El nuevo reglamento establece zonas de contención en las parroquias con mayor presión urbana, basadas en el número de viviendas disponibles para alojamiento permanente o arrendamiento a largo plazo y los establecimientos disponibles para Alojamiento Local (AL).

Utilizando el mismo ratio, el reglamento determina también la creación de "zonas de crecimiento sostenible AL".

Las zonas con un coeficiente de presión igual o superior al 15% se consideran "zonas de contención", mientras que las zonas con un coeficiente de presión inferior al 15% se consideran "zonas de crecimiento sostenible".

Zonas explicadas

Así pues, el reglamento determina como zonas de contención las freguesias de Vitória (donde el coeficiente es del 60,5%), São Nicolau (48,3%), Sé (44,1%), Santo Ildefonso (38,3%) y Miragaia (21,8%).

En el centro histórico de Oporto, sólo la freguesia de Cedofeita es considerada "zona de crecimiento sostenible" en el reglamento. En esta freguesia, la relación entre el número de AL y de viviendas permanentes o en arrendamiento a largo plazo es del 9,8%.

Las "áreas de crecimiento sostenible" incluyen también las freguesias de Aldoar (0,3%), Bonfim (8,1%), Campanhã (1%), Foz do Douro (2,6%), Lordelo do Ouro (1. 1%), Massarelos (7,1%), Paranhos (1%), Nevogilde (1%) y Ramalde (0,6%).

No obstante, la instalación de nuevas AL en zonas de contención podrá autorizarse "excepcionalmente" si se trata de operaciones urbanísticas relacionadas con nuevas edificaciones o edificios sujetos a obras de conservación que el ayuntamiento "considere de especial interés para la ciudad".

El reglamento también determina, como excepción, las operaciones urbanísticas que "fomenten el comercio ambulante", mediante la asignación de unidades independientes que ocupen al menos el 60% de la planta baja de los edificios, "destinándose el 20% de la superficie restante a viviendas accesibles por un plazo no inferior a 25 años".

Entre las excepciones, el reglamento destaca también las solicitudes que tengan por objeto la ocupación total o parcial de edificios que lleven más de tres años completamente vacíos.

La creación del nuevo reglamento comenzó el 2 de noviembre de 2022 y justificó la suspensión de nuevos registros de AL en las parroquias del centro histórico y Bonfim, que estuvo en vigor hasta el 27 de abril, día en que su aprobación fue deliberada por la Asamblea Municipal de Oporto .