ای سی او کی ایک رپورٹ کے مطابق مکانات کی قیمتوں میں دس سال سے زیادہ عرصے سے اضافہ ہو رہا ہے اور توقع کی جارہی ہے کہ 2024 میں ایسا ہی جاری رہے گا۔

طلب میں سست روی اور فروخت کی رفتار کی پیش گوئی کرنے کے باوجود، ای سی او کے ذریعہ مشورہ کرنے والے ماہرین درمیانی مدت کے افق پر رہائش کی قیمتوں میں کمی نہیں دیکھتے ہیں۔

جے ایل ایل کے ذریعہ فراہم کردہ عارضی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اس سال، مارکیٹ 20٪ کم گھروں کے فروخت کے ساتھ بند ہوجائے گی، جو 133,000 لین دین (2022 میں 168 ہزار) تک پہنچ جائے گی اور گزشتہ سال 32 بلین کے مقابلے میں کاروبار “کے قریب 16 فیصد” گر کر 27 بلین یورو ہوگی۔

لیکن کوئی بھی اگلے سال قیمتوں میں کمی کی طرف اشارہ نہیں کررہا ہے۔ “یہ فطری ہے کہ [2024 میں] نمو میں سست روی آئے گی، لیکن قیمتوں میں عام کمی نہیں، کیونکہ سپلائی اور طلب کے مابین عدم توازن زیادہ رہتا ہے۔”، جے ایل ایل کے رہائشی سربراو نے روشنی ڈالتے ہوئے کہ فروخت میں “پیچھے ہٹنا” جو 2024 میں جاری رہنے کی توقع ہے، “افراط زر اور شرح سود” کی وجہ سے 2024 میں جاری رہنے کی تو

قع ہے۔

یہی رائے پرتگالی ایسوسی ایشن آف ریل اسٹیٹ ڈویلپرز اینڈ انویسٹرز (اے پی پی آئی) کے صدر ہیوگو سانٹوس فریرا نے شیئر کی ہے۔ 2024 میں “قومی اور بین الاقوامی طلب میں معمولی سست روی” کے باوجود، “گھروں کی قیمتوں میں کمی کی توقع نہیں کی جاتی ہے”، کیونکہ ہیوگو سانٹوس فیریرا کے مطابق، “اتنی کم” فراہ

می ہے۔

اگلے سال گھروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی پیش گوئی کو ایسوسی ایشن آف ریل اسٹیٹ پروفیشنلز اینڈ کمپنیوں (اے پی ای ایم آئی پی) کے صدر پالو کیاڈو نے بھی شیئر کیا ہے۔ اس بات پر غور کرنے کے باوجود کہ کسی پراپرٹی کی فروخت کو مکمل کرنے کی رفتار سست ہوسکتی ہے اور لین دین کی تعداد میں کمی آسکتی ہے، “تمام اعداد و شمار اس حقیقت کی طرف اشارہ کرتے ہیں کہ ہمیں [2024 میں] سپلائی میں کسی نمایاں اضافے کے بارے میں معلوم نہیں ہے، جس سے گھر کی قیمتوں پر کمی کا اثر پڑنے کا امکان ہے “۔

قیم@@

توں

کا تعین

اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، INE کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، پرتگال میں رہائش کی قیمت انڈیکس میں گذشتہ سال اسی مدت کے مقابلے میں 8.7 فیصد اضافہ ہوا، اور اس عرصے میں، “موجودہ رہائش کی قیمتوں میں بالترتیب نئے گھروں کے مقابلے میں 9٪ اور 8٪ زیادہ شرح سے اضافہ ہوا"۔

یہی اوپر کی نقل و حرکت کو یوروسٹیٹ کے اعداد و شمار سے ظاہر کیا گیا ہے، جس سے پتہ چلتا ہے کہ، 2010 اور 2023 کی دوسری سہ ماہی کے درمیان، پرتگال میں، گھروں کی قیمتوں میں 93٪ (تقریبا 5.4٪ فی سال) اضافہ ہوا ہے اور کرایے میں 33 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

یہ تعداد پرتگال کو یورو زون ممالک میں ساتویں نمبر پر رکھتی ہے جس میں 2010 کے بعد مکانات کی قیمتوں میں سب سے بڑا اضافہ ہے اور آمدنی میں سب سے بڑا اضافہ کے ساتھ یورو زون ممالک کی درجہ بندی میں دسویں نمبر پر ہے۔