Asuntojen hinnat ovat nousseet jo yli kymmenen vuoden ajan, ja ECO:n raportin mukaan tämän odotetaan jatkuvan myös vuonna 2024.

Vaikka ECO:n kuulemat asiantuntijat ennustavat kysynnän ja myyntitahdin hidastumista, he eivät näe asuntojen hintojen laskevan keskipitkällä aikavälillä.

JLL:n toimittamat alustavat tiedot osoittavat, että tänä vuonna markkinat sulkeutuvat 20 prosenttia vähemmän myytyjen asuntojen määrässä, 133 000 kaupassa (168 tuhatta vuonna 2022) ja liikevaihdon laskiessa "noin 16 prosenttia" 27 miljardiin euroon, kun se viime vuonna oli 32 miljardia euroa.

Mutta kukaan ei viittaa hintojen laskuun ensi vuonna. "On luonnollista, että kasvu hidastuu [vuonna 2024], mutta ei yleistä hintojen laskua, koska kysynnän ja tarjonnan välinen epätasapaino on edelleen suuri", toteaa Patrícia Barão, JLL:n asuntokaupan johtaja, korostaen, että myynnin "vetäytyminen ", jonka odotetaan jatkuvan vuonna 2024, johtuu "inflaation ja korkojen noususta".

Samaa mieltä on Portugalin kiinteistökehittäjien ja -sijoittajien yhdistyksen (APPII) puheenjohtaja Hugo Santos Ferreira. "Asuntojen hintojen ei odoteta laskevan" vuonna 2024, vaikka "kansallinen ja kansainvälinen kysyntä hieman hidastuisi", koska Hugo Santos Ferreiran mukaan tarjonta on "niin niukkaa".

Ennusteeseen asuntojen hintojen nousun jatkumisesta ensi vuonna yhtyy myös kiinteistöalan ammattilaisten ja yritysten liiton (APEMIP) puheenjohtaja Paulo Caiado. Huolimatta siitä, että kiinteistön myynnin loppuunsaattamisen tahti voi hidastua ja kauppojen määrä laskea, "kaikki tiedot viittaavat siihen, että emme tiedä tarjonnan merkittävästä lisääntymisestä [vuonna 2024], mikä todennäköisesti vaikuttaa asuntojen hintoihin laskevasti ".

Hinnoittelu

Tämän vuoden toisella vuosineljänneksellä INE:n tuoreimpien tietojen mukaan asuntojen hintaindeksi Portugalissa kasvoi 8,7 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, ja tällä ajanjaksolla "olemassa olevien asuntojen hinnat nousivat nopeammin kuin uusien asuntojen hinnat, vastaavasti 9 prosenttia ja 8 prosenttia", INE tarkentaa edelleen.

Sama noususuuntaus näkyy Eurostatin tiedoissa, joiden mukaan vuoden 2010 ja vuoden 2023 toisen neljänneksen välillä asuntojen hinnat nousivat Portugalissa 93 prosenttia (noin 5,4 prosenttia vuodessa) ja vuokrat 33 prosenttia (2,3 prosenttia vuodessa).

Näiden lukujen perusteella Portugali on seitsemäntenä niiden euroalueen maiden joukossa, joissa asuntojen hinnat ovat nousseet eniten vuoden 2010 jälkeen, ja kymmenentenä niiden euroalueen maiden joukossa, joissa tulot ovat nousseet eniten.