Цены на жилье растут уже более десяти лет, и ожидается, что это продолжится и в 2024 году, говорится в отчете компании ECO.

Несмотря на прогнозы о замедлении спроса и темпов продаж, эксперты, с которыми консультировалась ECO, не видят в среднесрочной перспективе снижения цен на жилье.

По предварительным данным JLL, в этом году на рынке будет продано на 20% меньше жилья, до 133 000 сделок (168 тысяч в 2022 году), а оборот упадет "примерно на 16%", до 27 миллиардов евро, по сравнению с 32 миллиардами в прошлом году.

Но никто не указывает на падение цен в следующем году. "Естественно, что будет замедление роста [в 2024 году], но не общее падение цен, потому что дисбаланс между спросом и предложением остается высоким", - утверждает Патрисия Барао, руководитель отдела жилой недвижимости JLL, подчеркивая, что "откат" продаж, который, как ожидается, продолжится в 2024 году, обусловлен "ростом инфляции и процентных ставок".

Того же мнения придерживается Уго Сантуш Феррейра, президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII). "В 2024 году не ожидается падения цен на жилье, даже при "небольшом замедлении национального и международного спроса", поскольку, по словам Уго Сантуша Феррейры, предложение "настолько скудное".

Прогноз дальнейшего роста цен на жилье в следующем году разделяет и Пауло Кайадо, президент Ассоциации профессионалов и компаний в сфере недвижимости (APEMIP). Несмотря на то, что темпы завершения продажи недвижимости могут замедлиться, а количество сделок снизиться, "все данные указывают на то, что мы не знаем о каком-либо значительном увеличении предложения [в 2024 году], что, вероятно, окажет понижающее влияние на цены на жилье".

Ценообразование

Во втором квартале этого года, согласно последним данным INE, индекс цен на жилье в Португалии вырос на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем в этот период "цены на существующее жилье росли более высокими темпами, чем на новые дома, 9% и 8% соответственно", уточняет INE.

То же самое движение вверх отражают данные Евростата, согласно которым с 2010 по второй квартал 2023 года в Португалии цены на жилье выросли на 93% (около 5,4% в год), а арендная плата - на 33% (2,3% в год).

По этим показателям Португалия находится на седьмом месте среди стран Еврозоны с наибольшим ростом цен на жилье с 2010 года и на десятом месте в рейтинге стран Еврозоны с наибольшим ростом доходов.