Estas actualizaciones van a configurar el panorama inmobiliario, especialmente para quienes compren o vendan propiedades de lujo en el Algarve.

Principales actualizaciones de las exenciones del impuesto sobre plusvalías

Para los propietarios que compraron una vivienda el año pasado y están pensando en venderla, ha surgido una oportunidad importante. El cambio más destacable es la reducción del periodo mínimo de tenencia necesario para beneficiarse de una exención del impuesto sobre plusvalías. Anteriormente fijado en 24 meses, el periodo de tenencia se ha reducido ahora a sólo 12 meses. Esta medida hace que las exenciones fiscales sean más accesibles a una gama más amplia de propietarios, aliviando la carga fiscal y facilitando transiciones más rápidas en el mercado.

El 27 de mayo, el Gobierno aprobó una enmienda legislativa que permitía este cambio, que fue officialmente aprobada por el Parlamento el 21 de junio. Está previsto que la norma actualizada se aplique con carácter retroactivo a partir del 31 de diciembre de 2023. Esta modificación forma parte de un esfuerzo más amplio por racionalizar el sistema fiscal, fomentar la movilidad de la vivienda, revitalizar las zonas urbanas y atraer más inversión extranjera.

Desglose de los principales cambios

- Reducción del periodo de tenencia: Se ha reducido a la mitad, de 24 a 12 meses, el tiempo que los propietarios deben poseer un inmueble para beneficiarse de la exención del impuesto sobre plusvalías. Esto está supeditado a la reinversión de los ingresos en otra residencia principal en un plazo de tres años. Este ajuste es especialmente beneficioso para quienes deseen mejorar o trasladar su residencia en un plazo más breve.

- Exenciones ilimitadas: Se ha eliminado la restricción anterior, que permitía exenciones del impuesto sobre plusvalías sólo una vez cada tres años. Los propietarios pueden ahora disfrutar de estos beneficios fiscales con cada venta que cumpla los requisitos, lo que ofrece una mayor flexibilidad en la gestión de carteras de propiedades de lujo.

- Revisión de los cálculos de las plusvalías: También se prevén cambios en la forma de calcular las plusvalías, centrados en el coefficient de devaluación monetaria. Estas actualizaciones pretenden reflejar el valor de la propiedad con mayor precisión, garantizando una estructura fiscal más justa para los propietarios de viviendas.

El impacto en el mercado inmobiliario de lujo de Portugal

Estas revisiones están a punto de tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario de gama alta en Portugal, especialmente en las regiones más codiciadas como el Algarve. Al reducir las barreras a la reinversión y facilitar el traslado de los propietarios, estas reformas fiscales traerán probablemente una nueva oleada de actividad al mercado. Además, iniciativas como las exenciones del IMT y del IS para los menores de 35 años están haciendo que la propiedad inmobiliaria sea más asequible para los compradores más jóvenes, impulsando aún más el crecimiento.