Förstå hyresmarknadslandskapet i Dubai


År 2023 hade Dubais hyresmarknad en anmärkningsvärd ökning som drivs av en blomstrande ekonomi, ökande efterfrågan från investerare och en snabbt växande befolkning enligt Bayuts årliga hyresrapport. De totala hyresaffärerna i Dubai ökade till hela 818 583 enligt Dubai Transactions data, med ett värde på 16,99 miljarder euro (67,9 miljarder AED). Denna kraftiga ökning påverkade alla fastighetssegment:


  • Prisvärda fastigheter: Hyreskostnaderna för budgetvänliga lägenheter och villor steg med 4% till 28%.

  • Hyresbostäder i mellanskiktet: Hyrorna för lägenheter och villor i mellanprisklassen ökade med upp till 23%.

  • Lyxfastigheter: Lyxlägenheter och villor rapporterade den högsta ökningen, med hyror som klättrade med upp till 31%.


De bästa områdena för prisvärda lägenheter


Budgetmedvetna portugisiska expats kommer att hitta flera attraktiva stadsdelar som erbjuder bekvämt boende till rimliga priser i Dubai enligt listor över billiga hyreslägenheter på Bayut, en ledande fastighetsportal i Förenade Arabemiraten:


  • Al Nahda: Detta familjevänliga område framstod som det mest populära valet för prisvärda lägenheter. Al Nahda har en stark känsla av gemenskap, välutrustade parker och bekväm tillgång till skolor och butiker. De genomsnittliga årshyrorna ligger för närvarande på:


  • Studio: 30 000 AED (7 508 EURO)

  • 1 sovrum: 39.000 AED (9.760 EURO)

  • 2 sovrum: 51 000 AED (12 763 EURO)


  • Deira: Deira är ett populärt val eftersom det erbjuder en fängslande blandning av traditionell charm och ett centralt läge. Här finns en livlig atmosfär, livliga marknadsplatser och enkel tillgång till Dubais ikoniska landmärken. Genomsnittliga årshyror ligger för närvarande på:


  • Studio: 29 000 AED (7 257 EURO)

  • 1 sovrum: 45 000 AED (11 262 EURO)

  • 2 sovrum: 68 000 AED (17 018 EURO)


De bästa områdena för lyxlägenheter


För den som söker en lyxig livsstil finns det en rad fantastiska lägenheter i Dubai:


  • Dubai Marina: Detta paradis vid vattnet är fortfarande det bästa valet för exklusiva lägenheter och erbjuder en hisnande utsikt över Dubai Marinas skyline och Arabiska viken. Dubai Marina erbjuder ett pulserande nattliv, restauranger i världsklass och en lyxig yachting-livsstil. Genomsnittliga årshyror ligger för närvarande på:


  • 1 sovrum: 108.000 AED (27.029 EURO)

  • 2 sovrum: AED 165.000 (EUR 41.295)

  • 3 sovrum: 258 000 AED (64 570 EURO)


  • Business Bay: Detta prestigefyllda distrikt erbjuder en dynamisk atmosfär nära stadskärnan och är perfekt för dem som gillar stadslivet. Business Bay har imponerande skyskrapor, exklusiva köpcentrum och en uppsjö av exklusiva restauranger och kaféer. Genomsnittliga årshyror ligger för närvarande på:


  • 1 sovrum: 92.000 AED (23.025 EURO)

  • 2 sovrum: 144.000 AED (36.039 EURO)

  • 3 sovrum: 211 000 AED (52 807 EURO)


De bästa områdena för prisvärda villor


För budgetmedvetna hyresgäster som söker en rymlig villalivsstil erbjuder Dubai dessa alternativ:


  • Mirdif: Detta familjevänliga område har blivit ett populärt val för prisvärda familjevänliga villor. Mirdif erbjuder en förortsmiljö med samhällsparker, skolor och köpcentrum. De genomsnittliga årshyrorna ligger för närvarande på:


  • 3 sovrum: AED 116.000 (USD 29.031)

  • 4 sovrum: 137.000 AED (34.287 USD)

  • 5 sovrum: 155 000 AED (38 792 USD)


  • DAMAC Hills 2: Detta nya bostadsområde är ett lovande alternativ för dem som söker en prisvärd familjevänlig villa. DAMAC Hills 2 är fortfarande under utveckling i vissa områden, men erbjuder rymliga lägenheter med 3, 4 och 5 sovrum. Området har anlagda trädgårdar, lekplatser för barn och ett utvecklat nätverk av bekvämligheter. Genomsnittliga årshyror ligger för närvarande på:


  • 3 sovrum: 86.000 AED (21.523 USD)

  • 4 sovrum: 105.000 AED (26.279 USD)

  • 5 sovrum: 131 000 AED (32 785 USD)


De bästa områdena för lyxvillor


Om du drömmer om en lyxig villa med allt vad det innebär kan Dubai erbjuda dessa prestigefyllda områden:


  • Dubai Hills Estate: Det här prestigefyllda området är det bästa för lyxvillor och erbjuder expansiva bostadsområden, fantastisk arkitektur och bekvämligheter i världsklass som mästerskapsgolfbanor, utsökta restauranger och privata pooler. Den genomsnittliga årshyran ligger för närvarande på:


  • 4 sovrum: AED 324.000 (EUR 81.088)

  • 5 sovrum: AED 278.000 (EUR 69.575)

  • 6 sovrum: 1 594 000 AED (398 934 EURO)


  • Al Barsha: Denna stadsdel är ett annat alternativ för dem som vill bo lyxigt. Al Barsha erbjuder enkel tillgång till Sheikh Zayed Road och ligger nära populära attraktioner som Mall of the Emirates och Dubai Autodrome. Genomsnittliga årshyror ligger för närvarande på:


  • 4 sovrum: AED 329.000 (EUR 82.339)

  • 5 sovrum: 381 000 AED (95 353 EURO)

  • 6 sovrum: 476 000 AED (119 130 EURO)


Processen för att hyra i Dubai för portugisiska expats


När du har identifierat ditt idealiska grannskap och typ av fastighet, här är en allmän översikt över hyresprocessen i Dubai:


  • Sök efter fastigheter: Använd fastighetsportaler online eller kontakta välrenommerade fastighetsbyråer som specialiserar sig på ditt valda område.


  • Ordna visningar: Välj ut fastigheter som uppfyller dina kriterier och boka in visningar med hyresvärdar eller mäklare.


  • Förhandla om hyran: Tveka inte att förhandla om hyran, särskilt när det gäller mer exklusiva fastigheter.


  • Slutför hyresavtalet: Granska hyresavtalet noggrant och se till att du förstår alla villkor, inklusive depositionsbeloppet.


  • Ejari-registrering: Detta obligatoriska steg formaliserar ditt hyresavtal med Dubai Land Department (DLD). Du kan registrera Ejari online via Dubai REST-appen eller genom att besöka ett Real Estate Services Trustees Centre med de dokument som krävs. Ejari-registreringsavgifter tillkommer.


  • Process för inflyttning: Slutför eventuella registreringsprocesser med Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) för allmännyttiga tjänster och installera eventuellt internet- och TV-tjänster.


Slutsatser


Dubais hyresmarknad erbjuder något för alla, från budgetvänliga lägenheter och familjevillor till lyxiga gods med hisnande utsikt. Denna omfattande guide ger portugisiska expats möjlighet att navigera i hyreslandskapet, identifiera sitt idealiska grannskap och hitta en plats att kalla hem i denna livliga och dynamiska stad. Med noggrann planering och denna guide till hands kommer du att vara på god väg att hitta din perfekta plats i Dubai!


Ofta ställda frågor


F1: Hur är husdjurspolitiken i Dubai-uthyrningar?

S: Att hitta en husdjursvänlig hyra i Dubai kräver extra efterforskning. I vissa byggnader är det helt förbjudet att ha husdjur, medan andra tillåter specifika typer av husdjur med begränsningar för storlek eller ras. Förvänta dig ytterligare husdjursdepositioner eller månadsavgifter.


F2: Hur fungerar verktygsfaktureringen i Dubai-hyror?

S: I de flesta Dubai-hyror är verktyg som el-, vatten- och kylavgifter separata från hyran. Vissa byggnader kan inkludera kylning i serviceavgiften, medan andra kräver ett separat DEWA-konto. Klargör alltid ansvaret för el och vatten med hyresvärden innan du skriver under hyresavtalet.


F3: Är det vanligt att förhandla om hyran i Dubai?

S: Förhandling är välkommet i Dubai, särskilt för fastigheter i den högre prisklassen. Undersök genomsnittliga hyresnivåer i ditt valda område för att fastställa en förhandlingsbaslinje. Var artig men bestämd i din kommunikation med hyresvärden. Förhandlingarna kan sträcka sig längre än till hyran, och kan omfatta gratis parkering eller avstående från inflyttningsavgifter.