Konsulttiyrityksen mukaan asuntosegmentillä on kasvusuuntaus, sillä vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla tehtiin 37 tuhatta kauppaa, mikä on enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona rekisteröity 33 tuhatta kauppaa.

"Kertyneiden kauppojen kokonaisarvo oli 14 600 miljoonaa euroa, kun se viime vuonna oli 13 700 miljoonaa euroa. Tämä transaktioiden kasvu heijastaa markkinoiden korkeaa dynamiikkaa" huolimatta korkojen, eli Euriborin, noususta, jolla on suora vaikutus pankille asuntolainoista maksettaviin maksueriin, huomautuksessa todetaan.

Asiakirjassa siteerattu CBRE:n toimitusjohtaja Francisco Horta e Costa lisää, että vuonna 2022 "noin 90 prosentilla aktiivisista kiinteistölainoista oli vaihtuva korko, mikä tekee asunnonomistajista erityisen alttiita korkojen nousulle".

"Tämän seurauksena asuinkiinteistökauppojen arvo laski kaikkien aikojen korkeimmasta 31 000 miljoonasta eurosta vuonna 2022 28 000 miljoonaan euroon vuonna 2023. Tästä transaktiomäärän laskusta huolimatta asuntojen hinnat säilyttivät kuitenkin nousujohteisen kehityksen, jolle on ominaista tarjonnan puute, ja tämä suuntaus on jatkunut vuodesta 2013, jolloin uusien kiinteistöjen rakentaminen väheni yleisesti. Tämä tarjonnan puute pitää yllä hintojen nousua, vaikka taloudellinen epävarmuus lisääntyykin", hän selittää.

Vuokramarkkinoiden osalta CBRE toteaa, että myös ne ovat "nousussa", ja keskimääräinen hinta Portugalissa on noin 8 euroa neliömetriltä (€/m2). "Edellisvuoteen verrattuna Lissabonissa hinnat nousivat 14,54 eurosta/m2 16 euroon/m2 ja Portossa 11,95 eurosta/m2 12,85 euroon/m2. Tämä kasvusuuntaus ei kuitenkaan rajoitu suuriin pääkaupunkeihin, vaan se on ollut koko maassa", CBRE toteaa.