ECO की एक रिपोर्ट के अनुसार, घर की कीमतें दस साल से अधिक समय से बढ़ रही हैं और 2024 में ऐसा जारी रहने की उम्मीद है।

मांग में कमी और बिक्री की गति की भविष्यवाणी करने के बावजूद, ईसीओ द्वारा परामर्श किए गए विशेषज्ञों ने मध्यम अवधि के क्षितिज पर, आवास की कीमतों में गिरावट नहीं देखी है।

जेएलएल द्वारा उपलब्ध कराए गए अनंतिम आंकड़ों से पता चलता है कि, इस साल, बाजार 20% कम घरों की बिक्री के साथ बंद हो जाएगा, 133,000 लेनदेन (2022 में 168 हजार) तक पहुंच जाएगा और कारोबार पिछले साल 32 बिलियन की तुलना में “लगभग 16%” गिरकर 27 बिलियन यूरो हो जाएगा।

लेकिन कोई भी अगले साल कीमतों में गिरावट की ओर इशारा नहीं कर रहा है। “यह स्वाभाविक है कि [2024 में] विकास में मंदी होगी, लेकिन कीमतों में सामान्यीकृत गिरावट नहीं होगी, क्योंकि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन बना रहेगा”, जेएलएल में आवासीय प्रमुख पैट्रिसिया बारो कहते हैं, “बढ़ती मुद्रास्फीति और ब्याज दरों” के कारण बिक्री में “वापसी” 2024 में जारी रहने की उम्मीद है।

यही राय पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एंड इन्वेस्टर्स (APPII) के अध्यक्ष ह्यूगो सैंटोस फेरेरा ने साझा की है। 2024 में “राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय मांग में मामूली मंदी” के बावजूद, “घर की कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं है”, क्योंकि, ह्यूगो सैंटोस फेरेरा के अनुसार, “ऐसी

दुर्लभ” आपूर्ति है।

अगले साल घर की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का पूर्वानुमान एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स एंड कंपनीज (APEMIP) के अध्यक्ष पाउलो कैआडो ने भी साझा किया है। इस बात पर विचार करने के बावजूद कि किसी संपत्ति की बिक्री पूरी करने की गति धीमी हो सकती है और लेनदेन की संख्या गिर सकती है, “सभी डेटा इस तथ्य की ओर इशारा करते हैं कि हमें [2024 में] आपूर्ति में किसी भी उल्लेखनीय वृद्धि के बारे में पता नहीं है, जिसका घर की कीमतों पर गिरावट की संभावना है “।

मूल्य निर्धारण

इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, INE के सबसे हालिया आंकड़ों के अनुसार, पुर्तगाल में आवास मूल्य सूचकांक पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.7% बढ़ा, और इस अवधि में, “मौजूदा आवास की कीमतें नए घरों की तुलना में क्रमशः 9% और 8% अधिक दर से बढ़ीं”, INE आगे बताता है।

यूरोस्टैट के आंकड़ों से पता चलता है कि, 2010 और 2023 की दूसरी तिमाही के बीच, पुर्तगाल में घर की कीमतों में 93% (लगभग 5.4% प्रति वर्ष) की वृद्धि हुई और किराए में 33% (2.3% प्रति वर्ष) की वृद्धि हुई।

ये संख्या 2010 के बाद से घर की कीमतों में सबसे बड़ी वृद्धि के साथ यूरोज़ोन देशों में पुर्तगाल को सातवें स्थान पर और आय में सबसे बड़ी वृद्धि के साथ यूरोज़ोन देशों की रैंकिंग में दसवें स्थान पर रखती है।