Portugalin keskuspankin(BdP) mukaan "vuodesta 2018 lähtien asuntolainoja ottavien lainanottajien riskiprofiili on parantunut". Vuonna 2023 matalan riskin asiakkaille myönnettyjen asuntoluottojen osuus oli "selvässä kasvussa", sillä se oli noussut 61 prosenttiin (verrattuna 49 prosenttiin vuonna 2022) korkojen ja asuntojen hintojen nousuvuonna.

Uusiin asuntolainoihin sisältyvät pankkien väliset lainasiirrot (vuosi 2023 oli poikkeuksellinen vuosi luotonsiirtojen osalta). Portugalin keskuspankki ei kuitenkaan (ainakaan toistaiseksi) tee yhteyttä riskien vähentämisen ja luotonsiirtojen välille, sillä kehityksen näkemiseen tarvitaan lisää aikaa. Raportissa kuitenkin varoitetaan, että tästä johtuen vuoden 2023 asiakasprofiili "ei ole suoraan vertailukelpoinen aiempien vuosien asiakasprofiilin kanssa".

Matalan riskin asiakas tarkoittaa, että hänen maksuvaatimuksensa on enintään 50 prosenttia tuloista ja että hänen "loan to value" -suhteensa (pankin lainaama määrä suhteessa talon arvoon) on enintään 80 prosenttia.

Silti vuonna 2023 asuntoluottoja myönnettiin korkean riskin asiakkaille (ponnistusaste yli 60 % ja "lainan arvon" suhde yli 90 %) 3 % kokonaismäärästä (sama osuus vuodesta 2020 lähtien) ja keskiriskin asiakkaille 36 % kokonaismäärästä (vuonna 2022 osuus oli 48 %).

Uusien asuntolainojen keski-ikä oli 30,6 vuotta joulukuussa 2023, joten Banco de Portugalin mukaan pankit noudattavat suositusta, jonka mukaan keskimääräinen maturiteetti on lähennettävä 30 vuoteen. Tästä huolimatta Portugalissa on yksi Euroopan unionin (EU) korkeimmista uusien asuntoluotto-operaatioiden keski-ikärajoista. Niissä EU-maissa, joista on saatavilla tietoja, keski-ikä on 20-27 vuotta.

Hypoteekkilainat kestävät yleensä kymmeniä vuosia, joten luottoa myöntäessään pankit arvioivat asiakkaan kykyä jatkaa maksamista, jos korot nousevat.

Vuonna 2023 Banco de Portugal alensi korkotason nousun vuoksi ponnistuskorkoa, jota pankkien on simuloitava helpottaakseen tämän luoton saantia, 3 prosentista 1,5 prosenttiin. Se piti muut vuoden 2018 makrovakauspoliittisen toimenpiteen kriteerit ennallaan, kuten sopimusten kestoa koskevat rajoitukset tai luoton määrän ja vakuudeksi annetun omaisuuden arvon välisen suhteen.