Diese Neuerungen werden die Immobilienlandschaft prägen, insbesondere für diejenigen, die Luxusimmobilien an der Algarve kaufen oder verkaufen.

Wichtige Neuerungen bei der Befreiung von der Kapitalertragssteuer

Für Hauseigentümer, die im letzten Jahr eine Immobilie erworben haben und einen Verkauf in Erwägung ziehen, hat sich eine bedeutende Gelegenheit ergeben. Die bemerkenswerteste Änderung ist die Verkürzung der Mindesthaltedauer, die erforderlich ist, um sich für eine Kapitalertragssteuerbefreiung zu qualifizieren. Die zuvor auf 24 Monate festgesetzte Haltefrist wurde nun auf nur noch 12 Monate verkürzt. Dadurch wird die Steuerbefreiung für eine breitere Palette von Immobilieneigentümern zugänglicher, was die Steuerlast senkt und schnellere Marktübergänge ermöglicht.

Am 27. Mai verabschiedete die Regierung eine Gesetzesänderung, die diese Änderung ermöglichte und die am 21. Juni vom Parlament gebilligt wurde. Die aktualisierte Regelung wird voraussichtlich rückwirkend ab dem 31. Dezember 2023 gelten. Diese Änderung ist Teil einer größeren Anstrengung, das Steuersystem zu straffen, die Wohnmobilität zu fördern, städtische Gebiete zu revitalisieren und mehr ausländische Investitionen anzuziehen.

Aufschlüsselung der wichtigsten Änderungen

- Verkürzte Haltedauer: Die Zeit, die Hauseigentümer eine Immobilie besitzen müssen, um in den Genuss der Kapitalertragssteuerbefreiung zu kommen, wurde von 24 auf 12 Monate halbiert. Voraussetzung dafür ist, dass die Erlöse innerhalb von drei Jahren in einen anderen Hauptwohnsitz reinvestiert werden. Diese Anpassung ist vor allem für diejenigen von Vorteil, die innerhalb eines kürzeren Zeitraums eine Modernisierung oder einen Umzug vornehmen möchten.

- Unbegrenzte Steuerbefreiungen: Die frühere Beschränkung, wonach Kapitalertragssteuerbefreiungen nur einmal alle drei Jahre möglich waren, wurde aufgehoben. Immobilieneigentümer können diese Steuervorteile nun bei jedem qualifizierten Verkauf in Anspruch nehmen, was eine größere Flexibilität bei der Verwaltung von Luxusimmobilienportfolios bietet.

- Überarbeitete Berechnungen der Kapitalgewinne: Auch bei der Berechnung von Kapitalgewinnen sind Änderungen zu erwarten, die sich auf den Geldentwertungskoefficient konzentrieren. Diese Aktualisierungen sollen den Immobilienwert genauer widerspiegeln und eine gerechtere Steuerstruktur für Hausbesitzer gewährleisten.

Die Auswirkungen auf den portugiesischen Luxusimmobilienmarkt

Diese Änderungen werden sich erheblich auf den portugiesischen Markt für Luxusimmobilien auswirken, insbesondere in begehrten Regionen wie der Algarve. Durch die Senkung der Hürden für Reinvestitionen und die Erleichterung des Umzugs von Immobilienbesitzern werden diese Steuerreformen wahrscheinlich eine neue Welle von Aktivitäten auf dem Markt auslösen. Darüber hinaus machen Initiativen wie die IMT- und IS-Befreiung für Personen unter 35 Jahren den Immobilienbesitz für jüngere Käufer erschwinglicher, was das Wachstum weiter fördert.