По данным компании Quintela + Penalva | Knight Frank и европейским результатам отчета Wealth Report 2023, цены на роскошь остаются высокими в Португалии: рост цен составил 6% в Лиссабоне, 12,7% в Порту и 15,5% в Алгарве.

По всей Европе уровень совокупного богатства, которым владеют сверхвысокодоходные индивиды UHNWI, снизился на 17,3% в 2022 году. Это больше, чем глобальное снижение на 10%.

Из опрошенных европейских рынков консультанты в Италии и Испании отметили наибольший рост благосостояния своих клиентов - на 36% и 34% соответственно.

Тремя основными факторами роста благосостояния в 2022 году были недвижимость, валютные операции и выбор времени для выхода на рынок.

В среднем 32% от общего состояния европейских UHNWI направлено на первичное и вторичное жилье, причем этот показатель выше в Австрии (59%) и Италии (42%).

Европейские UHNWI более оптимистичны, чем мировые: 74% ожидают роста.

Мировые цены на элитное жилье класса "прайм" снизились с 8,4% роста в 2021 году, но не рухнули: в 2022 году в рейтинге PIRI 100 средний рост составит 5,2%. Прага, Алгарве, Афины и Порту заняли первое место в Европе с годовым ростом цен на 16,3%, 15,3%, 13,0% и 12,7% соответственно.

Среди европейских городов Мадрид, Париж, Лиссабон и Дублин возглавляют наш прогноз по росту цен: в каждом из них ожидается рост цен на 4% в 2023 году. Цюрих (3,5%), Монако (3%) и Вена (0,5%) завершают рейтинг.

По текущей относительной стоимости, за 1 млн долларов США можно купить 17 кв. м первоклассной роскошной внутренней floor площади в Монако, 34 кв. м в Лондоне, 37 кв. м в Женеве, 43 кв. м в Париже, 70 кв. м в Берлине и 106 кв. м в Мадриде.

В среднем, ультра-богатые люди в Европе владеют 3,8 домами, что немного выше, чем 3,7 дома в мире и выше, чем 2,7 дома в Америке. Около 16% европейских UHNWI приобрели дом в 2022 году, а 15% планируют купить дом в 2023 году. Наши клиенты, относящиеся к категории HNW, заявили, что основными причинами покупки являются инвестиции, образ жизни и безопасное убежище. Около 29% ультра-богатых людей Европы владеют домами за рубежом, что ниже, чем 35% в Северной и Южной Америке, но значительно выше, чем 12% в Австралазии.

В списке мест, которые предпочитают европейские сверхсостоятельные люди, лидируют Испания, Италия, Франция, США и Португалия.
Цены на элитную недвижимость в Португалии остаются на высоком уровне: в Лиссабоне они выросли на 6%, в Порту - на 12,7%, а в Алгарве - на 15,5%.

Как UHNWIs создают богатство в 2023 году
Десять ключевых выводов из ежегодного исследования Attitudes Survey 2023 компании Knight Frank, дающих представление о тенденциях в области инвестиций для лиц с высоким уровнем благосостояния.


1 - Глобальное движение было сдержано пандемией, но желание быть мобильным оказалось устойчивым. Около 13% UHNWI планируют подать заявление на получение второго паспорта или нового гражданства, по сравнению с 15%, зафиксированными в прошлогоднем отчете.

2 - Во всем мире треть общего состояния UHNWI приходится на первичные и вторичные дома. Более четверти в среднем хранится за пределами страны проживания. Наибольшее глобальное присутствие имеют UHNWI на Ближнем Востоке (41%).

3 - Средний UHNWI владеет 4,2 домами по всему миру. Наибольший аппетит проявляют UHNWI в Азии, владеющие в среднем пятью домами. Это свидетельствует о непоколебимой глобальной привлекательности жилой недвижимости.

4 - Более высокие процентные ставки будут сдерживать спрос на жилую недвижимость в 2023 году. Около 15% UHNWI хотят приобрести жилую недвижимость в этом году, по сравнению с 21% в прошлогоднем исследовании. Наибольший аппетит наблюдается среди ближневосточных UHNWI.

5 - США, Великобритания и Испания - три самых популярных места для покупки жилья. Австралия и Франция замыкают пятерку лидеров.

6 - UHNWI становятся все более разнообразными как по географии, так и по классу активов. Более пятой части инвестируемых средств наших респондентов напрямую вложены в коммерческую недвижимость, и аналогичная доля находится за рубежом.

7 - Недвижимость была названа одной из главных возможностей как для прямых, так и для косвенных инвестиций. Каждый пятый UHNWI планирует прямые инвестиции в 2023 году, а 13% ищут косвенные возможности. Это в целом соответствует показателю 20% в прошлогоднем опросе, что указывает на привлекательность недвижимости как убежища в период экономической неопределенности.

8 - Здравоохранение, логистика/промышленность и офисы являются основными целевыми секторами для UHNWI в 2023 году. Частный арендный сектор (PRS) и гостиницы/отдых завершают пятерку лидеров. Около трети респондентов заинтересованы в каждом из пяти ведущих секторов в 2023 году.

9 - Источник энергии (57%), возможность реконструкции (33%) и используемые материалы/воплощенный углеродный след (30%) все чаще рассматриваются UHNWIS при покупке инвестиционной недвижимости.

10 - Искусство останется самой востребованной инвестицией страсти в 2023 году: 59% UHNWI, скорее всего, совершат покупку. Часы занимают второе место, их собираются приобрести 46%, за ними следует вино - 39%. С точки зрения того, сколько они потратят, искусство снова занимает первое место, за ним следуют классические автомобили и вино.


Ссылки:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://www.knightfrank.com/wealthreport

https://www.youtube.com/@quintelaepenalvalknightfrank/featured

https://open.spotify.com/show/3kn09NjJV0k8GLZPydR76P?si=WyXswOyNQwa0YrlmcUzsiQ