وفقًا للشركة الاستشارية، هناك اتجاه نمو في القطاع السكني، حيث تم تنفيذ 37 ألف صفقة في النصف الأول من عام 2024، أي أكثر من 33 ألفًا تم تسجيلها في نفس الفترة من العام الماضي.

«بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات المتراكمة 14600 مليون يورو، مقارنة بـ 13700 مليون يورو العام الماضي. وتعكس هذه الزيادة في المعاملات ديناميكيات السوق المرتفعة «، على الرغم من الزيادة في أسعار الفائدة، وبالتحديد Euribor، والتي لها تأثير مباشر على الأقساط المدفوعة للبنك للحصول على قروض الإسكان، كما جاء في

المذكرة.

نقلاً عن الوثيقة، يضيف فرانسيسكو هورتا إي كوستا، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE، أنه في عام 2022، «كان لحوالي 90٪ من القروض العقارية النشطة أسعار فائدة متغيرة، مما يجعل أصحاب المنازل عرضة بشكل خاص لارتفاع أسعار الفائدة».

«ونتيجة لذلك، انخفضت قيمة معاملات العقارات السكنية من أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 31,000 مليون يورو في عام 2022 إلى 28,000 مليون يورو في عام 2023. ومع ذلك، على الرغم من هذا الانخفاض في حجم المعاملات، حافظت أسعار المنازل على مسار تصاعدي يتميز بنقص العرض، وهو اتجاه استمر منذ عام 2013، عندما كان هناك انخفاض عام في بناء العقارات الجديدة. هذا النقص في العرض يستمر في الحفاظ على الزيادة في الأسعار، حتى في سيناريو زيادة عدم اليقين الاقتصادي «، يشرح.

فيما يتعلق بسوق الإيجار، خلصت CBRE إلى أنها «آخذة في الارتفاع أيضًا»، حيث يبلغ متوسط السعر في البرتغال حوالي 8 يورو للمتر المربع (€/m2). «مقارنة بالعام السابق، شهدت لشبونة زيادة في الأسعار من 14.54 يورو للمتر المربع إلى 16 يورو/متر مربع، بينما شهدت بورتو زيادة من 11.95 يورو/متر مربع إلى 12.85 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه المتنامي لا يقتصر على العواصم الكبيرة، بل كان مستعرضًا في جميع أنحاء البلاد «، تشير CBRE

.