

Die Daten des INE zeigen, dass in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 "die Käufe von Wohnungen durch Käufer mit steuerlichem Wohnsitz im nationalen Territorium um 21,9 % gegenüber dem Vorjahr auf insgesamt 32.001 Einheiten zurückgegangen sind", d. h. 92,8 % der Gesamtzahl der Transaktionen, "das niedrigste relative Gewicht in der Reihe ab dem 1. Quartal 2019″.

In den letzten sechs Quartalen, beginnend mit dem zweiten Quartal 2022, war eine Verlangsamung der Zahl und des Wertes der Immobilienverkäufe zu beobachten.

Bei der regionalen Analyse wurde zu Beginn des Jahres die höchste Anzahl von Häusern in der nördlichen Region Portugals verkauft (9.924 Häuser). "Im Großraum Lissabon wurden 9.761 Transaktionen registriert, was mit Ausnahme des 2. Quartals 2020 aufgrund des Einflusses der COVID-19-Pandemie die niedrigste Anzahl von Verkäufen in dieser Region seit dem 4. Quartal 2016 darstellt″, so die Angaben von INE.


Hauspreise trotz Rückgang der Transaktionen weiterhin hoch

Trotz des Rückgangs der Transaktionen bleiben die Immobilienpreise in der Hauptstadt hoch: "Zwischen Januar und März 2023 entfielen 40,6 % des Gesamtwerts der Immobilientransaktionen auf den Großraum Lissabon, gefolgt vom Norden mit 23,5 %", wobei die Transaktionswerte in den letzten beiden Jahren am niedrigsten waren.

Das INE zeigte jedoch, dass "im ersten Quartal 2023 alle Regionen einen Rückgang der Anzahl und des Wertes der Wohnungstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten".