Según Quintela + Penalva | Knight Frank y las conclusiones europeas del Informe sobre la Riqueza 2023, los precios del lujo siguen siendo fuertes en Portugal, con aumentos del 6% en Lisboa, del 12,7% en Oporto y del 15,5% en el Algarve.

En toda Europa, el nivel de riqueza agregada de las personas con un patrimonio muy elevado (UHNWI) cayó un 17,3% en 2022. Esta cifra es superior al descenso global del 10%.

De los mercados europeos encuestados, los asesores patrimoniales de Italia y España son los que más han aumentado el patrimonio de sus clientes, un 36% y un 34% respectivamente.

Los tres principales impulsores de la evolución del patrimonio en 2022 fueron los bienes inmuebles, las operaciones con divisas y la sincronización con el mercado.

Por término medio, el 32% del patrimonio total de los UHNWI europeos se destina a viviendas principales y secundarias; esta cifra es superior en Austria (59%) e Italia (42%).

Los UHNWI europeos son más optimistas que los del resto del mundo: el 74% espera un aumento.

Los precios mundiales de las viviendas de lujo se redujeron desde el 8,4% de crecimiento en 2021, pero no se desplomaron, con un crecimiento medio del 5,2% registrado en 2022 en el PIRI 100. Praga, el Algarve, Italia y el Reino Unido son los principales destinos de las viviendas de lujo. Praga, el Algarve, Atenas y Oporto fueron las ciudades europeas con mejores resultados, con un crecimiento anual de los precios del 16,3%, 15,3%, 13,0% y 12,7%, respectivamente.

Entre las ciudades europeas, Madrid, París, Lisboa y Dublín encabezan nuestra previsión de precios prime, con un aumento del 4% en cada una de ellas en 2023. Zúrich (3,5%), Mónaco (3%) y Viena (0,5%) completan los cinco primeros puestos.

En valor relativo actual, con 1 millón de dólares se pueden comprar 17 m2 de espacio interior de lujo en Mónaco, 34 m2 en Londres, 37 m2 en Ginebra, 43 m2 en París, 70 m2 en Berlín y 106 m2 en Madrid.

Por término medio, los europeos ultra ricos poseen 3,8 viviendas, cifra ligeramente superior a las 3,7 viviendas de todo el mundo y superior a las 2,7 de América. Alrededor del 16% de los UHNWI europeos compraron una vivienda en 2022, mientras que el 15% tiene previsto comprar una vivienda en 2023. Nuestros clientes HNW dijeron que las motivaciones de inversión, estilo de vida y refugio seguro fueron las principales razones para comprar. Alrededor del 29% de los ultra ricos de Europa poseen viviendas en el extranjero, porcentaje inferior al 35% de América, pero significativamente superior al 12% de Australasia.

España, Italia, Francia, Estados Unidos y Portugal encabezan la lista de lugares preferidos por los UHNWI europeos.
Los precios del lujo se mantienen fuertes en Portugal, con subidas del 6% en Lisboa, el 12,7% en Oporto y el 15,5% en el Algarve.

Cómo crearán riqueza los UHNWIs en 2023
Diez conclusiones clave de la Encuesta Anual de Actitudes 2023 de Knight Frank que ofrecen una visión de las tendencias de inversión de los UHNWIs.


1 - La pandemia ha atenuado el movimiento global, pero el deseo de movilidad se muestra resistente. Alrededor del 13% de los UHNWI tienen previsto solicitar un segundo pasaporte o una nueva nacionalidad, por debajo del 15% registrado en el informe del año pasado.

2 - A escala mundial, un tercio del patrimonio total se destina a las viviendas principales y secundarias de los UHNWI. Más de una cuarta parte se mantiene fuera de su país de residencia, por término medio. Los UHNWI de Oriente Medio (41%) son los que tienen una mayor presencia global.

3 - El UHNWI medio posee 4,2 viviendas en todo el mundo. Los UHNWI de Asia son los más ávidos, con una media de cinco viviendas cada uno. Esto demuestra el inquebrantable atractivo global de la propiedad residencial.

4 - La subida de los tipos de interés moderará la demanda de inmuebles residenciales en 2023. Alrededor del 15% de los UHNWI están pensando en comprar una propiedad residencial este año, por debajo del 21% de la encuesta del año anterior. El apetito es mayor entre los UHNWI de Oriente Medio.

5 - Estados Unidos, Reino Unido y España son los tres principales destinos para la compra de viviendas. Australia y Francia completan los cinco primeros puestos.

6 - Los UHNWI son cada vez más diversos, tanto por geografía como por clase de activos. Más de una quinta parte del patrimonio invertible de nuestros encuestados se invierte directamente en inmuebles comerciales y una proporción similar se mantiene en el extranjero.

7 - El sector inmobiliario se identificó como una de las principales oportunidades, tanto para la inversión directa como indirecta. Uno de cada cinco UHNWI tiene previsto invertir directamente en 2023, mientras que el 13% busca oportunidades indirectas. Esta cifra coincide en líneas generales con el 20% de la encuesta del año pasado, lo que indica el atractivo del sector inmobiliario como refugio durante la incertidumbre económica.

8 - Sanidad, logística/industrial y oficinas son los principales sectores objetivo para los UHNWI en 2023. El sector privado de alquiler (PRS) y hoteles/ocio completan los cinco primeros. Alrededor de un tercio de los encuestados están interesados en cada uno de los cinco sectores principales en 2023.

9 - Los UHNWIS se fijan cada vez más en la fuente de energía (57%), la posibilidad de realizar reformas (33%) y los materiales utilizados/la huella de carbono incorporada (30%) a la hora de adquirir una inversión inmobiliaria.

10 - El arte seguirá siendo la inversión pasional más codiciada en 2023, con un 59% de los UHNWIs dispuestos a realizar una compra. Los relojes ocupan el segundo lugar, con un 46%, seguido del vino, con un 39%. En cuanto a la cantidad que gastarán, el arte vuelve a estar a la cabeza, seguido de los coches clásicos y el vino.


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