Le nouveau règlement établit des zones de confinement dans les paroisses où la pression urbaine est la plus forte, sur la base du nombre de logements disponibles pour le logement permanent ou la location à long terme et des établissements disponibles pour le logement local (AL).

En utilisant le même ratio, le règlement détermine également la création de "zones de croissance durable AL".

Les zones dont le taux de pression est égal ou supérieur à 15 % sont considérées comme des "zones de confinement", tandis que les zones dont le taux de pression est inférieur à 15 % sont considérées comme des "zones de croissance durable".

Les zones expliquées

Le règlement détermine donc comme zones de confinement les paroisses de Vitória (où le ratio est de 60,5 %), São Nicolau (48,3 %), Sé (44,1 %), Santo Ildefonso (38,3 %) et Miragaia (21,8 %).

Dans le centre historique de Porto, seule la paroisse de Cedofeita est considérée comme une "zone de croissance durable" dans le règlement. Dans cette paroisse, le rapport entre le nombre d'AL et de logements permanents ou de baux à long terme est de 9,8%.

Les "zones de croissance durable" comprennent également les paroisses d'Aldoar (0,3 %), Bonfim (8,1 %), Campanhã (1 %), Foz do Douro (2,6 %), Lordelo do Ouro (1,1 %), Massarelos (7,1 %), Paranhos (1 %), Nevogilde (1 %) et Ramalde (0,6 %).

L'installation de nouvelles AL dans les zones de confinement peut toutefois être autorisée "à titre exceptionnel" s'il s'agit d'opérations urbaines liées à de nouveaux bâtiments ou à des bâtiments faisant l'objet de travaux de conservation que la municipalité "considère comme présentant un intérêt particulier pour la ville".

Le règlement détermine également, à titre d'exception, les opérations d'urbanisme qui "favorisent le commerce de rue", par l'attribution d'unités indépendantes qui occupent au moins 60 % du rez-de-chaussée des bâtiments, "avec 20 % de la surface restante utilisée pour des logements accessibles par une période d'au moins 25 ans".

Parmi les exceptions, le règlement souligne également les demandes visant à occuper tout ou partie d'immeubles totalement inoccupés depuis plus de trois ans.

La création du nouveau règlement a commencé le 2 novembre 2022 et a justifié la suspension des nouveaux enregistrements AL dans les paroisses du centre historique et de Bonfim, qui était en vigueur jusqu'au 27 avril, jour où son approbation a été délibérée par l'Assemblée municipale de Porto .