De huizenprijzen stijgen al meer dan tien jaar en dit zal naar verwachting in 2024 zo blijven, volgens een rapport van ECO.

Hoewel ECO een vertraging van de vraag en het verkooptempo voorspelt, zien de geraadpleegde experts op middellange termijn geen daling van de huizenprijzen.

Voorlopige gegevens van JLL geven aan dat de markt dit jaar zal sluiten met 20% minder verkochte woningen, tot 133.000 transacties (168.000 in 2022) en met een omzet die "met ongeveer 16%" daalt tot 27 miljard euro, vergeleken met 32 miljard vorig jaar.

Maar niemand wijst op een prijsdaling volgend jaar. "Het is logisch dat er een groeivertraging zal zijn [in 2024], maar geen algemene prijsdaling, omdat het onevenwicht tussen vraag en aanbod nog steeds groot is", zegt Patrícia Barão, hoofd woningen bij JLL, en benadrukt dat de "terugval" in de verkoop die naar verwachting zal doorgaan in 2024, te wijten is aan "de stijgende inflatie en rentevoeten".

Dezelfde mening is Hugo Santos Ferreira toegedaan, voorzitter van de Portugese vereniging van vastgoedontwikkelaars en -beleggers (APPII). "Er wordt niet verwacht dat de huizenprijzen in 2024 zullen dalen, zelfs niet met de "lichte vertraging in de nationale en internationale vraag", omdat er volgens Hugo Santos Ferreira "zo'n schaars" aanbod is.

De voorspelling van een aanhoudende stijging van de huizenprijzen volgend jaar wordt ook gedeeld door Paulo Caiado, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven (APEMIP). Ondanks het feit dat het tempo van de voltooiing van de verkoop van een woning kan vertragen en het aantal transacties kan dalen, "wijzen alle gegevens erop dat we geen significante toename van het aanbod kennen [in 2024], wat waarschijnlijk een neerwaarts effect zal hebben op de huizenprijzen".

Prijzen

Volgens de meest recente gegevens van INE steeg de huizenprijsindex in Portugal in het tweede kwartaal van dit jaar met 8,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, en in deze periode stegen "de prijzen van bestaande woningen sneller dan die van nieuwe woningen, respectievelijk met 9% en 8%", specificeert INE verder.

Dezelfde opwaartse beweging wordt weerspiegeld door gegevens van Eurostat, die aangeven dat tussen 2010 en het tweede kwartaal van 2023 de huizenprijzen in Portugal met 93% zijn gestegen (ongeveer 5,4% per jaar) en de huren met 33% (2,3% per jaar).

Deze cijfers plaatsen Portugal op de zevende plaats van de landen in de eurozone met de grootste stijging van de huizenprijzen sinds 2010 en op de tiende plaats in de ranglijst van landen in de eurozone met de grootste stijging van het inkomen.