Quintela + Penalva | Knight Frankin ja Wealth Report 2023 -raportin eurooppalaisten tietojen mukaan luksushinnat pysyvät vahvoina Portugalissa: Lissabonissa hinnat nousivat 6 prosenttia, Portossa 12,7 prosenttia ja Algarvessa 15,5 prosenttia.

Koko Euroopassa erittäin varakkaiden yksityishenkilöiden (UHNWI) hallussa olevan kokonaisvarallisuuden taso laski 17,3 prosenttia vuonna 2022. Tämä on enemmän kuin maailmanlaajuinen 10 prosentin lasku.

Tutkimuksen kohteena olleista Euroopan markkinoista Italian ja Espanjan varallisuusneuvojat sanoivat asiakkaidensa varallisuuden kasvaneen eniten, 36 % ja 34 %.

Kolme tärkeintä varallisuuden kehittymiseen vuonna 2022 vaikuttanutta tekijää olivat kiinteistöt, valuuttakaupat ja markkinoiden ajoitus.

Keskimäärin 32 prosenttia eurooppalaisten UHNWI-asiakkaiden kokonaisvarallisuudesta on allokoitu ensi- ja toissijaisiin asuntoihin, Itävallassa (59 %) ja Italiassa (42 %) luku on korkeampi.

Eurooppalaiset UHNWI-asiakkaat ovat optimistisempia kuin globaalisti, sillä 74 prosenttia odottaa varallisuuden kasvua.

Maailmanlaajuiset prime luxury -asuntojen hinnat deflatoituivat vuoden 2021 8,4 %:n kasvusta, mutta eivät romahtaneet, vaan PIRI 100 -indeksissä vuonna 2022 kirjattiin keskimäärin 5,2 %:n kasvu. Prahassa, Algarvessa, Ateenassa ja Portossa hinnat kasvoivat Euroopassa parhaiten 16,3 %, 15,3 %, 13,0 % ja 12,7 % vuodessa.

Euroopan kaupungeista Madrid, Pariisi, Lissabon ja Dublin johtavat parhaita hintaennusteitamme, ja kussakin niistä hintojen odotetaan nousevan 4 % vuonna 2023. Zürich (3,5 %), Monaco (3 %) ja Wien (0,5 %) täydentävät kärkijoukkoa.

Nykyisen suhteellisen arvon mukaan 1 miljoonalla dollarilla voi ostaa 17 neliömetriä ylellistä sisäpuolista tilaa Monacosta, 34 neliömetriä Lontoosta, 37 neliömetriä Genevestä, 43 neliömetriä Pariisista, 70 neliömetriä Berliinistä ja 106 neliömetriä Madridista.

Euroopan erittäin varakkaat omistavat keskimäärin 3,8 asuntoa, mikä on hieman enemmän kuin 3,7 asuntoa maailmanlaajuisesti ja enemmän kuin 2,7 asuntoa Amerikassa. Noin 16 prosenttia eurooppalaisista UHNWI-asiakkaista osti asunnon vuonna 2022, ja 15 prosenttia aikoo ostaa asunnon vuonna 2023. HNW-asiakkaidemme mukaan sijoitus-, elämäntyyli- ja turvasatamamotiivit olivat tärkeimmät syyt ostamiseen. Noin 29 prosenttia Euroopan erittäin varakkaista omistaa asuntoja ulkomailla, mikä on vähemmän kuin 35 prosenttia Amerikassa mutta huomattavasti enemmän kuin 12 prosenttia Australiassa.

Eurooppalaisten UHNWI-asiakkaiden suosikkikohteiden listan kärjessä ovat Espanja, Italia, Ranska, Yhdysvallat ja Portugali.
Portugalissa luksushinnat ovat edelleen korkealla tasolla: Lissabonissa hinnat nousivat 6 prosenttia, Portossa 12,7 prosenttia ja Algarvessa 15,5 prosenttia.

Miten UHNWI-asiakkaat luovat varallisuutta vuonna 2023
Kymmenen keskeistä havaintoa Knight Frankin vuotuisesta Attitudes Survey 2023 -tutkimuksesta, joka antaa tietoa erittäin varakkaiden yksityishenkilöiden sijoitussuuntauksista.


1 - Pandemia on hillinnyt maailmanlaajuista liikkumista, mutta halu liikkua on osoittautunut kestäväksi. Noin 13 prosenttia UHNWI-asiakkaista aikoo hakea toista passia tai uutta kansalaisuutta, mikä on vähemmän kuin viime vuoden raportissa kirjattu 15 prosenttia.

2 - Maailmanlaajuisesti kolmasosa kokonaisvarallisuudesta on sijoitettu UHNWI:n ensisijaisiin ja toissijaisiin asuntoihin. Keskimäärin yli neljännes on heidän asuinmaansa ulkopuolella. Lähi-idän UHNWI-asiakkailla (41 %) on suurin maailmanlaajuinen jalansija.

3 - Keskimääräinen UHNWI omistaa maailmanlaajuisesti 4,2 asuntoa. Aasiassa asuvilla UHNWI-asiakkailla on suurin halukkuus omistaa keskimäärin viisi asuntoa. Tämä osoittaa, että asuinkiinteistöjen maailmanlaajuinen vetovoima on horjumaton.

4 - Korkeammat korot hillitsevät asuinkiinteistöjen kysyntää vuonna 2023. Noin 15 prosenttia UHNWI-asiakkaista aikoo hankkia asuinkiinteistön tänä vuonna, kun se edellisvuoden tutkimuksessa oli 21 prosenttia. Halukkuus on suurinta Lähi-idän UHNWI-asiakkaiden keskuudessa.

5 - Yhdysvallat, Iso-Britannia ja Espanja ovat kolme tärkeintä asuinpaikkaa asuntojen ostamisen kannalta. Australia ja Ranska täydentävät viidettä kärkeä.

6 - UHNWI-asiakkaat ovat yhä moninaisempia sekä maantieteellisesti että omaisuusluokittain. Yli viidennes vastaajien sijoitettavissa olevasta varallisuudesta on sijoitettu suoraan liikekiinteistöihin, ja vastaava osuus on ulkomailla.

7 - Kiinteistöt todettiin tärkeimmäksi mahdollisuudeksi sekä suorissa että epäsuorissa sijoituksissa. Joka viides UHNWI aikoo sijoittaa suoraan vuonna 2023, ja 13 prosenttia etsii epäsuoria mahdollisuuksia. Tämä on suurin piirtein sama kuin viime vuonna tehdyssä tutkimuksessa, jossa 20 prosenttia oli mukana, mikä osoittaa, että kiinteistöt ovat houkuttelevia turvapaikkoja talouden epävarmuuden aikana.

8 - Terveydenhuolto, logistiikka/teollisuus ja toimistot ovat UHNWI-asiakkaiden tärkeimmät kohdealat vuonna 2023. Yksityinen vuokrasektori (PRS) ja hotellit/vapaa-aika täydentävät viisi parasta alaa. Noin kolmannes vastaajista on kiinnostunut kustakin viidestä tärkeimmästä alasta vuonna 2023.

9 - UHNWIS-asiakkaat kiinnittävät yhä enemmän huomiota energialähteeseen (57 %), kunnostusmahdollisuuksiin (33 %) ja käytettyihin materiaaleihin / hiilijalanjälkeen (30 %) ostaessaan sijoitusasuntoja.

10 - Taide pysyy vuonna 2023 intohimon halutuimpana sijoituskohteena, ja 59 % UHNWI:stä tekee todennäköisesti oston. Kellot ovat toisella sijalla, 46 prosenttia aikoo ostaa niitä, ja seuraavaksi eniten viiniä (39 prosenttia). Mitä tulee siihen, kuinka paljon he aikovat käyttää rahaa, taide on jälleen kärjessä, ja sen jälkeen tulevat klassiset autot ja viini.


Linkit:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://www.knightfrank.com/wealthreport

https://www.youtube.com/@quintelaepenalvalknightfrank/featured

https://open.spotify.com/show/3kn09NjJV0k8GLZPydR76P?si=WyXswOyNQwa0YrlmcUzsiQ