Verständnis der Mietmarktlandschaft in Dubai


Laut dem jährlichen Vermietungsbericht von Bayut erlebte der Mietmarkt in Dubai im Jahr 2023 einen bemerkenswerten Aufschwung, der auf die florierende Wirtschaft, die steigende Nachfrage von Investoren und die schnell wachsende Bevölkerung zurückzuführen ist. Die Gesamtzahl der Miettransaktionen in Dubai stieg laut den Daten von Dubai Transactions auf satte 818.583 mit einem Wert von 16,99 Milliarden Euro (67,9 Milliarden AED). Dieser Anstieg betraf alle Immobiliensegmente:


  • Erschwingliche Immobilien: Die Mietkosten für preisgünstige Wohnungen und Villen stiegen um 4 % auf 28 %.

  • Mittelklasse-Mieten: Die Mieten für Wohnungen und Villen der mittleren Preisklasse stiegen um bis zu 23 %.

  • Luxuriöse Immobilien: Luxuswohnungen und -villen verzeichneten mit einem Anstieg der Mieten um bis zu 31 % den höchsten Anstieg.


Top-Gebiete für erschwingliche Wohnungen


Budgetbewusste Portugiesen finden in Dubai mehrere attraktive Viertel, die komfortables Wohnen zu vernünftigen Preisen bieten. Dies geht aus den Angeboten für günstige Mietwohnungen auf Bayut, einem führenden Immobilienportal in den VAE, hervor:


  • Al Nahda: Dieses familienfreundliche Viertel hat sich als beliebteste Wahl für erschwingliche Wohnungen erwiesen. Al Nahda zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gut ausgestattete Parks und einen bequemen Zugang zu Schulen und Geschäften aus. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:

  • Studio: AED 30.000 (EUR 7.508)

  • 1-Schlafzimmer: AED 39.000 (EUR 9.760)

  • 2-Schlafzimmer: AED 51.000 (EUR 12.763)


  • Deira: Mit seiner Mischung aus traditionellem Charme und zentraler Lage ist Deira eine beliebte Wahl. Deira bietet eine lebendige Atmosphäre, belebte Märkte und einen einfachen Zugang zu Dubais Wahrzeichen. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:

  • Studio: AED 29.000 (EUR 7.257)

  • 1-Schlafzimmer: AED 45.000 (EUR 11.262)

  • 2-Schlafzimmer: AED 68.000 (EUR 17.018)


Top-Gebiete für Luxuswohnungen


Für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil suchen, bietet Dubai eine Reihe von atemberaubenden Wohnungen:


  • Dubai Marina: Dieser Hafen ist nach wie vor die erste Wahl für gehobene Wohnungen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von Dubai Marina und den Arabischen Golf. Dubai Marina bietet ein pulsierendes Nachtleben, Weltklasse-Restaurants und einen luxuriösen Yachting-Lifestyle. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 1-Schlafzimmer: AED 108.000 (EUR 27.029)

  • 2-Schlafzimmer: AED 165.000 (EUR 41.295)

  • 3-Schlafzimmer: AED 258.000 (EUR 64.570)


  • Business Bay: Dieser prestigeträchtige Bezirk bietet eine dynamische Atmosphäre in der Nähe des Stadtzentrums, ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen. Business Bay bietet beeindruckende Wolkenkratzer, hochwertige Einkaufszentren und eine Fülle von gehobenen Restaurants und Cafés. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 1-Schlafzimmer: AED 92.000 (EUR 23.025)

  • 2-Schlafzimmer: AED 144.000 (EUR 36.039)

  • 3-Schlafzimmer: AED 211,000 (EUR 52,807)


Top-Gebiete für erschwingliche Villen


Für preisbewusste Mieter, die einen geräumigen Villen-Lifestyle suchen, bietet Dubai diese Optionen:


  • Mirdif: Dieses familienfreundliche Gebiet hat sich zu einer beliebten Wahl für erschwingliche Villen für Familien entwickelt. Mirdif bietet eine vorstädtische Umgebung mit Gemeinschaftsparks, Schulen und Einkaufszentren. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 3-Schlafzimmer: AED 116.000 (USD 29.031)

  • 4-Schlafzimmer: AED 137,000 (USD 34,287)

  • 5-Schlafzimmer: AED 155,000 (USD 38,792)


  • DAMAC Hills 2: Diese neue Wohnanlage ist eine vielversprechende Option für alle, die eine erschwingliche, familienfreundliche Villa suchen. DAMAC Hills 2 befindet sich zwar in einigen Bereichen noch im Bau, bietet aber geräumige Einheiten mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern. Die Gemeinde verfügt über landschaftlich gestaltete Gärten, Spielplätze für Kinder und ein sich entwickelndes Netz von Annehmlichkeiten. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 3-Schlafzimmer: AED 86.000 (USD 21.523)

  • 4-Schlafzimmer: AED 105.000 (USD 26.279)

  • 5-Schlafzimmer: AED 131.000 (USD 32.785)


Top-Gebiete für Luxusvillen


Wenn eine luxuriöse Villa mit allem Drum und Dran Ihr Traumhaus ist, bietet Dubai diese prestigeträchtigen Gegenden:


  • Dubai Hills Estate: Diese prestigeträchtige Gemeinde ist die erste Adresse für Luxusvillen. Sie bietet großzügige Wohnflächen, eine atemberaubende Architektur und Annehmlichkeiten von Weltklasse wie Meisterschaftsgolfplätze, exquisite Restaurants und private Pools. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 4-Schlafzimmer: AED 324.000 (EUR 81.088)

  • 5-Schlafzimmer: AED 278.000 (EUR 69.575)

  • 6-Schlafzimmer: AED 1.594.000 (EUR 398.934)


  • Al Barsha: Dieses Viertel ist eine weitere Option für diejenigen, die ein opulentes Leben suchen. Al Barsha bietet einfachen Zugang zur Sheikh Zayed Road und liegt in der Nähe beliebter Attraktionen wie der Mall of the Emirates und dem Dubai Autodrome. Die durchschnittlichen Jahresmieten liegen derzeit bei:


  • 4-Schlafzimmer: AED 329.000 (EUR 82.339)

  • 5-Schlafzimmer: AED 381.000 (EUR 95.353)

  • 6-Schlafzimmer: AED 476,000 (EUR 119,130)


Der Prozess des Mietens in Dubai für portugiesische Expats


Sobald Sie die ideale Wohngegend und den idealen Immobilientyp gefunden haben, erhalten Sie hier einen allgemeinen Überblick über den Mietprozess in Dubai:


  • Suchen Sie nach Immobilien: Nutzen Sie Online-Immobilienportale oder wenden Sie sich an seriöse Immobilienagenturen, die sich auf das Gebiet Ihrer Wahl spezialisiert haben.


  • Besichtigungen vereinbaren: Nehmen Sie die Objekte in die engere Auswahl, die Ihren Kriterien entsprechen, und vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit den Vermietern oder Maklern.


  • Miete verhandeln: Zögern Sie nicht, die Miete zu verhandeln, insbesondere bei höherwertigen Immobilien.


  • Schließen Sie den Mietvertrag ab: Prüfen Sie den Mietvertrag sorgfältig und vergewissern Sie sich, dass Sie alle Bedingungen, einschließlich der Höhe der Kaution, verstanden haben.


  • Ejari-Registrierung: Mit diesem obligatorischen Schritt wird Ihr Mietvertrag mit dem Dubai Land Department (DLD) formalisiert. Sie können die Ejari-Registrierung online über die Dubai REST-App vornehmen oder ein Real Estate Services Trustees Centre mit den erforderlichen Unterlagen aufsuchen. Für die Ejari-Registrierung fallen Gebühren an.


  • Einzugsverfahren: Schließen Sie alle Registrierungsprozesse mit der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) für Versorgungseinrichtungen ab und richten Sie möglicherweise Internet- und TV-Dienste ein.


Fazit


Der Mietmarkt in Dubai bietet für jeden etwas, von preisgünstigen Wohnungen und Familienvillen bis hin zu luxuriösen Anwesen mit atemberaubender Aussicht. Dieser umfassende Leitfaden hilft portugiesischen Auswanderern, sich in der Mietlandschaft zurechtzufinden, ihre ideale Nachbarschaft sowie in dieser pulsierenden und dynamischen Stadt ein Zuhause zu finden. Mit einer sorgfältigen Planung und diesem Leitfaden sind Sie auf dem besten Weg, Ihre perfekte Wohnung in Dubai zu finden!


Häufig gestellte Fragen


Q1: Wie sieht die Haustierpolitik in den Mietobjekten in Dubai aus?

A: Die Suche nach einem haustierfreundlichen Mietobjekt in Dubai erfordert zusätzliche Recherchen. In einigen Gebäuden sind Haustiere generell verboten, während in anderen bestimmte Arten von Haustieren mit Größen- oder Rassenbeschränkungen erlaubt sind. Rechnen Sie mit zusätzlichen Kautionen für Haustiere oder monatlichen Gebühren.


F2: Wie funktioniert die Abrechnung der Nebenkosten in Mietobjekten in Dubai?

A: In den meisten Mietwohnungen in Dubai sind die Nebenkosten wie Strom, Wasser und Kühlung von der Miete getrennt. In einigen Gebäuden ist die Kühlung in der Servicegebühr enthalten, während in anderen ein separates DEWA-Konto erforderlich ist. Klären Sie die Verantwortung für die Nebenkosten immer mit dem Vermieter, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.


F3: Ist es üblich, in Dubai über die Miete zu verhandeln?

A: Verhandlungen sind in Dubai willkommen, vor allem bei höherwertigen Immobilien. Informieren Sie sich über die durchschnittlichen Mietpreise in der von Ihnen gewählten Gegend, um eine Verhandlungsbasis zu schaffen. Seien Sie höflich, aber bestimmt in Ihrer Kommunikation mit dem Vermieter. Die Verhandlungen können über die Miete hinausgehen und möglicherweise auch kostenlose Parkplätze oder den Verzicht auf Einzugsgebühren beinhalten.