Ökningen med 8,7% under det första kvartalet i år utgör den minst betydande prisökningen jämfört med föregående år sedan andra kvartalet 2021.

Utöver detta såg Lissabonregionen att antalet bearbetade försäljningar nådde sin lägsta nivå sedan 2016, bortsett från nedgången i siffror som registrerades under pandemin.

Enligt INE var ökningen av bostadsprisindex 2,6 procentenheter lägre än den som observerades under föregående kvartal.

Trots denna avmattning bör det noteras att den totala förändringen av huspriserna (1,3% jämfört med fjärde kvartalet 2022) ökade från siffran 1,1% som registrerades i slutet av förra året.


Färre sålda bostäder jämfört med 2022

Under årets tre första månader såldes endast 34 493 bostäder, vilket är 20,8 % färre än under samma period 2022, vilket motsvarar en minskning med 10,5 %. Värdet på de sålda fastigheterna uppgick till 6,9 miljarder euro, vilket är 15,2 % mindre jämfört med första kvartalet 2022.

Nästan 85% av husen köptes av familjer, en andel som motsvarar 5,8 miljarder euro. INE anger att denna siffra markerar den lägsta procentsatsen sedan andra kvartalet 2021.


Andelen nationella köpare minskar

7,2% av de köp som gjordes var från internationella köpare med en skatteresidens utanför Portugal. Denna siffra stiger till 12,7% när man tittar på det omsatta värdet.

INE-data visade att under de första tre månaderna 2023 minskade "bostadsköp av köpare med skattehemvist i det nationella territoriet med 21,9% jämfört med föregående år, till totalt 32 001 enheter", det vill säga 92,8% av det totala antalet transaktioner, "den lägsta relativa vikten i serien med början under 1: a kvartalet 2019″.

Det skedde en inbromsning vad gäller antalet och värdet av fastighetsförsäljningar under de senaste sex kvartalen med början från det andra kvartalet 2022.

När man tittar på den regionala analysen såldes det högsta antalet hus i norra regionen Portugal i början av året (9924 hus). "I Lissabons storstadsområde registrerades 9761 transaktioner, vilket, med undantag för andra kvartalet 2020, på grund av påverkan av COVID-19-pandemin, utgör det lägsta antalet försäljningar i denna region sedan fjärde kvartalet 2016", konstaterar INE.


Bostadspriserna fortfarande höga trots färre transaktioner

Trots att färre transaktioner äger rum är fastighetspriserna i huvudstaden fortsatt höga. "Mellan januari och mars 2023 koncentrerades 40,6% av det totala värdet av bostadstransaktioner till Lissabons storstadsområde, följt av norr med 23,5%", med transaktionsvärden som var de lägsta under båda de senaste två åren.

INE visade dock att "under det första kvartalet 2023 noterade alla regioner en årlig minskning av antalet och värdet av bostadstransaktioner".