Wzrost o 8,7% odnotowany w pierwszym kwartale tego roku stanowi najmniejszy wzrost cen rok do roku od drugiego kwartału 2021 roku.

Ponadto w regionie Lizbony liczba zrealizowanych transakcji sprzedaży osiągnęła najniższy poziom od 2016 r., pomijając spadek liczby odnotowany podczas pandemii.

Według INE wzrost indeksu cen mieszkań był o 2,6 punktu procentowego niższy niż w poprzednim kwartale.

Pomimo tego spowolnienia należy zauważyć, że ogólna zmiana cen domów (1,3% w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 r.) wzrosła z poziomu 1,1% odnotowanego pod koniec ubiegłego roku.


Mniej sprzedanych domów w porównaniu do 2022 r.

W pierwszych trzech miesiącach roku sprzedano tylko 34 493 domy, czyli o 20,8% mniej niż w tym samym okresie w 2022 r., co oznacza spadek o 10,5%. Wartość sprzedanych nieruchomości wyniosła 6,9 mld euro, czyli o 15,2% mniej w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r.

Prawie 85% domów zostało kupionych przez rodziny, co stanowi 5,8 mld euro. INE twierdzi, że liczba ta oznacza najniższy odsetek od drugiego kwartału 2021 roku.


Spadek odsetka nabywców krajowych

7,2% dokonanych zakupów pochodziło od międzynarodowych nabywców z rezydencją podatkową poza Portugalią. Liczba ta wzrasta do 12,7%, jeśli spojrzeć na wartość transakcji.

Dane INE wskazały, że w pierwszych trzech miesiącach 2023 r. "zakupy mieszkaniowe przez nabywców z rezydencją podatkową na terytorium krajowym spadły o 21,9% rok do roku, do łącznej liczby 32 001 jednostek", czyli 92,8% całkowitej liczby transakcji, "najniższa względna waga w serii rozpoczynającej się w 1. kwartale 2019 r.".

W ciągu ostatnich sześciu kwartałów, począwszy od drugiego kwartału 2022 r., nastąpiło spowolnienie pod względem liczby i wartości sprzedaży nieruchomości.

Patrząc na analizę regionalną, na początku roku najwięcej domów sprzedano w północnym regionie Portugalii (9924 domy). "W obszarze metropolitalnym Lizbony zarejestrowano 9761 transakcji, co z wyjątkiem 2. kwartału 2020 r., ze względu na wpływ pandemii COVID-19, stanowi najniższą liczbę sprzedaży w tym regionie od 4. kwartału 2016 r.", zauważa INE.


Ceny domów nadal wysokie pomimo spadku liczby transakcji

Pomimo mniejszej liczby transakcji, ceny nieruchomości w stolicy pozostają wysokie. "W okresie od stycznia do marca 2023 r. obszar metropolitalny Lizbony skupił 40,6% całkowitej wartości transakcji mieszkaniowych, a następnie północ z 23,5%", przy czym wartości transakcji były najniższe w ciągu ostatnich dwóch lat.

INE wykazał jednak, że "w pierwszym kwartale 2023 r. wszystkie regiony odnotowały spadek liczby i wartości transakcji mieszkaniowych rok do roku".