Deze updates zullen het vastgoedlandschap vormgeven, met name voor degenen die luxe onroerend goed kopen of verkopen in de Algarve.

Belangrijke updates voor vrijstellingen van vermogenswinstbelasting

Voor huiseigenaren die in het afgelopen jaar onroerend goed hebben gekocht en overwegen te verkopen, is er een belangrijke kans ontstaan. De meest opmerkelijke verandering is de verlaging van de minimumperiode die nodig is om in aanmerking te komen voor een vrijstelling van vermogenswinstbelasting. Voorheen was de bezitsperiode vastgesteld op 24 maanden, maar deze is nu verkort tot slechts 12 maanden. Deze stap maakt belastingvrijstellingen toegankelijker voor een breder scala aan vastgoedeigenaren, wat de belastingdruk verlicht en een snellere transitie in de markt mogelijk maakt.

Op 27 mei heeft de regering een wetswijziging aangenomen die deze verandering mogelijk maakt en die op 21 juni officieel is goedgekeurd door het parlement. De bijgewerkte regel zal naar verwachting met terugwerkende kracht van toepassing zijn vanaf 31 december 2023. Deze wijziging maakt deel uit van een grotere inspanning om het belastingstelsel te stroomlijnen, de mobiliteit van woningen te stimuleren, stedelijke gebieden nieuw leven in te blazen en meer buitenlandse investeringen aan te trekken.

Overzicht van de belangrijkste wijzigingen

- Verkorte bezitsperiode: De tijd dat huiseigenaren een woning moeten bezitten om te profiteren van vrijstelling van vermogenswinstbelasting is gehalveerd van 24 maanden naar 12 maanden. Voorwaarde is wel dat de opbrengst binnen drie jaar wordt geherinvesteerd in een andere hoofdwoning. Deze aanpassing is vooral gunstig voor diegenen die binnen een korter tijdsbestek willen upgraden of verhuizen.

- Onbeperkte vrijstellingen: De vorige beperking, die vrijstelling van vermogenswinstbelasting slechts eens in de drie jaar toestond, is afgeschaft. Eigenaars van onroerend goed kunnen nu genieten van deze belastingvoordelen bij elke in aanmerking komende verkoop, wat meer flexibiliteit biedt bij het beheer van portefeuilles van luxe onroerend goed.

- Herziene vermogenswinstberekeningen: Er worden ook wijzigingen verwacht in de manier waarop vermogenswinsten worden berekend, met de nadruk op de monetaire devaluatiecoëfficiënt. Deze updates zijn bedoeld om de waarde van onroerend goed nauwkeuriger weer te geven, zodat huiseigenaren een eerlijkere belastingstructuur krijgen.

De impact op de Portugese markt voor luxe onroerend goed

Deze herzieningen zijn klaar om een aanzienlijke impact te hebben op de markt voor luxe onroerend goed in Portugal, met name in gewilde regio's zoals de Algarve. Door de drempels voor herinvestering te verlagen en het voor eigenaren van onroerend goed makkelijker te maken om te verhuizen, zullen deze belastinghervormingen waarschijnlijk een nieuwe golf van activiteit op de markt brengen. Daarnaast maken initiatieven zoals de IMT en IS-vrijstellingen voor personen onder de 35 onroerend goed beter bereikbaar voor jongere kopers, wat de groei verder stimuleert.